Re: [閒聊] 看來我們這邊的房子有在跌消失

看板home-sale作者時間7年前 (2016/10/08 20:41), 7年前編輯推噓29(31推 2噓 100→)
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※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言： : ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : : 反正現在就是已經跌1-2年了 : : 大概是2014-2015年入手房屋的是套在最高點 : : 還會會跌多久? 不 知 道 : : 跌的成數...大概就是30% : : 現在最糟糕的是有建商直接開價最高點打7折 : : 根本就是投降輸一半的玩法... 直接就"讓利"30% : : 拜託你買單給他換現金週轉 : : 人家全新的都打7折在賣了 : : 你新成屋(中古屋)打8-9是要賣給誰?? : : 一出現這樣的建商 : : 第一個觀察點 "-30%" 就已經是確立了 : : 除非是盤子幫解套 : : 不然-10% -20% 的開價 正常人都會覺得太貴... : : (建商-30% 為什麼我不去跟建商買就好了?!) : : 等全部都-30%之後... : : 再看這個70%的價格挺不挺得住 再來看看之後會往上或往下... : 這篇頗中肯呀 : 我感覺 現在可能會有想買的剛性需求 其實除了討論未來房價整體趨勢下跌以外 (平均房價) 大家應該還是要積極討論 如果有剛性需求 應該買什麼樣的房子 什麼樣的地點 合理的價位 什麼樣的建案不要碰 是當年景氣好搶建的 漏水只是剛好 畢竟 還是會有剛性需求要買房 比方說 有網友的父親年紀大了 想買間房子和爸爸一起住 總不能跟他說 你再等10年 房價還會跌 子欲養而親不待啊 : 如果兩年前房價更高可能這群人還會買 : 現在反而不會 : 因為看到有建案或個案開始殺到三成 : 本來想買的也縮了 : 這驗證根本沒有 自住沒差 : 根本是屁 : 大家都怕套牢 : 你說人生拉長兩三百萬沒差 : 事實上錢一回事 : 對於自己買完房後隔壁成交價越來越低 : 這才是最令人恐懼的 : 除非有止跌訊號 : 不然有建案砍三成 你怕不怕 你九折買了明天跌更兇? : 只願意七折價買是人性 : 你說你有錢可能沒差 : 但對多數剛需來說 : 媽的我繳二十年房貸財產都壓在這 : 你跟他說自住沒差 : 等到看到隔壁成交價降低你難道要跟他說 : 假的 眼睛業障深嗎 : 不買個幾打安眠藥才怪 : 所以別再問未啥沒人接盤啦 : 一般領薪水的 根本承受不了套牢的恐懼好嗎 不管是看空大將軍 還是看多永不跌的人 都應該想想房子除了價格以外 最重要的價值在哪裡 房子住久會舊 跌價其實也沒有這麼難接受 舊的東西本來就會越來越不值錢 運氣好的人買在鳥不生蛋的地方 將來忽然蓋捷運大漲 這種事情可遇不可求 有個房地產專家說的很有道理 買已發展的地段叫做投資 (各城市精華區) 買預期會發展的地段叫做投機 (有位老師套牢的區域) 如果有剛性需求 健康心態接受房價會跌的事實 老老實實買間自己能夠負擔的好房子 從此無憂無慮的生活不也是一種快樂？ 這也是所謂自住沒差理論的核心 如果買了間貸款會榨乾自己的房子 房價每年下降當然會搥心肝 想賣又不甘心 這就是真正的套牢了 現在的原物料價格與工人工資和10年前比起來差了多少大家心裡有數 房價假設緩跌10年 但這10年間 通貨膨脹 物價上漲 工資上漲 也會抵消一些跌價空間 大部分沒房子的人是在等房價崩 可是你要買的地點是在會崩的區域嗎？(大安區會崩成3折嗎？) 這點要想清楚 否則再等10年沒崩 (只是非常緩地跌) 不是白白又等了10年？ 剛好趁現在人心惶惶 大家看跌的日子好好看房 才有機會遇到房價熱絡時遇不到的好物件 否則 好房子還輪的到一般民眾嗎 早就被房仲自己掃光吃光了 (報給熟悉的投資客) 以下情況可以放心買房： 舉例說： 一間房子1000萬 現今的利率很低 貸款800萬 貸30年(每個月利息較低) 不綁約可自由還本金 預計10年可以還完款 (此時租相同型的房子 租金可能可以cover利息+一部份本金) 如果你有這樣的能力 就大膽買下去吧 10年後你錢也還完了 房價繼續跌 你剛好來買第二間 第一間租人 房價漲 你剛好把房子賣掉換大房 這10年間 無論房價漲跌 你都是贏家 以下情況買房心境要夠健康： 如果你買了一間貸款30年 你剛好也要30年才能繳清的房子 那就沒這麼瀟灑了 10年後房價跌你也無法買第二間 房價漲你才有辦法換房 且這30年幾乎沒有什麼生活品質 以上討論 是除雙北以外的區域 (當然賺得夠多還是可以買) 雙北的平均房價目前還是處於過高的狀態 但精華區卻又不容易崩盤 頂多緩跌 如果在雙北工作賺不到對等的薪水買房 不如儘早考慮搬離雙北 不然就是快快樂樂當個租屋族 等待政府的公共住宅 每天鬱卒看57頻道 對於生命太不值得了 不管世道多殘酷 還是有辦法追求心靈的平靜 勿執著 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.90.