Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2017/10/20 08:52), 6年前編輯推噓16(20推 4噓 29→)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市 : 時間: Thu Oct 19 01:02:44 2017 : 基本上,大家都應該知道,建商很愛二工,很愛偷空間.... : 你知道這代表甚麼?? : 建商正努力的幫大家"降低"你家的公設比阿. : 可是問題不是在建商願意蓋這麼多公設,而是政府不准阿. : 所以政府狂抓違建,狂抓二工....逼著你的公設比被越抓越高. : 罪人是誰?是誰不想要讓你實坪多一點公設少一點的?? : so...敵人不要瞄錯人了,這樣很蠢又很好笑.你把槍口指向自己的盟友..果然是豬頭隊友. 建商狂偷空間來降低公設比, 有置產或準備要置產的人應該都很清楚 高公設比的問題在政府而不在建商這麼顯而易見的狀況都看不見, 是故意還是?? ceca大你花這麼多時間寫文章對裝睡的人沒幫助啦, 他們不是要解決問題 , 是要製造問題, 社會越亂越好, 最好全部人都亂成一團, 這樣目前位階在下的人 才能趁亂達成自己要的目的 , 居住正義啥的口號, 也只是拿來掩蓋自己慾望的遮羞布 現行的制度寫總評數, 列出公設比, 車位坪數與市內實坪, 還有總價 這樣都嫌太亂看不懂了, 到時候新舊並行肯定是場災難, 可以想像這樣 混亂的狀況會造成多大的災難, 如果亂到社會動盪, 房價肯定會降, 天知地知你知我知, 所以實坪制喊這麼多年沒動, 不就是卡在新舊制之間怎麼處理 照目前的狀況, 政府不太可能在不大幅增加政府財務支出之前提, 找出好的解套方案 所以我猜這會繼續維持在討論狀態, 偶爾做做假動作, 讓多多空空或是希望社會穩定 的人, 都可以繼續抱著自己的希望, 不會出來大吵大鬧 : 推 damper: 套套急著出來表態？你講的出「這些誰不懂，再次強調，沒 10/19 06:39 : → damper: 有人想要實坪制總價會掉，想讓房價現行不行嗎？想讓平均 10/19 06:39 : → damper: 單價超英趕美不行? 10/19 06:39 如果制度的改變沒有任何缺點, 當然很好, 問題是改變制度成本很高 只為了數學不好跟統計資料不會看的人(別人幫忙算還一堆小劇場) 付出社會這麼高的成本, 看不出合理性在哪裡? : → bjoe: 其實既然年輕人只想吃陽春麵就別規定一定要給牛肉麵才是 10/19 07:19 : → bjoe: 解決之道 10/19 07:19 法規就是出了事才改的, 不然蓋批唯冠大樓便宜賣這樣不是更便宜 = = 法規規定的是品質下限, 不是上限, 台灣人很愛把自己的成本外部化, 說國外房地產制度很好, 你知道外國人買便宜但維護會搞死人嗎?? 喔, 忘記是制度自助餐方案. 買要比照國外的便宜, 法規要照東南亞放鬆, 維護跟收稅要維持台灣目前的鬆散管理與低稅制 , 話都給你說就好了 = = 要降房價最快的就是升息, 降低貸款額度, 提高持有稅 , 這才是正統又快速的作法 只是這樣的選項, 不管買了或是買不起想買的人, 都不願意接受的方案 : 推 Xepher: 所以我說 能讓我們一間自住 持有成本不增加的政策 10/19 10:23 : → Xepher: 我一定舉雙手贊成 10/19 10:24 很漂亮體現了 降價我好買房, 但是稅收甚麼的, 絕對不要跟我多收的想法 問題別人扛, 我買了之後不可以叫我多出錢喔, 啾咪 : 推 alexenderpp: Ceca文章推！既然多酸空套都支持！那大家在吵什麼？ 10/19 11:19 : → alexenderpp: 有游泳池公設的我一律跳過，根本沒人游啊 10/19 11:20 有公設一律跳過只是變成水泥水箱阿, 沒比較便宜也沒比較好看 現行的法規怎麼做都是那樣, 問題在規定不是建商 : 推 alexenderpp: 所以就推實坪制，分流嘛！有人愛陽春麵，有人只要餛 10/19 12:02 : → alexenderpp: 飩麵，有人錢多就吃牛肉麵，就各取所需，我哥家社區 10/19 12:02 : → alexenderpp: 有室內空調籃球場，我覺得超讚的……但一定會有人不 10/19 12:02 : → alexenderpp: 愛啊 10/19 12:03 法規定下限, 舊大樓的問題才會導致法規持續緊縮, 法規禁止賣陽春麵 能賣陽春麵的不就是違法, 這麼敢的建商其他地方會不會偷料你不擔心 ?? 這樣的案子你敢買?? : 推 amordelcor: 如果只是備註 大家都贊成呀 10/19 12:06 備註的話是還不錯, 修改的成本很低, 也不會造成太多問題 不過沒造成問題也就意味著很難讓房價波動, 這就不合某族群的味啦 : 推 HANAXALICE: 不就朝三暮四？ 