Fw: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭

看板home-sale作者 (李奧納多皮卡丘)時間7年前 (2017/02/13 12:53), 編輯推噓52(52推 0噓 42→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1OeIo-sR ] 作者: eddieyu (正妹都愛ばか囧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭 時間: Mon Feb 13 11:49:13 2017 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭屋 http://house.udn.com/house/story/5887/2281359 興富發投資興建的林口國家一號院，近日一戶斷頭法拍，底價約1800萬，興富發 以2100萬元買回。房仲分析，興富發為第二債權人，出手買回可能為了保護債權， 但以高於底價16%買回，撐盤意味濃厚。 國家一號院位於林口文化三路，為80至130坪大坪數豪宅規畫，2014年7月交屋，實 價登錄交屋行情一坪25~35萬元。該社區近兩年房價略有下修，去年曾下殺到一坪 23萬元，多數物件成交在25~31萬元間。 根據法院資料，國家一號院去年11月，21樓有一戶因積欠銀行房貸，淪入法拍， 一 拍底價2830萬元，無人投標，二拍降至2264萬元也流標，上周三拍，底價再降至1812 萬元。 三拍出現八封標單競標，由興富發建設以2106萬得標，含車位總坪數97.3坪，拆算 每坪約21.6萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從該戶設定抵押金額推算，原屋主當初購入總價 約2670萬元，最後以2106萬拍出，跌幅達22％。 根據謄本資料，該戶有三位債權人，除貸款銀行外，第二債權人為興富發，第三為 自然人。三拍底價僅約1800萬元，若興富發不出手，以底價拍出，拍賣金額只夠償 還銀行，興富發將拿不到錢。 張旭嵐分析，機場捷運將通車，興富發可能看好房價回漲，加上為了保護債權，因 此選擇進場買回，由於得標價高出底價16%、近300萬元，頗有守價意味。 -- 科科~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.9.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1486957758.A.D9B.html
推
02/13 11:50, , 1F
科科
02/13 11:50, 1F
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02/13 11:50, , 2F
國家一號院賣幾年了..
02/13 11:50, 2F
噓
02/13 11:50, , 3F
炒炒炒
02/13 11:50, 3F
推
02/13 11:50, , 4F
哈 看多能撐 XD 淡水已經一堆認賠賣，還沒人買
02/13 11:50, 4F
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賣不出去加價賣啊 會炒的話 文鳥都能值千金
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推
02/13 11:52, , 6F
第一次看透房價泡沫就上手
02/13 11:52, 6F
推
02/13 11:52, , 7F
崩死你
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推
02/13 11:52, , 8F
為何不3000萬買 更撐盤
02/13 11:52, 8F
推
02/13 11:52, , 9F
興富發不意外
02/13 11:52, 9F
推
02/13 11:53, , 10F
不是霧散了 人來了 林口發了~喔 不 換宜蘭要發了
02/13 11:53, 10F
噓
02/13 11:53, , 11F
霧散了
02/13 11:53, 11F
推
02/13 11:54, , 12F
國家一號院 幾乎林口最爛地段 毛胚屋 高管理費 不崩才
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→
02/13 11:54, , 13F
房價撐做的高後面才好賣
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推
02/13 11:54, , 14F
太貴了，過中山路後沒那個價值
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國家一號院還沒賣完喔！！
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推
02/13 12:00, , 16F
盤子還不快來 興富發怎麼發
02/13 12:00, 16F
推
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XDDDDDDDD誰進場誰盤子囉~~~~~
02/13 12:02, 17F
→
02/13 12:05, , 18F
哈哈 多法拍幾戶 看你撐多久
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推
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地段太差....在林口有更多好選擇
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噓
02/13 12:06, , 20F
林北發了
02/13 12:06, 20F
推
02/13 12:11, , 21F
到時候投資失敗,又要叫政府拿百姓的錢救救資方
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推
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手上還有一堆這房子 只好自己買不讓他跌？免得手上的也跌
02/13 12:12, 22F
→
02/13 12:25, , 23F
撐給你看
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推
02/13 12:26, , 24F
太貴了，上青山路的沒那個價值
02/13 12:26, 24F
噓
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白癡才買 套死一堆投資客 超爽
02/13 12:30, 25F
推
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還有20萬？
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推
02/13 12:33, , 27F
國家一號院廣告幾年前就看過了耶
02/13 12:33, 27F
推
02/13 12:46, , 28F
沒用 整體房市就是緩跌沒量
02/13 12:46, 28F
推
02/13 12:48, , 29F
林口買2600 等霧散？
02/13 12:48, 29F
噓
02/13 12:50, , 30F
只會炒
02/13 12:50, 30F
推
02/13 12:52, , 31F
那個地方真的太荒涼了，坪數又大，一般人根本不會買
02/13 12:52, 31F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: zebirlin (223.141.223.66), 02/13/2017 12:53:30
