Re: [請益] 買房?租屋？

看板home-sale作者 (鄭狗兒)時間7年前 (2017/02/01 10:00), 7年前編輯推噓10(10推 0噓 20→)
留言30則, 11人參與, 最新討論串8/10 (看更多)
※ 引述《sosting (YuTing)》之銘言： : 2017 面臨的問題是買房或是租屋 : 小妹住在彰化 : 已工作7年 : 身上也有點積蓄 : 一直想要自己的家 : 所以想買房 : 但是新的電梯大樓約莫7-800萬左右 : 透天價格更高 : 彰化發展不大 房價卻沒有下降 : 是要一個人背負龐大的房貸 : 還是繼續租房子呢？ : 家人都不贊成買房 : 讓我好煩惱 因為最近思考過這個問題，所以大概闡述一下自己的想法 我是用房貸試算表計算一下買房後總共要繳多少利息去看 舉例： 800W貸款8成是640W 年利率1.7%， 貸20年的話月繳31,967，總利息1,172,080 貸30年的話月繳23,062，總利息1,802,320 選20年所繳的利息等於繳快10年的房租(月租1W的話) 只要住滿十年，之後每住一年就是省一年房租 沒住滿十年等於是多繳房租給銀行 ; 30年以此類推…… 以上是還沒把稅，管理費，個人投資獲利率……etc.算進去 妳參考看看 至於房價漲跌的部分，如果妳是自住就沒差 因為： 漲：因為自住，就算漲妳也不會賣 跌：因為自住，就算跌妳也不會賣 換房：妳漲（跌）別人也漲（跌），換房的價差其實不太因為漲（跌）差到哪去 不過如果妳買到被投資客炒過頭的地方，有可能別人價格沒變妳已經掉兩成，這個就很關 鍵了，要注意！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.228.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485914400.A.7BD.html ※ 編輯: dog118113 (39.10.228.185), 02/01/2017 10:18:06
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其實個人認為啦 房貸應該要用2~3%左右去計畫會比較妥當
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如果萬一升息之類 也不至於搞的措手不及
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你在這裡認真??
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調到3%真的還是租房子算了
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推
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升息當然房租也要上調啊，這是雞生蛋蛋生雞的問題
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推
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以台灣的經濟情況要調到2%都快阿婆生子了
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02/01 11:39, , 7F
謝謝各位，我會再評估的
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如果房租能漲了還能租出去的話 不用等升息早就漲了
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推
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彰化800萬的房子房租只要1萬真便宜
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至去年底為止房租指數的歷年變化
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推
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可以看到2003-2012房價大漲 房租卻是停滯的
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2012以後房屋交易市場熱度不再 房租指數才突破十年前
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的高點 緩和成長
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你沒有算本金跟利息啊
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一個是付出600多萬 一個是600多萬在身上可以投資
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600萬用2%投報來算 一年就12萬了
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所以才說沒有把個人投資獲利率算進去，如果你投資能力
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夠強，其實拿錢去投資比較實在，像我是完全不投資的，
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所以就沒有考慮那一部分
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推
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你沒算房子跌價部分……總價在跌個2成含都能租30年
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總價跌2成就好與利息都340萬了，連租出去收租的投報都賺不回
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來
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看可接受的跌幅空間吧，好的點也許明後年給你800w跌到6
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40w，那就明後年再買，可是要再從640w跌倒522w感覺就
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比較難了，就當租30年房子吧！反正不買也是要租30年
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2%一點都不難吧 比定存多一點點而已
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02/01 15:58, , 28F
除非你600萬元都放床底 不然連利率也不算很怪
02/01 15:58, 28F
因為最初的640W是用貸的不是在床底發現的，所以我就沒有特別計算到利率的部分，；但 是如果以每年2%的年報酬率去算，假設每個月投資23,062我用富邦金控的投資收益試算20 年是賺1,275,056元，扣掉房租一個月1W(有家庭的話可能不止1W)等於240W,最後是賠1,12 4,944元，其實跟繳房貸利息差不多 http://i.imgur.com/RSUUxxM.jpg
當然如果住家裡不用付房租的一定是不建議買啦，錢多存點等時機成熟再出手可以少繳很 多利息給銀行，甚至不用貸款 我是因為一定要租房又不太投資，所以才考慮買房自住 ※ 編輯: dog118113 (39.10.228.185), 02/01/2017 19:17:54
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最後提一下，因為每個人理財方式不盡相同，所以一定有
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人買房划算，一定有人作租屋划算，沒有一定那一個划算
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