Re: [請益]買沒有辦過戶登記的房子 ，會有風險嗎？
我覺得你應該是很想買才會連問兩次
給你點實際的建議
※ 引述《sunny91321 (sunny)》之銘言：
: 最近看了一間屋齡23年36坪，南部地區非六都的電梯大樓， 房子是三房兩廳的格局 ，投
: 資客的新屋主， 有重新裝修， 說實在， 我還蠻心動的。
: 就房仲的說法是投資客的新屋主， 願意成交的售價， 因為有重新裝修， 比同棟大樓的
: 實價登錄， 還貴80萬左右。
: 想請問大家的是：我 跟沒有辦過戶登記的投資客（新屋主），買這間沒有停車位的中古
: 屋， 我的保障一樣嗎？
答案是要看你合約怎麼簽,錢怎麼給
如果合約是跟原屋主簽,錢走正常履保,錢進去以後他們怎麼分跟你無關
那麼一點問題都沒,就是一個正常的買賣交易
但如果合約是跟投資客簽,錢又不是走履保
錢隨隨便便給第三人就是所謂新屋主,那麼風險就很大
: 根據我去地政事務所查詢的結果 ，這間房子還沒有登記過戶給投資客（新屋主）， 還是
: 在原來屋主的名下 ，應該是去年年中， 才買的投資客（新屋主），兩個月裝修完後，年
: 尾就委託房仲賣， 要閃避房地合一稅吧！
在現在新舊稅制交替的情況下是有可能
也可能是三角簽的變形
也有可能原屋主是害怕少子化的空空,而新屋主是不怕少子化的多多
就一個借券賣出的概念也不是不可能
總之買房賣房問原因我覺得是最愚蠢的
房子看了喜歡,價錢能接受就買
你管它屋主是出國還是吵架還是頭髮痛要賣房?
: 就房仲的說法是房子登記在原屋主或投資客（新屋主）名下， 對我買這間房子的保障 ，
: 其實並沒有差別 ，事後有修繕問題， 房仲說都會幫忙處理，真的是像房仲說得這麼美好
: 嗎？
這點保證一點都不要相信,銀貨兩訖之後會理你那是佛心來著
不是說沒有,但稱得上好人兩個字!
: 但我還是覺得心裡毛毛的。
: 因為買房是人生中的大事！請益大家。
我猜你對房地產一竅不通,講出來的東西其實也很模糊
因為你對那些是關鍵點也完全不知道,講不出重點
很難一兩篇文章幫你判斷
我建議
1:請家人找認識的代書,請他出面作"主辦代書"(這四個字是重點哦)
這是對你最有保障的做法
2:找有名氣的仲介來處理,一定要找直營店不要找加盟店
讓它們處理產權的問題,走履保
如果這兩種管道都找不到,就只好找認識而且熟房地產的朋友
因為你這案子可能很簡單也可能很複雜
關鍵點釐清就知道能不能碰
但我猜你找不到不然也不用上來問
那就建議你別買了,因為金額很大而且風險不小
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