Re: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭

看板home-sale作者 (高級伴讀士官長)時間7年前 (2017/02/13 14:32), 編輯推噓25(25推 0噓 39→)
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※ 引述《zebirlin (李奧納多皮卡丘)》之銘言： : http://house.udn.com/house/story/5887/2281359 : 興富發投資興建的林口國家一號院，近日一戶斷頭法拍，底價約1800萬，興富發 : 以2100萬元買回。房仲分析，興富發為第二債權人，出手買回可能為了保護債權， : 但以高於底價16%買回，撐盤意味濃厚。 : 23萬元，多數物件成交在25~31萬元間。 : 根據法院資料，國家一號院去年11月，21樓有一戶因積欠銀行房貸，淪入法拍， 一 : 拍底價2830萬元，無人投標，二拍降至2264萬元也流標，上周三拍，底價再降至1812 : 萬元。 : 三拍出現八封標單競標，由興富發建設以2106萬得標，含車位總坪數97.3坪，拆算 : 每坪約21.6萬元。 一拍 2830 二拍 2264 三拍 1812 也就是每一拍打八折 如果交易總價在 2830 的話，一拍成交等於銀行跟建商還有斷頭戶的錢都拿得回來 但是根本不可能，這樣自己賣掉就好了 當初付的工程款 (相當於中古屋的頭期寬) 應該是總價的兩成 所以 2264 等於是貸款金額 但斷頭戶的條件可能貸不到這麼多錢，比如銀行只核貸 1812 萬 這樣怎麼辦呢? 沒關係，建商幫你融資 452 萬 所以原本的貸款可能是房貸 1812 萬加上建商信貸(?) 452 萬 擔保品的第一順位當然是銀行囉 二拍沒賣掉，這下子建商可擔心了，因為三拍的金額只夠還銀行不夠還建商 建商要怎麼跟斷頭戶要錢? 已經沒擔保品可拍賣了，找討債公司也回收不了 既然如此，建商乾脆在三拍把房子買回來 原本 1812 萬的錢就是銀行撥過來的，現在放在自己手上賺了利息再還給銀行 2106 - 1812 = 294，452 - 294 = 158 變成建商又有一間房子可以賣，還可以向斷頭戶再追討 158萬 相比之下，如果三拍以底價拍出去 會變成銀行拿回所有錢，但建商有 452萬的債得追又沒房子可以賣 至於那 158 萬只要灌在房價上就賺回來了。 只是這間已經移轉登記過的房子想必也不可能用第一手價格賣吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.96.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486967563.A.2BB.html
推
02/13 14:40, , 1F
大推推！感謝分析~~
02/13 14:40, 1F
推
02/13 14:43, , 2F
本來就是這樣 不然斷頭會連累到建商自己
02/13 14:43, 2F
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02/13 14:44, , 3F
3拍買回也不算護盤 應該算是維護自己權益
02/13 14:44, 3F
推
02/13 14:45, , 4F
這不是我們想聽到的答案。房價崩崩建商硬撐才是想聽
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推
02/13 14:46, , 5F
你的前提是正確的，不過如果房價再跌下去他會虧更兇
02/13 14:46, 5F
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就護盤而已存貨一堆跌價損失很難看
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推
02/13 14:48, , 7F
房子放著賣不掉 有存貨壓力 也只會更難賣
02/13 14:48, 7F
推
02/13 14:48, , 8F
再跌也有個下限 剩下1P/10萬 賣900多萬也好
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02/13 14:48, , 9F
把他買回來 你多一個房子要賣 賣不調就是虧一座房
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02/13 14:49, , 10F
如果只能賣900多萬 讓他底標被拍走不是比較划算
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因為興復發這樣等於虧1200萬
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02/13 14:50, , 12F
被拍走跟他無關啊 他要自己追討452萬
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被拍走 他收不會債權 頂多虧452
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花2100買下來 如果只賣1000萬 不就虧1100萬
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所以重點是他拍下來後賣不賣得出 價格多少
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推
02/13 14:54, , 16F
這操作除了撐房價 應該是還還想著要賺
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也有可能他手上還很多房子是跟銀行融資的
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跟大股東護盤的感覺有一點像
02/13 14:55, 18F
推
02/13 14:56, , 19F
我覺得重點還是護盤啦
02/13 14:56, 19F
推
02/13 14:57, , 20F
魯貸套不是說可以出租 怎麼頭斷啦
02/13 14:57, 20F
推
02/13 15:01, , 21F
不對啊 他拍到拿到的兩百多萬也是自己左手出給右手的
02/13 15:01, 21F
推
02/13 15:07, , 22F
要這樣算的話 他給客人的452萬本來就自己的 客人也
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02/13 15:07, , 23F
沒有真正拿走
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02/13 15:18, , 24F
推樓上 XDD
02/13 15:18, 24F
推
02/13 15:22, , 25F
他如果不標，這200多立刻變呆帳，他標回來，只要賣超過這1
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02/13 15:22, , 26F
800的部分，就是賺回來抵銷呆帳
