Re: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2017/02/13 15:39), 編輯推噓30(31推 1噓 27→)
留言59則, 29人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
: 推 vaughn: 興富發的危機處理沒有錯，但也讓我們知道有些投客槓桿真 02/13 15:27 : → vaughn: 的很敢開，連建商的錢都借，建商借的這部分利息一定高而且 02/13 15:27 : → vaughn: 還款年限一定不長，每月負擔會很大 02/13 15:27 你搞錯了 是興富發帶頭這樣搞的 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150801/36697431/news/%E6%8C%BD%E6%95%91%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E4%BD%8E%E8%87%AA%E5%82%99%E5%90%B8%E7%9D%9B%E7%84%A1%E6%95%B5 挽救買氣 低自備吸睛無敵 2015年08月01日 近期也出現由建商提供不足額貸款的方案，最大張旗鼓的當屬興富發建設「1090」方案， 自備1成、貸款9成的優惠，如竹北市建案「興富發巨人」，最低自備55萬元，約9%自備款 ，另11%由建商代墊，交屋時再分2年24期還款。專案副理朱逸暉認為，「此方案比工程零 付款還厲害」，吸引不少口袋錢不夠又想買房的自住客。 興富發等於是讓你貸款九成買房 八成是房貸 一成是他借你的 你只要自備款一成就好 不過他借你的那一成要兩年內還完 對應一般房貸可以開兩三年寬限期 根本擺明讓你拼兩年內轉手賣掉就對了阿 難怪興富發被認為是投客的好朋友XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.18.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486971548.A.CBF.html
推
02/13 15:41, , 1F
霧散了 人來了 林口崩了
02/13 15:41, 1F
推
02/13 15:41, , 2F
興富發也算自食惡果 現在自己要吃呆帳
02/13 15:41, 2F
推
02/13 15:50, , 3F
希望這種大建商真的會倒 ~ 這樣就真的可以期待崩崩了
02/13 15:50, 3F
推
02/13 15:51, , 4F
對 我幫你確認這一點 我看過他們的巨人 國賓大悅 公園一號
02/13 15:51, 4F
→
02/13 15:51, , 5F
通通都是貸9成 我也問過他 這樣不是讓人買來投資的嗎?
02/13 15:51, 5F
→
02/13 15:51, , 6F
代銷啞口無言
02/13 15:51, 6F
推
02/13 15:52, , 7F
玩好大的方案，這些敢玩的投資客，還能說口袋深嗎
02/13 15:52, 7F
→
02/13 15:52, , 8F
買興富發竹北真的要非常小心, 公園一號也是機車位要用抽的
02/13 15:52, 8F
→
02/13 15:53, , 9F
感覺根本不是蓋來給人住的阿...XD
02/13 15:53, 9F
→
02/13 15:54, , 10F
貸九成當然是自住 要投資就貸九成九了
02/13 15:54, 10F
→
02/13 15:54, , 11F
阿 我剛好姓魏 這樣可以貸9成9嗎?
02/13 15:54, 11F
推
02/13 16:00, , 12F
不知外勞可以貸九成嗎？ XD
02/13 16:00, 12F
噓
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===2015年的舊聞 這...可以桶嗎？買的人都升天了吧===
02/13 16:02, 13F
推
02/13 16:05, , 14F
買的人為什麼會升天?自住又沒差
02/13 16:05, 14F
推
02/13 16:42, , 15F
自住沒差XD
02/13 16:42, 15F
→
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貼舊文是為了解釋來龍去脈,沒什麼問題吧?!
