Re: [請益] 第一次買房，就準備寄存証信函!
寄存證信函可,
但是要以此要求解約?
第一是打官司一庭少說半年,除非是打簡易庭,
第二這種狀況合理要求是減少價金.
想要打解約官司,那訴訟目標就是已入帳金額全部退還.
現行買賣契約上通常都是寫現況交屋,
除非當初契約上就已經有特別條款載明,
不然幾乎不可能以此解約成功.
所以真的打贏了減少價金訴訟,
(如果是打解約那很可能打輸更慘,賠更多)
然後因為延遲付款,
最後還有一筆逾期滯納金等著付,
拖了一年半載,拿了一筆錢,
然後可能要多付另外一些錢,
還有時間跟心力都浪費掉了.
所以比較可行的大概還是
寄存證信函要求解決瑕疵,
房子過戶繼續大致依照契約時程進行
(不要太拖讓對方找到可歸責於你的解約條件),
不行的話上簡易庭作減少價金要求.
要是過程亂搞+亂訴訟,最壞的情況可能如下:
解約成功+房子回歸原屋主+
賠償最多15%總房價的已付金額+訴訟費用+2%仲介費還是拿不回
這個絕對比9萬元要讓你痛徹心扉不知多少倍.
※ 引述《DiscowloKi (摳落去)》之銘言：
: 大家好，小弟第一次買房，經過密集看了3個月的看房，
: 終於找到雖然有一點點超出預算，但合適我們一家三口的房子，
: 照程序付了簽約款+交屋款，也覺得房仲很細心地解說屋況和帶看，
: 也不怕各位笑，2%的服務費一次付清，銀行貸款都核過了，
: 老婆和我開心想著終於快有一個屬於自己的家~~
: 老婆也著手裝潢、家電的打理，等待交屋後立刻打造理想的家!!!
: 雖然買的是2年新成屋，屋主(投資客)也聲稱是賠了80-90萬在賣，
: 但總覺得在交屋前還是得仔細驗屋才放心，
: 和房仲約了一天，找了專業的驗屋師傅，果然眼睛看到的都沒問題，
: 地磚一片一片的敲，沿著牆角的都是膨空，
: 浴室也因為silicon沒打好，淋浴會滲水，
: 浴室的門也因為門框變形無法關闔，其它還有一些小問題...
: 驗屋師傅直接說:「結構沒問題，就是土水沒做好，
: 屋主跟建商交屋時沒有驗屋，才會有這些問題到現在，
: 也過了新屋的保固期，建商不可能再回來處理...」
: 之後，我們照著驗屋的瑕疵找設計公司報價(9萬內)，
: 將報價單請房仲轉給屋主， 並表明若不願修復則折讓價金，
: 經過二次的來回，房仲說:「屋主表示已經賠售了，還要再折價...不可能!」
: 老婆和我都快抓狂了，我們覺得不管是不是賠售，
: 我們當初談的總價是房子沒有問題的價格，
: 現在驗屋後發現了瑕疵，屋主不願處理也不折讓，完全是擺爛!!!
: 立刻詢問貸款銀行能否延後撥款，答案是ok，並不會有其它費用產生。
: 也還好有曾經作過產物保險公司法務的學長協助，
: 他說:「不需要客氣，直接寄存証信函，若屋主再不理會就解除契約、要求賠償...，
: 我幫你寫，郵資我貼沒關係!」(感動流淚…)
: 我再打給房仲，表明若屋主真的不願折讓也不修，後天就寄出存証信函。
: 房仲直接回:「那就申請調解...」
: 事情發展至今，後續會如何發展真的不知道，
: 只覺得好累...好不容易有一個自己成家的夢，卻演變成法律攻防!
: 房子是真的喜歡也想盡快交屋，但屋主擺爛的心態，
: 和房仲收了仲介費後態度顯得沒那麼積極， 是我們切心的原因。
: 請問我們該退讓嗎?
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過度拖延付款,
最後被賣方寄存證信函宣告解約,
依然繼續拖延付款且沒進入爭議程序,
結果就是已付價金(上限總價15%)被沒入,
然後你什麼也得不到.
※ 編輯: VirgilAeneid (67.169.165.144), 12/02/2016 12:19:27
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