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475930479.A.3C5.html
推
10/08 20:44, , 1F
推這篇，就算看空還是要有所準備
10/08 20:44, 1F
※ 編輯: BLUESWIFT (42.72.90.138), 10/08/2016 20:45:31
推
10/08 20:51, , 2F
這個沒問題 房版除了房仲本來就都是潛在買方 差別只在
10/08 20:51, 2F
→
10/08 20:51, , 3F
何時買買什麼而已
10/08 20:51, 3F
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10/08 20:52, , 4F
看多的想買 看空的更想買 說買房好的想買 說租房好的
10/08 20:52, 4F
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10/08 20:52, , 5F
更想買
10/08 20:52, 5F
哈哈 一語道破 其實看空的更想買
推
10/08 20:56, , 6F
各種論述故事嘲諷 想要影響網友影響社會影響政府 無非
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是希望買的便宜買的輕鬆
10/08 20:56, 7F
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10/08 20:59, , 8F
當你一年跌的錢夠租三年時，看不出來有什麼理由現在買
10/08 20:59, 8F
如果你年輕 沒有剛性自住需求 爸媽都有地方住 以目前的氛圍 當然可以等啊 等個10年都合理 但記得還是要好好看房 隨時做好準備
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10/08 21:01, , 9F
別想通膨了，以台灣人口消失的速度，不通縮就老天保佑
10/08 21:01, 9F
未來的事不是我們可以掌握的 但可以確定的是 沒有一國的政府會希望自己國家通縮 ※ 編輯: BLUESWIFT (42.72.90.138), 10/08/2016 21:04:12
推
10/08 21:04, , 10F
通膨通縮沒在計算房價的
10/08 21:04, 10F
※ 編輯: BLUESWIFT (42.72.90.138), 10/08/2016 21:06:29
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10/08 21:05, , 11F
通縮的意思是 房租吃飯水電瓦斯都越來越便宜
10/08 21:05, 11F
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10/08 21:06, , 12F
你說會嗎
10/08 21:06, 12F
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10/08 21:06, , 13F
如果政府希望就有救，那日本早就脫離通縮了
10/08 21:06, 13F
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10/08 21:08, , 14F
其實的確有可能 日本就面臨這樣的危機
10/08 21:08, 14F
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10/08 21:08, , 15F
所以負利率 要把鈔票逼出銀行
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10/08 21:08, , 16F
可惜 越逼我越存 這也是人性啊...