02/13 16:43, 16F
推
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反正10%借你根本沒差，他如果本來就打算打9折賣你，他也
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→
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是少10%，但如果用借的給你，他還有10%債權。如果你跑
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→
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路了，他就當9折賣你，是否有收回10%債權根本不重要
02/13 16:53, 19F
推
02/13 16:54, , 20F
高估魯貸套了，竟是貸9成 有夠廢的
02/13 16:54, 20F
推
02/13 17:00, , 21F
這種貸九成想撈一筆的應該蠻多的，沒想到賣不掉
02/13 17:00, 21F
→
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所以說套套一定很急，每天都來帶風向
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推
02/13 17:04, , 23F
誰叫竹北這幾個案子設計這麼爛，雖然低總價，加減可以騙到一
02/13 17:04, 23F
→
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些投資客，等到換約終止前就知道難轉手了
02/13 17:04, 24F
推
02/13 17:07, , 25F
這個斷頭的，賠了快600萬現金，現在還倒欠興富發1-200萬，
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真的嚇死人，很慶幸我是個魯空，請大家盡量叫我魯空沒關係
02/13 17:07, 26F
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02/13 17:08, , 27F
而且他信用破產，聯徵還會註記好幾年
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推
02/13 17:15, , 28F
這招出現，代表最後階段了。
02/13 17:15, 28F
→
02/13 17:15, , 29F
沒想到這麼快就盤完了
02/13 17:15, 29F
推
02/13 17:20, , 30F
以前房價下跌因為資訊慢，所以比較能邊騙邊撐，所以下跌會
02/13 17:20, 30F
→
02/13 17:20, , 31F
較緩和，各種賤招反應時間也較長
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→
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現在網路這麼快，壞資訊藏不住的
02/13 17:21, 32F
→
02/13 17:22, , 33F
盤完後呢? 會怎樣?
02/13 17:22, 33F
推
02/13 17:24, , 34F
噓....不要問，很可怕
02/13 17:24, 34F
推
02/13 17:29, , 35F
也對~~XDDD 避免雙方又戰了起來! PEACE~~~
02/13 17:29, 35F
推
02/13 17:31, , 36F
對啊，其實現在態勢很明顯了，我們看戲就好，不要戰了
02/13 17:31, 36F
推
02/13 17:33, , 37F
今年家裡買房資金有900萬了 還是多看看再說吧
02/13 17:33, 37F
推
02/13 17:42, , 38F
推分析新聞,建商根本炒房幫凶
02/13 17:42, 38F
→
02/13 18:02, , 39F
還有建商借你兩成再貸八成 連自備都不用阿
02/13 18:02, 39F
推
02/13 18:06, , 40F
這個魯套真的很慘 哭哭
02/13 18:06, 40F
推
02/13 19:00, , 41F
人家原本想吸引的是錢不夠 口袋不深的自住客 誰知道被
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→
02/13 19:00, , 42F
投投搶光光
02/13 19:00, 42F
推
02/13 19:05, , 43F
不貸套 別過分使用槓桿 還是要多預留點資金安全度
02/13 19:05, 43F
推
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就只是買的時候根本沒想到沒量這件事，連賠錢都出不了
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→
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建商算炒房元凶啦 XD初級次級市場他都有炒的理由
02/13 19:06, 45F
推
02/13 19:38, , 46F
寧欠銀行錢 不要欠建商錢啊 建商黑白兩道都吃得開...
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→
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十幾年前房價開始漲的時候很多建商就這樣了只是房價跌了
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→
02/13 19:57, , 48F
還這樣子的不管買方賣方都賭很大...
02/13 19:57, 48F
推
02/13 20:38, , 49F
感謝分析說明，真是恍然大悟
02/13 20:38, 49F
推
02/13 21:36, , 50F
今天貼的幾篇新聞看下來，覺得接下來的房市事情很大條
02/13 21:36, 50F
推
02/13 22:12, , 51F
在竹北還機車位不夠超好笑 當竹北有捷運逆?
02/13 22:12, 51F
推
02/13 22:13, , 52F
捷運旁雖然有加分效果,但因為物件太多,如果單價高
02/13 22:13, 52F
→
02/13 22:13, , 53F
大家寧可選近一點的地點...
02/13 22:13, 53F
→
02/13 22:13, , 54F
所以林口漲幅有限
02/13 22:13, 54F
推
02/14 00:05, , 55F
21萬/坪
02/14 00:05, 55F
推
02/14 09:47, , 56F
現在很多建案都是這樣玩，借你一成沒關係，變呆帳也沒差
02/14 09:47, 56F
→
02/14 09:47, , 57F
，至少他拿到銀行的八成，夠本了
02/14 09:47, 57F
→
02/14 09:48, , 58F
到時候欠債 信用破產還是投機客
02/14 09:48, 58F
→
02/14 11:31, , 59F
建商能賣就好了 後面投客那是他家的事 互相利用的關係
02/14 11:31, 59F
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