Re: [請益] 目前房市上漲的理由有哪些

看板home-sale作者 (kiLLYOuall)時間7年前 (2017/04/13 13:03), 7年前編輯推噓13(13推 0噓 20→)
留言33則, 16人參與, 最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《jeff0323 ( )》之銘言： : 雙北市是台灣少數可以談都更或改建的區域 : 原因在房價夠，建商進場有利可圖，所以出了兩市之外根本沒有都更 : 可是就算如此各位去看看改建或都更的供給量 : 相較於老屋老去的速度能持平嗎?(兩市的30-40年老屋查一下數據就知道) : 現在才30-40年，在過10年就40-50年呢! 然後又常說30-40年公寓你敢買? : 可是大家理想中的好屋又供給不出來...... : 整體均價一定會下降，原因就在大家常說的各種因素 : 可是真正大家看得上，喜歡的好屋恐怕不會跌到各位的預期吧 : 供給根本嚴重不足！！ : 既然好屋都不會有多大跌幅，老屋能跌多深呢。 : 一點想法供大家參考 政府在推都更其實又是房價推手 人民預期都更效益 就會有長期投資客去購買 這樣其實很沒意義 而且就算今天都更好了 巷窄、路窄、人多、車多 可以想像一下還沒都更 現在北市小巷人車就夠多了喔 都更下去會怎樣？ 原本一條小巷 40 戶變成 100 戶 現在都已經夠擠了 都更後會變成怎樣 還是強迫別人不買車？ 根本不可能 所以如果政府真的有心要都更 拜託把交通也連帶算進去 不是讓建商把五樓公寓改成十二樓電梯大樓而已 外部成本又沒計算 乾脆整個 block 都徵收再來都更 而且馬路動線也請拓寬，綠地規劃完善 現在又不是經濟起飛 政府要想的夠長遠 不是短視要都更就都更 然後房價下不來 居住品質超差 說真的目前看來 重劃區的價格低一點 還有受薪族的薪資提高 還比較重要 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9208. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.59.79 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492059810.A.603.html
推
04/13 13:09, , 1F
薪資漲 房價跌 才是正解 其他都是拐來拐去的避開問題
04/13 13:09, 1F
→
04/13 13:13, , 2F
這樣就不能用口號貪污了很不方便
04/13 13:13, 2F
→
04/13 13:15, , 3F
老人家的智慧 房地產只漲不跌
04/13 13:15, 3F
推
04/13 13:17, , 4F
房仲相關產業挖坑
04/13 13:17, 4F
推
04/13 13:24, , 5F
跳下去就漲了
04/13 13:24, 5F
推
04/13 13:32, , 6F
薪資漲 房價跌 這樣政府怎麼把錢搬進自己口袋?
04/13 13:32, 6F
推
04/13 13:43, , 7F
台北普遍都是6M或8M巷 政府很難整體規劃 錢的問題
04/13 13:43, 7F
→
04/13 13:44, , 8F
最後真的要看老天發不發怒@@ 但那結果下去會很悲慘@@
04/13 13:44, 8F
台灣十幾年來通膨夠多了吧 為何薪資沒通膨？ 這是政府該檢討的吧 實在話 如果薪資有跟著調整 現在買房真的不難 有人會說這樣又有一波高點 這不是問題啊 改稅法去課稅就好 雙北超過一間就課重稅 再來看哪裡有投資客 少子化下，有錢人小孩也不夠多來買房炒房的 重點只是政府有沒有心而已
推
04/13 13:49, , 9F
北市住宅區其實容積率本就不高
04/13 13:49, 9F
※ 編輯: Jim43 (223.136.59.79), 04/13/2017 13:56:06
→
04/13 13:57, , 10F
都更基本要求1.退縮2.車位數,路小?
04/13 13:57, 10F
那要整條巷子徵收或整區徵收才做的到 一條裡面有 10-20 的，有 30-40的 沒有一起規劃，只有幾棟退縮沒有幫助 只會讓市容街景更差而已 而且未來要整體規畫更是難上加難
推
04/13 13:59, , 11F
都更會退縮 開闢計畫道路 所以路會變寬一點
04/13 13:59, 11F
→
04/13 13:59, , 12F
本來路邊停車 變成地下停車 路邊空間又讓出來
04/13 13:59, 12F
※ 編輯: Jim43 (223.136.59.79), 04/13/2017 13:59:59
推
04/13 14:03, , 13F
薪資沒通膨不是政府問題 是台灣企業主有沒有良心問題
04/13 14:03, 13F
政府靠山就是中小企業主啊 坐視不管就是養壞慣老闆 沒實力就請別出來創業壓榨勞工 今天如果勞檢確實 台灣還會有加班不加薪的狀況？ 日本比台灣工作還辛苦 但至少有加班費啊 台灣老闆慣用藉口 做不完是你能力不足 責任制做完再走 重點是你今天請的是台清交成政 能力差不多前 5% 了 已經不是工作能力問題 是工作量問題 如果沒偷懶的狀況下 那為何不能照實給加班費？ ※ 編輯: Jim43 (223.136.59.79), 04/13/2017 14:09:24
推
04/13 14:18, , 14F
不都更等著老房倒塌嗎
04/13 14:18, 14F