10/19 12:26 : 推 HANAXALICE: a＋b賣你100,跟買a送b賣你100元 10/19 12:28 : 推 HANAXALICE: 有意義嗎？ 10/19 12:30 沒意義, 但是市場大亂就有意義, 重點是要搞亂一切, 而不是制度合不合理 糾結在方案只是白費力氣 : 推 whrth2002: 推買不起房又想要有家的白日夢。 10/19 12:56 還有有家之後, 持有成本還可以進一步下降的美夢喔 (實坪課稅還不準漲單價) : → j0618204: 那就實行看看阿 10/20 02:51 可以參考一下一例一休, 國家的制度可以還沒討論好, 想清楚好處與副作用 心情來了就實行看看這種做法?? -- 在必然的痛苦和不可預期的痛苦之間, 我們通常寧可選擇前者 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.147.196 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508460750.A.2C4.html
推
10/20 08:59, 6年前 , 1F
老實說這系列文討論到爛了，其實在實登加註一欄實坪單價就
10/20 08:59, 1F
→
10/20 09:00, 6年前 , 2F
‘’每一戶‘’實坪多少.公設多少.車位多少.每次轉手
10/20 09:00, 2F
→
10/20 09:00, 6年前 , 3F
的價格.寫清楚，而不是xx路1～30號這種模糊還要去查
10/20 09:00, 3F
→
10/20 09:00, 6年前 , 4F
去比對，讓資訊透明公開，買賣雙方公平
10/20 09:00, 4F
我也支持這樣的, 成本較低 但實價作假罰則要提高, 不然新案子作假的狀況這麼多, 參考價值不大 ※ 編輯: deltaz (114.39.147.196), 10/20/2017 09:02:20
推
10/20 09:01, 6年前 , 5F
好了。不過你這篇說法等等會引起一堆人來戰...顏色不對
10/20 09:01, 5F
沒關係啦, 國內討論事情就喜歡走這一套阿, 只有黑白藍綠這種二分法 跟我立場不合的意見都是來亂, 國家難怪會卡住阿 = = ※ 編輯: deltaz (114.39.147.196), 10/20/2017 09:03:24
→
10/20 09:02, 6年前 , 6F
真的要討論的話，其實是除了單價外，車位的問題也要一併
10/20 09:02, 6F
→
10/20 09:04, 6年前 , 7F
討論如何在實登表現出來。舉例：權狀40坪，車位和公設各10
10/20 09:04, 7F
車位的黑洞我也覺得很大, 現行制度很不清楚, 登記制度要改的話, 這邊應該最優先 ※ 編輯: deltaz (114.39.147.196), 10/20/2017 09:06:02
推
10/20 09:05, 6年前 , 8F
實價登錄=>實坪=>實價課稅，我看這個政府很聰明，都有按照
10/20 09:05, 8F
→
10/20 09:05, 6年前 , 9F
步驟在走，到是被宰的鵝每次都會出來說這樣很亂、成本高，
10/20 09:05, 9F
→
10/20 09:05, 6年前 , 10F
從實價登陸就開始一直唱衰。
10/20 09:05, 10F
推
10/20 09:05, 6年前 , 11F
坪，總價1000萬。車位200萬。換算實坪後，實坪單價為50萬
10/20 09:05, 11F
推
10/20 09:06, 6年前 , 12F
不要再批了 滷蛋空空當你們的墊背已經很久了 又把你們房價
10/20 09:06, 12F
→
10/20 09:06, 6年前 , 13F
墊的這麼高 沒有這群滷蛋空空 你們還有這麼高的房價嗎? XD
10/20 09:06, 13F
推
10/20 09:07, 6年前 , 14F
現有實登的作法居然是單價為1000萬/40=25萬，然後附註含
10/20 09:07, 14F
→
10/20 09:08, 6年前 , 15F
車位，只是實登的車位價要怎麼寫就是一個問題了
10/20 09:08, 15F
推
10/20 09:10, 6年前 , 16F
上面實坪單價算錯，應該為800萬/20P=40萬/P。
10/20 09:10, 16F
推
10/20 09:12, 6年前 , 17F
如果在實登加註實坪單價的話，那過去的成交價要怎麼更改
10/20 09:12, 17F
→
10/20 09:13, 6年前 , 18F
新制的實登又要怎麼因應車位黑洞，這樣比較實際點...