10/08 21:08, 16F
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10/08 21:08, , 17F
台灣人口結構幾乎注定經濟衰退，另在想那種中樂透才會
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10/08 21:08, , 18F
有的經濟奇蹟。
10/08 21:08, 18F
通縮的時候鈔票越來越大 可以買更多東西 所以大家更不願意消費 日本政府只好拼命印鈔票來抵銷 變成惡性循環 當人民生活越來越差 軍國主義就會漸漸茁壯 世界會越來越動盪...扯遠了 ※ 編輯: BLUESWIFT (42.72.90.138), 10/08/2016 21:12:00
推
10/08 21:26, , 19F
覺得會通膨 就作抗通膨的資產配置 覺得會通縮 最好的
10/08 21:26, 19F
→
10/08 21:26, , 20F
資產就是現金 各自準備好 未來見真章
10/08 21:26, 20F
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10/08 21:29, , 21F
同意
10/08 21:29, 21F
推
10/08 21:29, , 22F
想自住啊，想買啊，但漲這麼高是要怎麼買，你真心覺得房價
10/08 21:29, 22F
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10/08 21:29, , 23F
合理嗎
10/08 21:29, 23F
雙北不合理 其他地點要個別討論 所以想買房子的捧油 可以把房子的位置 建設公司 預計貸款成數 買房動機 自己能負擔的狀況寫詳細一點 板上有許多厲害的前輩才能幫忙討論 房子的買賣不是一句 現在一定要買 或是一定要等可以解決的 如果有人在電視上拼命強調無論如何一定不能買 或是無論如何都應該買 那通常是為了達到他個人的目的 比方說 賺通告費 對於剛性自住客是沒幫助的
→
10/08 21:33, , 24F
不管是通膨或通縮，價格過高的台灣房子不是放錢的去處
10/08 21:33, 24F
恭喜你會說房子不是放錢的去處 代表閣下應該已經有居住的房子且有閒錢了 房子的功能是居住 本來就不應該是拿來投資的標的 是拿來自住的 只是有附加保值保本及可能增值的功能 投資股票基金也沒說一定穩賺 為何要求房地產一定得漲才能買呢？ 房子跌至少還能住 宏達電1000點打一折你還剩下什麼 台灣人是這10年被寵壞了 所以才預期買了房子一定要漲 房子被你使用過10年 跌價只是剛好不是嗎？ 況且 你只有一間房 10年後房子就算上漲2倍 請問你變有錢了嗎？ 沒有嘛！ 除非你賣掉 你賣掉了房子在同樣區域還買得起新房嗎？ 只想要買會漲的房子 那跟投資客的心態不就差不多了 雙北以外的房價漲是合理的 因為世界正常經濟狀況本來就是維持在一個溫和通膨的情況 問題出在台灣真的太不長進了 工資倒退才是問題所在 韓國的薪資這10年成長了多少 除了雙北 目前房價都還算合理 不然台中房價為何跟CPZ大一樣還是硬梆梆呢？ 雖然我覺得7期很危險
推
10/08 21:37, , 25F
每個人的合理都不盡相同，只能透過競價產生交易價值
10/08 21:37, 25F
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10/08 21:37, , 26F
所以好的地方越來越貴，所以要看成交量看成交價
10/08 21:37, 26F
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10/08 21:37, , 27F
你才知道你的合理是不是大家心裡的合理
10/08 21:37, 27F
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10/08 21:37, , 28F
所以想買房就多看房，看空的就趕快賣房，沒有衝突
10/08 21:37, 28F
推
10/08 21:39, , 29F
反正我只看符合我設定價格位置投報率的房子
10/08 21:39, 29F
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10/08 21:39, , 30F
其他他愛開多高賣多貴不干我的事 沒有感覺
10/08 21:39, 30F
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10/08 21:41, , 31F
你最好確定你的合理是經過審慎思考，而不是想當然爾的
10/08 21:41, 31F
還有 62 則推文
還有 9 段內文
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10/08 23:23, , 94F
一面，沒說買房賠錢可能的壞處都只是一面之言，當你買
10/08 23:23, 94F
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10/08 23:24, , 95F
房賠了幾百萬，根本就是爭吵的好材料。
10/08 23:24, 95F
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10/08 23:27, , 96F
照你的說法，沒錢買房子的人就是不孝囉。
10/08 23:27, 96F
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10/08 23:28, , 97F
一直挖個坑給人跳的文章真的不用再寫了，會買的早就買了
10/08 23:28, 97F
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10/08 23:28, , 98F
，不買的的人比你還會精打細算～
10/08 23:28, 98F
推
10/08 23:35, , 99F
寧願買貴也要安定是因為上一輩沒背過大槓桿的20年貸
10/08 23:35, 99F
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10/08 23:36, , 100F
款
10/08 23:36, 100F
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10/08 23:36, , 101F
20年 小孩都去讀大學了你貸款沒付完 我不知道這種安
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10/08 23:37, , 102F
