Re: [閒聊] 買不如租?小孩連上學都難

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2017/03/31 18:17), 編輯推噓15(15推 0噓 65→)
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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : : → mrschiu: 如果房東不是大生意人願意公證的比例相當高... 03/31 15:50 : : → mrschiu: 公證是保障房東多一些的... 03/31 15:50 : 公證要繳錢 : 你們很多人不知道 以為公證就公證 沒甚麼大不了 : 一看就知道沒公證過 : 我們開店的 租約都是要跟房東公證的 : 所以我知道要繳錢 有點貴XD : http://twnotary.org/fee.html : 房屋租賃公證費用如何計算？ : 計算標準（一）：總租金+保證金 : 計算標準（二）：房屋課稅現值+保證金 : 二者取其高來計算公證費用 : 舉例而言：租期一年、租金每月2萬元、保證金4萬元的房屋租賃，房屋課稅現值為85萬元 : ，依照 : 標準（一）：每月租金2萬╳一年12個月+保證金4萬＝26萬元 : 標準（二）：房屋課稅現值+保證金＝85+4＝89萬元 : 二者取其高，即採取標準（二）＝89萬元計算公證費用，而公證費用為4,500元（請參考 : 公證費用標準表，50萬至100萬之公證書並載明逕受強制執行之欄位） : 所以月租金兩萬的房子 公證費用就要4500了 : 最好房東願意出 通常你要自己出 : 所以月租四萬了話 公證費就會達到九千! 其實公證費小事 真正的大事是要繳稅 很多房東的所得稅級距都很高 30% 以上是司空見慣的 你一旦拿去公證,變成房租多了 30% 的支出 以台北市三房兩廳 40 坪房子,一個月租金算三萬五 等於一年平白多出 七 萬塊的稅,每個月多六七千的支出不知道誰要買單 當然啦,繳稅是好國民的義務,不會有人逃漏稅的 就像我相信大家的 windows 跟 office 還有波多野結衣 哦不~波卡~~~洋芋片,都是正版的一樣哦 鳩咪~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.47.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490955475.A.DA1.html
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03/31 18:18, , 1F
其實有居住事實就能入學了 他是要求要進特定學校被擋
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這根本廢話麻
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認定居住事實很難 很多條件都是可以作出來 不然除了水
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電 租稅契約就可以 那台北市明星學區早就爆了
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他都住3年多了 是有多難? 難的是剛搬家的不是他那種
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然後硬要進明星學區那被擋這不是廢話嗎 名額就這樣
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很多都是出租設籍 還可以把契約做出來 3年簡直是小case
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要作6年契約也是可以
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大家都想進 你租屋的排不上很意外?
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最穩當的當然是買間房子 但要我是會直接送私立
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03/31 18:26, , 11F
所以我就說 入學「不難」阿 但他故意拿滿額學校來講
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才3年 作個6年條件都不一定穩當
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擺明就是在故意誤導
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原po不就是要表達 租屋排不到啊 買屋才排的到
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推
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已經設籍了，房東不就有稅的問題？多個公證真的有差嗎？
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推
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設籍不一定有稅，國稅局有時接受聲明書說明無償設籍
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03/31 20:58, , 17F
我之前房子裡有三組陌生人設籍過兩年才發現，也沒被課過稅
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剛講的是所得稅，被設公司就比較麻煩，地價房屋都變營業稅
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率
03/31 20:59, 19F
推
03/31 23:32, , 20F
呵呵，所得稅級距高，所以逃房租收入合理？
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話說用mac os 聽spotify，還真的可以不用被酸使用盜版軟體
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不是逃房租稅合理,是現在房租扣抵稅制太爛,一年只能抵12
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萬,導致租客寧可不報稅換點蠅頭小利
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推
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一年12萬 一個月一萬， 百萬收入基本就是0稅
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→
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不是租客不要，是房東不肯
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推
04/01 01:11, , 26F
透店就沒差了，現在優勢最高的是透天加店面一次出租
04/01 01:11, 26F
推
04/01 01:29, , 27F
扣除額不是這樣算的好嗎......