10/20 09:13, 18F
→
10/20 09:14, 6年前 , 19F
一直在吵國外如何如何，不如因應現在台灣的作法用最省成本
10/20 09:14, 19F
→
10/20 09:15, 6年前 , 20F
又有效的方法來改良進度才對。
10/20 09:15, 20F
推
10/20 09:16, 6年前 , 21F
昨天仔細想想後，發現小黑提及的老公寓賣掉之後再去改登記
10/20 09:16, 21F
→
10/20 09:17, 6年前 , 22F
這方法其實還是有漏洞，那過去成交，在實登上面的也是沒處
10/20 09:17, 22F
→
10/20 09:18, 6年前 , 23F
理，那到時要在實登比價一樣是新舊制並列，也是很亂...
10/20 09:18, 23F
→
10/20 09:19, 6年前 , 24F
感覺還是先從實登直接著手，不用重新丈量這樣最有效率..
10/20 09:19, 24F
推
10/20 09:34, 6年前 , 25F
總價一千萬的房子我把車位價灌到400萬來壓低實坪單價，
10/20 09:34, 25F
→
10/20 09:34, 6年前 , 26F
結局還不是一樣。從頭到尾重點就是總價+坪數細節要登錄清
10/20 09:34, 26F
→
10/20 09:34, 6年前 , 27F
楚。
10/20 09:34, 27F
→
10/20 09:35, 6年前 , 28F
還有我贊成實價登錄造假要加重罰責
10/20 09:35, 28F
推
10/20 10:00, 6年前 , 29F
我只是不要游泳池公設而已被你講成有公設就跳過？故
10/20 10:00, 29F
→
10/20 10:00, 6年前 , 30F
意還是邏輯？陽春麵就法規下限，我的意思是市場分流
10/20 10:00, 30F
→
10/20 10:00, 6年前 , 31F
。未來制度怎麼改我都可接受，有改總比沒改好…
10/20 10:00, 31F
推
10/20 10:02, 6年前 , 32F
講不同意見你就是套套怕房價跌，懂？在這就是這樣
10/20 10:02, 32F
推
10/20 10:03, 6年前 , 33F
你自己也說了買了房子就了腦袋
10/20 10:03, 33F
→
10/20 10:04, 6年前 , 34F
高公設比問題在政府？？？ 法規裡的公設難道不必要？
10/20 10:04, 34F
→
10/20 10:05, 6年前 , 35F
真的不必要是去修改法律而不是合理化二工或偷公設吧
10/20 10:05, 35F
→
10/20 10:07, 6年前 , 36F
常常都有這種似是而非的言論 看了不知道是該笑還是…
10/20 10:07, 36F
→
10/20 10:08, 6年前 , 37F
竟然說這種違法的行為是隊友…
10/20 10:08, 37F
→
10/20 10:10, 6年前 , 38F
做人做到看什麼事情觀點都從錢開始
10/20 10:10, 38F
推
10/20 10:11, 6年前 , 39F
空空隊友也早就慘慘慘 我不忍再批了 不過空空隊友如果還想
10/20 10:11, 39F
→
10/20 10:12, 6年前 , 40F
守住房價 只要盯利率和持有稅就好了 其他都不要管 這些你
10/20 10:12, 40F
→
10/20 10:12, 6年前 , 41F
也不懂 管了也只會惹麻煩 或被利用
10/20 10:12, 41F
推
10/20 10:15, 6年前 , 42F
顏色不對
10/20 10:15, 42F
→
10/20 10:17, 6年前 , 43F
實坪派: 不是要房價跌 是要資訊透明
10/20 10:17, 43F
推
10/20 10:36, 6年前 , 44F
酸空要的不是實坪 要的是比別人買的半價而已
10/20 10:36, 44F
推
10/20 10:55, 6年前 , 45F
房版是空空許願池
10/20 10:55, 45F
推
10/20 11:07, 6年前 , 46F
你房價不要不正常的狂漲，就不會走向這步田地不是嗎？
10/20 11:07, 46F
噓
10/20 11:08, 6年前 , 47F
說個笑話 建商狂偷空間降低公設比 XDDDDDD
10/20 11:08, 47F
噓
10/20 14:19, 6年前 , 48F
我看你這樣還分別回文就知道你急了XD...
10/20 14:19, 48F
推
10/20 14:31, 6年前 , 49F
酸酸沒別招了，感覺比較急
10/20 14:31, 49F
→
10/20 14:40, 6年前 , 50F
兩邊互帶風向
10/20 14:40, 50F
噓
10/20 18:40, 6年前 , 51F
誰在裝睡這很難說
10/20 18:40, 51F
噓
10/21 23:35, 6年前 , 52F
"跟我立場不合的意見都是來亂" 原po的立場不正是如此??
10/21 23:35, 52F
推
10/23 13:23, 6年前 , 53F
透明公開 套套會無法自欺欺人
10/23 13:23, 53F
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