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02/13 12:54, , 32F
這算測出建商的底價嗎? XDDD
02/13 12:54, 32F
推
02/13 12:56, , 33F
這或許能推測建商手上還有貨 拉一戶維持其他戶的價
02/13 12:56, 33F
推
02/13 12:57, , 34F
這樣左手換右手還不用繳稅，真方便
02/13 12:57, 34F
推
02/13 12:58, , 35F
慘，建商已在做撐價錢的事
02/13 12:58, 35F
推
02/13 13:00, , 36F
讚，建商挺銀行^^，建商可以倒銀行不能倒啊
02/13 13:00, 36F
→
02/13 13:01, , 37F
看來打8折就會打到建商的命根子了 XDDD
02/13 13:01, 37F
推
02/13 13:03, , 38F
拍下來還不是拿去跟銀行貸款，因此拍賣價低於市價，說不定
02/13 13:03, 38F
還有 47 則推文
推
02/13 14:08, , 86F
興復發是要頂價啦 1800如果流標 其他不用賣了
02/13 14:08, 86F
推
02/13 14:09, , 87F
而且新房子也沒啥問題 沒辦法用屋況有問題說嘴便宜
02/13 14:09, 87F
推
02/13 14:13, , 88F
可能只是不小心寫錯標單
02/13 14:13, 88F
推
02/13 14:14, , 89F
不可能啦 興富發也不可能沒管道知道標單底價多少
02/13 14:14, 89F
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02/13 14:30, , 90F
散多久啦XDDDDD
02/13 14:30, 90F
推
02/13 15:18, , 91F
我是說世界首席，這是他以前的建案名字
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02/13 15:35, , 92F
世界首席 和 國家一號院 是兩個案子 基地相鄰
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02/13 15:36, , 93F
只是都沒賣完 現在叫國家首席繼續賣
02/13 15:36, 93F
推
02/13 15:38, , 94F
林口第一豪宅？ 變溫哥華了嗎？
02/13 15:38, 94F
推
02/13 15:40, , 95F
靠，那一號院的小姐還跟我說一樣的
02/13 15:40, 95F
→
02/13 16:38, , 96F
法拍底價都會公布好嗎?怎麼一堆人都說不知道底價?
02/13 16:38, 96F
推
02/13 17:02, , 97F
豪宅市場即使在林口也沒支撐力道
02/13 17:02, 97F
推
02/13 17:14, , 98F
林口不是新北所得一哥嗎，豪宅怎麼可能會沒支撐力
02/13 17:14, 98F
推
02/13 17:17, , 99F
哈哈哈哈哈哈，法拍大家都知道底價好不好。妳不知道
02/13 17:17, 99F
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02/13 17:17, , 100F
，當場法拍業者還會發目錄給你
02/13 17:17, 100F
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02/13 17:52, , 101F
這個例子興富發或成最大贏家
02/13 17:52, 101F
推
02/13 20:09, , 102F
左手賣右手撐房價的 早就不是什新手法了吧
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推
02/13 20:52, , 103F
霧散了 人來了 又走了
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推
02/13 20:52, , 104F
林北慘了…
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爽，看到建商花錢撐盤存呆帳就是開熏
02/13 21:56, 105F
推
02/13 22:33, , 106F
現在擺明作價ㄞˋ
02/13 22:33, 106F
推
02/13 22:48, , 107F
此地無銀三百兩
02/13 22:48, 107F
推
02/14 09:38, , 108F
發哥股價再差幾塊錢就要創還原後新高價了，不曉有人在爽
02/14 09:38, 108F
→
02/14 09:38, , 109F
什麼？
02/14 09:38, 109F
→
02/14 11:32, , 110F
林口還有一堆地沒有開發 現在就爆了 後面怎辦
02/14 11:32, 110F
推
02/14 11:46, , 111F
@vaughn可以去爬一下文 有人解釋過了 重點是債權
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→
02/14 11:48, , 112F
賣2600萬 400頭款 1800萬銀行貸 400萬是興富發貸給原屋主
02/14 11:48, 112F
→
02/14 11:48, , 113F
如果拍出1800萬的話興富發債權排在銀行後面 他貸給屋主的
02/14 11:48, 113F
→
02/14 11:49, , 114F
400萬一毛也拿不回來 所以他現在出手等於是1800萬買下
02/14 11:49, 114F
→
02/14 11:50, , 115F
銀行貸款部份可以整合後慢慢還 同時又有護盤作用
02/14 11:50, 115F
→
02/14 11:50, , 116F
因為他現在2100萬買下來 原屋主1800萬清銀行300還興富發
02/14 11:50, 116F
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02/14 11:50, , 117F
興富發只賠100
02/14 11:50, 117F
推
02/14 12:02, , 118F
用貸款買幫忙吹泡泡，該給他拍拍手
02/14 12:02, 118F
推
02/14 12:14, , 119F
掰惹位 這間房子興富發收到400頭款 扣掉100拿不回的信貸
02/14 12:14, 119F
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02/14 12:15, , 120F
等於快樂的屋主送給興富發300萬 興富發原屋拿回 所以說
02/14 12:15, 120F
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02/14 12:16, , 121F
建商要傷到崩盤降價是很長的一段過程 現在套套煞車皮坦著
02/14 12:16, 121F
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02/14 12:24, , 122F
那300萬對建商來說根本不痛不癢 他能守住房價就是一堆
02/14 12:24, 122F
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02/14 12:25, , 123F
以為自己是狼的羊整天在做發財夢 現在被卡在山壁上了
02/14 12:25, 123F
推
02/14 15:26, , 124F
興富發只賠100???????
02/14 15:26, 124F
→
02/14 23:34, , 125F
這樣他不就拿了700出來了?????
02/14 23:34, 125F
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