04/01 01:29, 27F
推
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是所得額減掉扣除額，再乘稅率，不是繳稅的金額去減12萬好
04/01 01:30, 28F
→
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嗎
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百萬收入的人，如果申報房租扣除額，是省14400的稅
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→
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說什麼0稅的難道是沒報過稅？
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推
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房東如果說 要報稅每個月加3000，房客自己計算一下就知道3
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→
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6000>14400不划算了
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推
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我都丟給會計和我媽去看的啊
04/01 01:38, 34F
推
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最近是丟給老婆看
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→
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一般人最怕的就是房客霸佔房子...這幾年聽到好多老房東..
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寧可自己住頂加把舒適的樓下房子出租就是就算不是違建...
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公證的時候權狀無法定義出租的權利範圍沒辦法公證...
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推
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租金高的比較少霸佔或破壞的問題 有名的例外大概是廖家儀
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夫婦
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就算你勉強要法院幫你印出公證書到時候房客霸佔房子時...
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公權力沒辦法幫你界定房客要從哪個區域滾蛋...
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一般人除非認識黑道不然遇到這種狀況都非常麻煩頭痛的...
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為了小錢把房子送給房客(或是賠一大筆搬遷費)得不償失...
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如果沒認識什麼黑道的話不要太鐵齒有政府可以靠就要靠...
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而且現在的人學歷比較高會鑽法律漏洞的房客不見得是魯蛇
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一般人當房東能公證最好還是公證...
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04/01 02:09, , 48F
不懂就別亂發言很難? 12萬扣抵是指你百萬收入報稅時可變成
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88萬 接著乘上稅率 所以12萬扣抵就算是真有錢人 繳到45趴
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一年稅也才少5萬4而已 問題是45趴稅及的人1年至少繳130萬
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以上的稅 少了5萬根本沒感覺 接著我們看回一般租屋情形
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若租個3萬房 房東稅級12趴就好 那一年稅金就4萬3了
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而租客稅級一樣12趴的話 一年省的稅才1萬4！ 請問你若租客
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會想報稅省1萬4呢?還是跟房東商量一下省個2、3萬不報稅?
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推
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樓上是沒收過房租繳過稅嗎，國稅局又不是說你收多少房
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租，就直接乘稅率，他們會扣大約一半(實際好像是4x%)當
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作你的成本，剩下才乘稅率，一年收40萬的房租，實際大
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約是20萬乘你的繳稅級距
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推
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我一年收100萬的套房房租，國稅局也不會每間查合約，他
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們會跟你談個出租率，再乘個成本支出率，算個價錢，一年
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我大約繳3萬多，他們也懶的跟你一間間查，定時繳保護費
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，他們也對檢舉你的人好交代
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推
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會跟你租房的人所得基本都不用繳稅，有一半的房客會認真
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04/01 09:17, , 64F
拿租約去抵稅的不多，當所得試算出來是零，他們也懶得再
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拿合約去抵稅，房東如果不是出租給公司，實際也不用太害
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怕
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其實那是因為你經營的是套房,才會以為租客收入低
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推
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收入越高折抵越高
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04/01 16:13, , 69F
折抵天花板不就算給你看了 12萬的45% 也就是5萬4阿 但一個
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04/01 16:15, , 70F
收入級距達45趴的人 真要租房子月租10萬都還太便宜
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那請問房東這120萬的房租會繳多少稅? 12％就14萬耶
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當然可以列舉修繕等支出扣抵 所以房東實質稅額還要再乘0.6
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04/01 16:21, , 73F
但kikilolo也說了 很多租客收入不高 扣抵12萬對他根本沒用
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04/01 16:22, , 74F
反而房東稅率12%就算再乘0.6 雙方間一樣有討價落差
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04/01 16:23, , 75F
那請問房客會寧願報稅呢?還是跟房東談一下少一點租金?
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04/01 16:43, , 76F
越有錢的越怕麻煩 反正就開個公司來當包租公就好了
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省公證等等換來一推麻煩 租貴的很多也是公司出錢不怕公證
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04/01 16:46, , 78F
租高端的更喜歡公證到是真的 只是目的與那租金扣抵關係
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不大 因為目前租金扣抵的稅制就真的很鳥
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因為薪水太高了 領現金不划算 就用一推福利 附公司車等等
04/01 16:48, 80F
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