Re: [閒聊] 壓跨房市最後一根毛

看板home-sale作者apege520 (apege)時間7年前 (2016/10/23 02:36)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 那個其它的我沒啥意見不過有關利率這邊 : 我可以跟你保證和房市沒這麼直接的關係都是為了控制匯率而已 : 基本上可以去拜讀一下彭老先生生平 : 他人生最自豪的就是讓台灣平安渡過亞洲金融風暴 : 和他的柳樹理論怎麼渡過的 --就是控制匯率 : 上個今年5月的新聞 : http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160501/37190870/ : 台灣早就被點名操縱匯率了因為台灣20年以來 : 股市和銀行的利率都比已開發國家高政經局勢卻相對穩定 : (每年可以給你4-6%股利又很穩定幾乎一腳踏進已開發國家 : 現在要找到這麼高股利的都要去越南泰國印尼菲律賓找) : 如果不在匯率上動手腳很容易會被熱錢炒 : 而台灣超過60%的GDP是外銷來的匯率被炒高就完蛋了 : 扯遠了所以 : 1.台灣的低利率是因為怕熱錢只能釘著主要貨幣走(美金歐元) : 2.超量熱錢進來央行都會干預印鈔票賺匯差貼補國庫超爽的 : 3.全世界利率沒拉起來台灣不可能拉熱錢進來再跑出去的下場 : 就是97年的泰國那個可憐樣直接經濟崩潰 : 美國2012年QE3的時候央行內部是有聲音要放台幣升值的 : 那時候有看過一些報告大概是說不干預的話台幣至少會升到25-26 : 結果被彭彭壓下來了沒辦法台灣外銷太重要又和韓國競爭正激烈 : 韓國沒放升台幣根本不可能升台灣的利率短期約2~3年目前應該是最低了接下來2~3年應該只有提高很難在下降其實美國2014QE3退場後其實本來預計的就是2015年要開始升息不過2014年底油價開始崩崩樂導致2015年整年的通膨都在0~1%遊走美國FED的政策目標就是就業最大化跟穩定的通膨(目前定在2%) 因為油價拖累下通膨一直沒有達標所以升息也就一直壓後去年12月升息本來預計今年要繼續升息3~4次沒想到油價2015年崩一次 2016年又再崩盤一次而且崩的比2015年還低 1~7月的通膨又一直在0~1%遊走(不過8月以揚升到1.3 9月1.6) 目前看來油價有打低走揚跡象(一些原物料也是蠢蠢欲動) 如果油價在目前45~50遊走不用大漲那基期效應(2015年12月平均油價約37元 2016年1月約34元)到今天底明年初通膨將會很容易一直在2%~2.5%以上(這也就是FED一直放消息12月要升息的原因) 那麼美國明年應該就穩定升息了除非年底油價又再崩崩樂崩到一桶20元以下不然通膨很難在壓在2%以下了至於歐洲目前看來應該還是必須延長OE從2017年3月延長到第三季到年底但之後會開始縮減總之貨幣寬鬆的情況明年開始要有轉變了加上台灣目前出口數據轉好也不太可能再降息加上台灣貨幣寬鬆程度在世界是排名前段班再降有限當然你要彭彭怎樣大幅升息那也是不可能就是了彭半碼不是叫假的 : 回頭說房地產你講的我都蠻認同的長線是沒救了 : 但是前幾篇行員大大說的應該可能性更高 : 這幾年剛需還是存在你跟台積或MTK的年薪幾百大大講撐兩年 : 他今年就是要結婚了差500萬捏兩年總比老婆跑了好 : 農曆年有出量的話房市是很有可能再撐在空中一下 : 甚至迴光返照一兩年 : 但只要年底到Q1沒出量現在已經很多領了使照不開賣的 : 和2015開始蓋準備要繳第一期工程款的 : 這些會在明年Q2-Q3通通爆出來到時候就不是毛而已了 : 是幾十萬棟新成屋的賣壓 : ※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言： : : 政府近年政策干擾房市，導致交易量不斷萎縮 : : 再加上地方政府頻頻調漲房屋稅， : : 如台南市一次決定3年調幅， : : 台北市也規劃回溯30年老屋課稅， : : 房地萬萬稅很可能成為壓垮房市的最後一根稻草。 : : 上述的一段話，看了真的挺好玩的， : : 政府真要干預房市， : : 早在去年就開始升息， : : 而為什麼要選擇連四降呢? : : 這中間就有很大的學問。 : : 為了要讓房市軟著陸， : : 也讓一些大戶(達官貴人)能盡快出脫手上房屋， : : 也讓金融機構減少金融體系控管風險危機。 : : 但是市井小民卻以為降息就是大利多， : : 就為了省了零星的利息，就讓自己的人生陷入極度恐慌的時代。 : : 剛開始降息時， : : 許多新聞報導持手成本更低， : : 因此有業者就跳出來說， : : 房市似乎已經落底了！ : : 彷彿房市要起死回生了， : : 很快就將走上另一波復甦的坦途！ : : 房地產要反轉了，也讓一些人誤判情勢，2年過去了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.141.173 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477161382.A.727.html ※ 編輯: apege520 (175.181.141.173), 10/23/2016 02:37:44 ※ 編輯: apege520 (175.181.141.173), 10/23/2016 02:40:23

推

dianna72

10/23 02:42, , 1^F

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C13H16ClNO

10/23 10:15, , 2^F

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推

todd7788

10/23 10:36, , 3^F

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