Re: [閒聊] 少子化嚴重為何房子一直蓋?
1.首先，雖然幅度相當微小，但現在人口再增加，六都除了北市人口檢哨外人口都在增
加，然而長期供需失衡是必然。
2.但是縱使未來供需失衡，建商也不會大幅減量。因為建商需要維持獲利，不是說少蓋
少賺就好，你長期少蓋請問股東為什麼要投資? 追求成長是企業的天性，你若長期少蓋，
抱歉，不是說我最近每年少賺3億這麼簡單，是直接反映在你的股價腰斬，身價瞬間少50
億，你說有錢人還是可以過很爽幹嘛賭
但人就這樣，有錢是一種虛榮，身價瞬間腰斬這種事情，多數有錢人都不願意面對，
寧可接受風險繼續蓋
3.少子化真正的影響是，房子的價值有幾種，最強是投機、其次投資保值，再來居住。
房價其實是這三種價值的加總，房地合一打掉投機需求，少子化真正的影響是打掉房子的
投資保值功能，至於為何，論述如下。
4.供需是個流量概念，非存量概念，也就是好像20年人口也只會減少1成，似乎影響有限
，但問題是，主力買房人口，也就是所謂的鋼需，是減少4成。
供給面部分如上述，一般企業目的都是追求成長，建商縱使利潤薄也不會停止建地，再加
上遺產可能會增加3成以上，這就是未來的供需，經濟未大幅改善這樣的供需關係不跌要
怎麼辦到
結論: 少子化尚未實質影響供需，但已經影響人們的預期，降低房屋的保值投資功能，進
而影響出價意願。建商基於實質需求尚為減少，尚無大幅減量的必要與誘因，然縱使未來
需求大減，建商的供給不會等比例下降，原理是人性貪婪與虛榮，所以房價供需失衡加劇
是必然，房子跌價高機率成趨勢。
以上
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