都，一定要都阿 可是應該是長期規劃和安全面向 現在北市小巷都更的小豪宅 建地不夠 所以地下車位根本不夠 還要另外去其他地方租 或是機械式的 加上巷子小 別說主要幹道塞車了 還沒出家門就已經先塞住了吧 一條巷子只有一兩棟改建都更 確定旁邊的老房子不會影響到嗎 一定會 可是現在偏向炒房 > 安全 老屋持有者要賣高 建商反而要高單價小套房小豪宅 結果變成整體規畫更差 房價還是居高不下 政府若有心就是強制安檢，強制整區徵收 但現在偏左的社會是不可能的 導致"都更議題"變成市中心房價維持的利多因素 只要提到都更，都變成未來 10 年後翻倍的預期心態 一般雙薪小家庭租 10 年都花掉 300 萬在租屋了 有時候因為沒大政府主導，遇到這種議題就會變成有炒作空間+嚴重安全問題+負面外部效果 ※ 編輯: Jim43 (223.136.59.79), 04/13/2017 14:44:05
→
04/13 14:50, , 15F
你說得是啊 大家都知道 但政治人物都既得利益者
04/13 14:50, 15F
→
04/13 14:51, , 16F
要朝理想做太難了 只能取平衡 慈善事業沒人想做
04/13 14:51, 16F
所以政府別再來偽善政策了 這樣只是讓青年人的錢繼續送給都市有房資本家 真的有心要都更 就是強制安檢，強制整區都更 不然說再多 都只是讓幫助房價維持而已 反過來說 提高薪資、抑制重劃區房價才是重點 受薪階級都去安全的重劃區住以後 都市老屋價值不再那麼高 都更不是更容易？ ※ 編輯: Jim43 (223.136.59.79), 04/13/2017 14:59:15
→
04/13 16:42, , 17F
很明顯你沒實際看過都更 台北舊公寓都更後光少掉路邊停車
04/13 16:42, 17F
→
04/13 16:43, , 18F
的影響 就能大大改善市容與交通了
04/13 16:43, 18F
推
04/13 16:46, , 19F
乾脆等下一次大地震來個天然都更 看那些老公寓的屋主還
04/13 16:46, 19F
→
04/13 16:46, , 20F
能不能唱秋的起來
04/13 16:46, 20F
推
04/13 17:21, , 21F
都更又不是原有地基而已
04/13 17:21, 21F
推
04/13 17:23, , 22F
買巷子左右兩邊蓋成一棟大樓 然後隔壁巷子留寬一點啊
04/13 17:23, 22F
→
04/13 17:24, , 23F
是你思考被原有道路限制住了
04/13 17:24, 23F
推
04/13 17:46, , 24F
薪資漲 房價跌可能很理想，但是現實很有可能薪資漲，房價
04/13 17:46, 24F
→
04/13 17:49, , 25F
也漲...當大家薪資提高兩倍時，大家越想要好的居住環境
04/13 17:49, 25F
→
04/13 17:49, , 26F
會越想往都市的精華區擠進來，都市化越嚴重，房價下跌有限
04/13 17:49, 26F
沒錯 薪資漲，優質物件價格可能不跌反升 現在問題在"稅" 如果雙北買第二間就課重稅 房子再炒也炒不起來 建商蓋多賣不出去也沒用 排除投資客後 價格再高也是回歸自住客價格 薪資漲了以後 房價沒跌不漲 至少買的起吧 而且供需在那 好物件本來就值得高價格 重點是"沒有投資客炒作"的價格 ------------------- 都更做到可以收整個區域規劃再說吧 大安區一條巷子可以收三棟陪你都更已經好棒棒了 可是三棟可能無法決定一條巷子的道路寬度 反而增加一堆人擠一起 有辦法徵收整個區域規劃 新增空地綠地、拓寬巷子動線 才是都更吧 ※ 編輯: Jim43 (223.136.59.79), 04/13/2017 20:02:42
→
04/13 21:02, , 27F
除了中國北韓那種集權國家 哪裡都更可以整片一起的?
04/13 21:02, 27F
→
04/13 21:02, , 28F
舊城區本來就有舊城區的限制 歐洲一堆巷弄更小更擠的市區
04/13 21:02, 28F
→
04/13 21:03, , 29F
人家還不是活的很好 當然你要跟我說人家洋人你敢嘴?也行啦
04/13 21:03, 29F
都更當然很好啊 但是現在東蓋一點西蓋一點 缺乏整體性、市容雜亂外 反而讓狹窄市區更擁擠 還是炒房的精品豪宅 卻更低落住宅品質 老屋變成投資標地 建商、投資客繼續吸金 歐洲是集體綠化、集體拉皮彩繪 還是維持原建物 加上建築結構的補強 不敢嘴阿，確實務實多了 ※ 編輯: Jim43 (114.137.153.179), 04/13/2017 21:37:28
→
04/14 02:20, , 30F
看看南機場都更，更了20年還有近半住戶聯絡不到的，怎麽都?
04/14 02:20, 30F
→
04/14 02:20, , 31F
?
04/14 02:20, 31F
→
04/14 06:58, , 32F
幻想的都更
04/14 06:58, 32F
→
04/14 06:59, , 33F
連台北市現況都搞不清楚
04/14 06:59, 33F
現在的都更就假議題阿 配套都沒出來，完整度不夠 到時候只會衍伸更多問題 現在重要的是 薪資合理通膨調漲 抑制重劃區房價 ※ 編輯: Jim43 (114.137.153.179), 04/14/2017 09:36:58
‣ 更多 Jim43 的文章
文章代碼(AID): #1OxmQYO3 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 Jim43 的文章
文章代碼(AID): #1OxmQYO3 (home-sale)