[請益]買沒有辦過戶登記的房子 ，會有風險嗎？

看板home-sale作者 (sunny)時間7年前 (2017/03/16 03:53), 編輯推噓17(18推 1噓 25→)
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最近看了一間屋齡23年36坪，南部地區非六都的電梯大樓， 房子是三房兩廳的格局 ，投 資客的新屋主， 有重新裝修， 說實在， 我還蠻心動的。 就房仲的說法是投資客的新屋主， 願意成交的售價， 因為有重新裝修， 比同棟大樓的 實價登錄， 還貴80萬左右。 想請問大家的是：我 跟沒有辦過戶登記的投資客（新屋主），買這間沒有停車位的中古 屋， 我的保障一樣嗎？ 根據我去地政事務所查詢的結果 ，這間房子還沒有登記過戶給投資客（新屋主）， 還是 在原來屋主的名下 ，應該是去年年中， 才買的投資客（新屋主），兩個月裝修完後，年 尾就委託房仲賣， 要閃避房地合一稅吧！ 就房仲的說法是房子登記在原屋主或投資客（新屋主）名下， 對我買這間房子的保障 ， 其實並沒有差別 ，事後有修繕問題， 房仲說都會幫忙處理，真的是像房仲說得這麼美好 嗎？ 但我還是覺得心裡毛毛的。 因為買房是人生中的大事！請益大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.59.56 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489607629.A.4EC.html
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沒過戶那他就不是屋主阿 憑什麼賣給你 這種有風險的東西
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你還買貴!! 哪來的膽阿?
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你都不會很想知道這位投資客去年中是用多少價格買進來的嗎
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? 本來明明可以從實登上得知他的成本 如今卻只能拿別的
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交易來推估? 承擔了風險還沒有買到便宜 我真的很想知道
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那裝潢是有多神! 讓你可以這麼的勇敢
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你要付錢給一個沒有產權的陌生人...?
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推
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我覺得按理，你應該仍跟原屋主買，至於買後的金流原屋
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主跟新屋主怎麼分配，應該是他們之間的問題了。
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推
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80萬裝潢很不少？你真的覺得有那個價值？買一手屋再自
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己花錢裝潢比較有爽度，如自備不足有政府政策性修繕貸
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款啊.
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推
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別買讓自己有疑問的房子
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推
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產權不在他手上 你要跟他買什麼? 不是小錢何必衝動
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推
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這樣你也敢買！？代書是啞巴哦？
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推
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一個借券賣出的概念…
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不動產轉移是以登記為準
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所以你花錢買房子，房子還是別人的
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推
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用履約保證 其他放給自己認識的代書處理
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至於什麼售後服務...嗯嗯
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東西不是他的，你敢買?
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可以幫我買嗎 我有有一件很棒的案子 只要登記我名下可
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以省100萬 幫我出錢我再還你
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他沒產權你是在心動三小
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你是被下降頭喔 傻成那樣。真的那麼愛 那你不如跟他租
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等到可以過戶了 再跟他買 然後成交價再看要不要扣除房
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租
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來跟我買，我手上有好幾間帝寶跟一品苑，只是名字不是我
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便宜賣你各兩百萬就好，我認為你應該心動了
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建議別買好
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推
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非六都23年的電梯大樓又不值錢，也很好找，買未裝潢的自
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己裝潢不是更好
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推
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你都不怕會一屋多賣喔? 膽子好大喔
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噓
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太危險了，你應該是直接跟現屋主交易才對
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推
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三角簽！？
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你當自己的錢好賺?安全點，用認識代書，進履保。不要給他
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們提早拿錢出來
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投資客 一般裝潢都不會用太好，像浴廁的防水
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這部份我不懂 聽說一般要做個3層5層，投資客可能只有做一
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層，反正外表光鮮亮麗即可～
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推
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三角簽，搞不好屋主是房仲自己人假扮
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沒有非買不可的房子 多看看吧
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推
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這要問王如玄比較清楚
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03/17 11:30, , 44F
房子被設定了吧？！
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