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推
02/13 15:27, , 27F
興富發的危機處理沒有錯，但也讓我們知道有些投客槓桿真
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的很敢開，連建商的錢都借，建商借的這部分利息一定高而且
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還款年限一定不長，每月負擔會很大
02/13 15:27, 29F
推
02/13 16:06, , 30F
整個來說就是死一個套套~建商沒受什麼傷~
02/13 16:06, 30F
推
02/13 16:15, , 31F
建商認為會有人想用22w以上接 沒賠還可以回本兼護盤
02/13 16:15, 31F
推
02/13 16:25, , 32F
王雪紅也不知道護了幾次宏達電的盤....
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推
02/13 16:28, , 33F
建商貸款不見得比較貴，我有遇過地方建商是用高級
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建材蓋新房 售價高於市價銀行根本貸不出來，就0息5
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年貸款給客人 說是要幫忙年輕人 XD 金額不高就是
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推
02/13 16:37, , 36F
口袋淺的弱弱投客-1
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02/13 16:45, , 37F
興富發存貨800億賣不完的存貨提列存貨跌價損失金額會很
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大護盤讓賬面好看
02/13 16:45, 38F
推
02/13 17:18, , 39F
最後挖東牆補西牆 房價若一再低迷~只是加速崩潰!
02/13 17:18, 39F
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好文推~
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記者快去採訪這個斷頭的 不要整天只會抄版上文章
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02/13 17:59, , 42F
不懂為什麼賣的高 對斷頭戶反而虧? 只夠給銀行反而不用
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還給興富發借款 ?
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02/13 18:02, , 44F
難道今天貸款800萬斷頭 被500萬法拍走 欠銀行300不用還?
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推
02/13 18:43, , 45F
300要還 變普通債權
02/13 18:43, 45F
推
02/13 19:35, , 46F
屋主要還錢給興富發啊 拍不夠 興富發要自己討債
02/13 19:35, 46F
推
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建商又不是吃素的 欠建商錢 比魯套還魯
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02/13 21:47, , 48F
452萬收不回來 還多吐1812萬把房子回收 除非房子能賣得比二
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拍底價還高 否則只賠掉更多
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02/14 10:05, , 50F
所以這篇文章的第四段為什麼說 找討債公司也回收不了?
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難道第一順位的把錢拿走 然後房子被第三方拍走 第二順位
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以後的人都拿不到錢了嗎 ?
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(拍的錢只夠付第一順位)
02/14 10:07, 53F
推
02/14 10:32, , 54F
簡化來說是這樣沒錯 屋主還是欠你452萬 只是他就沒
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錢可以還 你找討債的是另一回事
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三拍1812都有8封了 短時間再怎麼賣也比1812高
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02/14 14:52, , 57F
建商本來就得萬452萬認賠 討債那是另一回事
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02/14 14:52, , 58F
現在的新格局就是452萬認賠 1812萬買道一間房子
02/14 14:52, 58F
推
02/14 15:42, , 59F
大家都搞錯了 拍定價根本不夠清償第一順位抵押債權 興
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02/14 15:42, , 60F
富發是拿2100萬去買回房子 根本拿不回任何錢
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推
04/25 17:33, , 61F
我看的和大家不太一樣 阿發拿2100w又不是他的錢
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04/25 17:35, , 62F
他2100w把房子拉回來後再拿去貸就好...
04/25 17:35, 62F
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04/25 17:40, , 63F
他只要賣的價格超過他的建築成本他都賺...
04/25 17:40, 63F
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04/25 17:42, , 64F
建商貸的成數跟利率不是市井百姓可以比擬
04/25 17:42, 64F
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