定感價值多少 更別說30年的了 想退休都不行 因為還
10/08 23:37, 102F
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10/08 23:37, , 103F
要付貸款XD
10/08 23:37, 103F
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10/08 23:38, , 104F
而且 我不認為要付20年貸款的小家庭會有能力存足夠
10/08 23:38, 104F
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10/08 23:39, , 105F
的退休金 與其說安定感 不如說是被綁住走不了
10/08 23:39, 105F
推
10/08 23:45, , 106F
退休金真的是很大的問題
10/08 23:45, 106F
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10/08 23:46, , 107F
以後所有的退休金制度都不可信 都得靠自己
10/08 23:46, 107F
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10/08 23:47, , 108F
網路上多空意見要找都很多 到最後還是要衡量自己的情
10/08 23:47, 108F
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10/08 23:47, , 109F
況 畢竟每個人狀況不同 決定對不對 網友也不會替你負
10/08 23:47, 109F
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10/08 23:47, , 110F
責
10/08 23:47, 110F
推
10/08 23:59, , 111F
C大好人一枚～
10/08 23:59, 111F
→
10/09 00:16, , 112F
沒有房貸的輕鬆只能說爽，在付清後才感受到，尤其經歷過20
10/09 00:16, 112F
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10/09 00:16, , 113F
08無薪假，裁員潮那種無形的壓力。
10/09 00:16, 113F
推
10/09 00:18, , 114F
沒有房貸能輕鬆也是要先有自住宅 不然一樣繳房租的壓
10/09 00:18, 114F
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10/09 00:18, , 115F
力吧
10/09 00:18, 115F
推
10/09 00:30, , 116F
幫推 很多人覺得現在房價不合理 但要買還是要買以後會
10/09 00:30, 116F
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10/09 00:30, , 117F
漲好脫手的地點 這不就標準我家不一樣的概念？ 台北一坪
10/09 00:30, 117F
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10/09 00:30, , 118F
50、60要跌一半…所以新竹一坪20幾也要跌一半 真的是蠻
10/09 00:30, 118F
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10/09 00:30, , 119F
有趣的
10/09 00:30, 119F
推
10/09 00:54, , 120F
中肯給推！
10/09 00:54, 120F
→
10/09 00:55, , 121F
好脫手的地區就是能賠比較少阿，跟不合理有任何屁關係？
10/09 00:55, 121F
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10/09 00:55, , 122F
非常奇怪的連結邏輯
10/09 00:55, 122F
推
10/09 00:57, , 123F
\大將 感謝信心加持
10/09 00:57, 123F
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10/09 06:38, , 124F
問題是一般人能負擔的好房子被炒高2-3倍
10/09 06:38, 124F
→
10/09 06:39, , 125F
已經沒有能負擔的好房子了
10/09 06:39, 125F
→
10/09 06:39, , 126F
只有能負擔的爛房子跟不能負擔的好房子
10/09 06:39, 126F
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10/09 08:18, , 127F
新竹均價也才20上下 你說貴嗎? 我當然會說貴 因為免費
10/09 08:18, 127F
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10/09 08:19, , 128F
送我更好 , 喔不 不只要送我 每月還要補貼我水電費更好
10/09 08:19, 128F
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10/09 10:18, , 129F
買不買這自己考慮一下就知道了，看網路都只是想加強自己
10/09 10:18, 129F
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10/09 10:18, , 130F
的決定，怕後悔
10/09 10:18, 130F
推
10/09 11:57, , 131F
2013年脫了好幾棟爽，現在想買? 還想放空咧~~~可惜沒
10/09 11:57, 131F
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10/09 11:57, , 132F
有這種商品，大戶早就撈跑還有散戶想進場撿便宜唉，真
10/09 11:57, 132F
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10/09 11:57, , 133F
正不在意房價的是百億老闆
10/09 11:57, 133F
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