Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: ※ 引述《AGODC (我會游仰式了^^)》之銘言：
: : 悲劇得看不到未來啊
: : 人口悲劇; 現在出生率世界第一低，人口老化，幾年後死亡率高過出生率，房屋自有率高達80%，那也就是台灣本國人多數未來可以繼承到房子，需求<<<供給。(我家這代4人，下一代2人，要繼承幾間房跟幾塊土地..)
: 繼承的問題 其實是很弔詭的
: 當房價下跌到一個程度之後
: 其實大部分人都嘛寧願買新房住新房 誰想去住繼承來的四五十年破房子
: 這就是中南部的情況
: 甚至是雙北以外的情況
: 以無電梯公寓來講 雙北以外都是大便價
: 公寓只有台北人會買會住
: 台北以外的台灣人是不住公寓的
: 台中人會住嗎? 高雄人會住嗎?
只要買不起的台灣人都會去買公寓 至於雙北只是比例比較高
不用把公寓講得一文不值
照多多的預測 未來房價飆升 高雄房價變得跟雙北一樣時 你覺得公寓繼承來會不住嗎?
: 版上台中高雄要買房的 你看誰要買公寓住公寓
: 每個在看房的 至少都要買中古電梯大樓或透天
: 不然乾脆買全新的電梯大樓 誰要跟你住破公寓
那是因為現在公寓以外的標的還算是可以負擔的範圍 若照多多預測 未來公寓會很搶手喔
: 所以其實因為繼承的關係 房價會無止盡下跌
: 這論點其實是自相矛盾的 大家沒發現嗎?
: 因為如果房價跌這麼慘 那我買新的來住就好啦 我幹嘛住破破爛爛的老房子XD
: 十年前高雄市新房一坪才十萬 四十坪才四百萬 全新的耶
: 那我直接買新的住新的就好 誰要住繼承的??
: 這版很奇怪 覺得房子永遠不會壞
: 買車子 買音響 買家電 大家都想買新的 誰會想說繼承來的一直用就好
: 就只有房子不是 繼承來的住爽爽就好
: 新房大家都不想住 再便宜都不想買 只想住繼承的 因為不用錢 是這樣嗎=.=?
1.房子有壽命 但是大家都不信邪啊 你看現在台北公寓多的是50年屋齡還在賣人
都有人敢買了 繼承來的會不敢住?反正台灣人不見棺材不掉淚
只要沒出事 我保證大家還是繼續住啦
2.繼承並不會無止盡下跌 是有盡頭的好嗎..
繼承只是一個利空因素 直接影響的是現在房價支撐點:剛性需求
只要台灣人還敢住老房 那未來剛性需求絕對是大受影響
當然也有不受影響的 就是你說的買得起新屋的族群
3.繼承造成下跌是個持續進行的過程 不是發生一次就結束啦
假設現在繼承到房子的人 房價一坪100萬 他當然會較偏向選繼承來的老房
20年後繼承到房子的人 房價一坪10萬 他當然會較偏向選買新房
所以你說跌到很低價格時誰會想住老房是沒錯的 但是這已經是進行到末期了
事實上繼承要影響房價到有顯著差異需要很久的時間
而這段期間就會有很多的人因為選擇住老房 間接造成房價下跌
而且其實你自己前面就已經說了
: 繼承的問題 其實是很弔詭的
: 當房價下跌到一個程度之後
要到一個程度之後才會有你說的情況啊(到底哪裡弔詭?)
怎麼到後面你自己都忘了有這前提呢?
論點應該是繼承會造成有止盡的房價下跌
那個止盡就是當新屋價格相對繼承老屋來得誘人之時
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