[閒聊] 年輕人/新婚夫妻 首購房的選擇

看板home-sale作者 (最愛星巴克)時間6年前 (2017/09/05 22:53), 編輯推噓36(36推 0噓 50→)
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一般首購族, 好像都以兩房或2+1房起手 雙北幾乎都是如此, 沒什麼其他選擇 我認識的幾乎都是買新北市的兩房或新北市舊公寓三房 (還沒認識直衝台北市的..XD) 但, 像桃園, 或中南部的朋友呢? 也會先衝兩房再換成三房嗎? 還是會選擇先租屋, 再直衝三房呢? 以新婚雙薪大概6~8萬/月來說 在房價15~20萬/坪的地區 會不會考慮先租兩房再直衝三房呀? 最在跟朋友聊到這件事 他想先買兩房, 但又怕長期市況不好, 換不成三房 不知道大家的想法如何呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.198.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504623218.A.73E.html
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這版會叫你租屋租到老死
09/05 22:56, 1F
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長期市況不好的話，先買二房賠得才少，未來買三房負擔才
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小
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重點是有多少存款頭期
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樓上讓我笑了XD
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我覺得如果6-8萬大概會一坪17.5萬，我大概會先買40-50坪
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，總價800左右的
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我住台中，只能跟你說中南部喜歡又是保值地段是可以直
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接買了，像是中科附近商圈，但是應該更多人會跟你說繼
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續租房等腰斬再買，真的要買房我不推薦你來這邊問喔！
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認真回我桃園市，先衝室內19p小三房，再換室內44p大三
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中壢很多兩～三房的選擇，8成貸款30年下，月換跟租屋
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像我就從18p換成37p了(實坪），也是二房換三房的
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異，以住五年來說，等於省了租金約100萬，一間不到700
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萬的物件，五年要再掉100，可能性見人見智了
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此外，市況不好換大屋反而容易…
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新北首購室內24坪2+1，已住換算賺到的房租>利息
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然後房子這6~7年間，單價漲了1.5倍
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繼續存換屋的頭期，等到市況不好就可以出手了
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雙北首購直上3房的，大多都是家裡有出不燒錢的
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靠雙薪的話，買的起2房已經很棒棒了
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另外也可以考慮薪資有沒有成長空間，若都死薪水，別太衝
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房租>房貸利息 ..... 咦 頭期款呢??
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如果租金跟房貸價錢差不多，當然別租屋啊…傻傻的
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我的意思是這幾年房租如果是100萬，房貸利息是少於100萬
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的
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頭期也會生利息阿 這才是重點
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所以付房貸划算的狀況，當然是賣屋啊
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那付出的租金不會生利息嗎…
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房貸利息付給銀行 租金給房東 你自己假設打平
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當然買，你馬上晉升多多。
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那其中最大差額就是頭期款 不是嗎?
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這種收入當然直上三房啊
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我前一屋案例700萬頭款140，算年定存1.8萬，月租1.7萬
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買哪?
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南部當然是買透天
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一年繳息約10萬，說真的比租屋賺
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租房就對了啦
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年輕人/新婚夫妻其實是看長輩幫忙出多少......
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桃園月租1.7萬 真不便宜。 長輩願意出 當然能拿就拿 XD
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這種不買沒得拿的 當然拿囉~~
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買室內18的大兩房，30年房貸比租金還，日後換房出租投報率也
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較高!!
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看能力去買 別買了繳不出貸 房子又被法拍還欠一屁股
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這版看到30年房貸，下一句就是背債30年
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喔 是欠錢30年
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但是可以提早還~:)
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不想幫房東付貸款，我是直接買台中新古屋三房，以防小
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孩出生後家裡空間不足，樓下還有公車站，以後孩子搭公
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車不用凡事靠爸媽。
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可以考慮買中古屋
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其實有的屋況很好
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台中去年買房今年直接掉200萬，但我自住沒差！！！雖然200
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萬夠我租好幾年了
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市況不好~正是換房好時機~漲的話要貼更多~因此自住可以
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替自己留下彈性~重點是要多關心市況~不然也是當盤子
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兩人賺6～8萬也敢買房，房價真的見底了
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台中哪邊掉200萬？？我有興趣
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房貸不能5到10年內還完我是覺得負擔過重。
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台南就算是頂客首購也是首選新透天,然後就會說房價太貴害他
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們買不起.............
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原因是透天保值,新透天住了爽(攤手)
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台中有掉兩百也想知道，個人覺得800上下的市場還有撐。
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不要來這裡問 會叫你一直租
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看你是要租房租到老 還是被套到跳樓 很積極啊
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如果有能力就買吧，要衡量吧。
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市況不好~你才有機會換到三房市況好的話你賺的有比漲快嗎
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鄉下都直接透天的 誰跟你兩房三房
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本魯認為 老一輩買房 可以先求有 再求好
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因為人口、薪資成長 房子容易脫手
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把舊房子賣掉 再換地點好、屋況好的新房
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現在 房地慘沒有量(至少呆北市量縮到極致)
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買了房子後 想賣掉會很困難
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所以 要慎重考慮自己需求 盡量一次到位
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新北市15~20萬的地區在哪呢？
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淡海新市鎮
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j90261: 台中去年買房今年直接掉200萬
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來猜看看會不會回XD
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我終於看懂black大的推文了...
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我意思是房貸18k，但租金16k，當然付房貸
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並非指每月房貸利息=租金
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除了豪宅，臺中應該沒有去年買今年掉200的吧？我2014
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買新古屋，實坪近30，到今年大概漲200。
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新婚住15P公寓，生兩個小朋友之後賣掉，換到淡水
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室內29P，標準正三房，賣價幾乎等於買價，多了自備、現
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金來裝潢，帶8成30年。 還蠻輕鬆，一個月房貸約一萬八
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