Re: [閒聊] 背30年房貸...然後換來舊大樓?
※ 引述《calais007 (淺水中)》之銘言：
: ※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言：
: : 當然你可以選擇租屋幫房東分擔貸款30年，
: : 30年後，那時你也50～60好幾了，
: : 看你要開始買大樓來折舊
: : 還是要找看看有沒有新大樓房東要讓你分擔房貸，
: : 不過可能30年超破舊大樓房東都不想讓你分擔房貸，
: : 喔！不是，是不想賺你房租了。
: 台灣人口走向負成長是趨勢
: 而且無法阻擋
: 現在人口沒有很明顯的負成長
: 是因為民國50-70年間的出生率很高
: 大概就是各位的父母或年輕祖父母
: 那些人還沒到平均壽命年齡
: 當然人口不會快速減少
: 各位可以看這個統計
: http://m.xuite.net/blog/quiet131/131/48087790
: 90年代後出生率急速下降
: 一直到現在
: 大約快20年
: 台灣未來會有20年的人口斷層
: 如果現在 生率不提高
: 人口老化和負成長是阻止不了的
: 未來年輕人ㄧ個人可以要養
: 3-4個老人
: 老人照顧
: 年金問題
: 世代剝奪
: 是必須要面對的課題
這版一直在洗少子化的問題，
卻沒去想到底是哪個縣市增加哪個縣市減少，
怎麼看都是製造業大城不會少的太誇張，
如：桃園新竹台中高雄
台北市首都當然也不會。
今天八卦版的新聞，德國要老人到快７０歲在退休。
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1471522553.A.D31.html
所以年金請領年限就減少，減額縮短年限就是現在各國在做的，
還有以後都是自動化和機器人的時代，
會補足台灣的勞動力，
經濟學課本教的生產條件，
１.使用勞力 ２.使用資本
使用機器人就是使用資本，所以這也不會成為台灣的問題，
這只是種替代而已，例如颱風天菜貴，就吃另一種便宜的菜，
台灣的硬體製造能力還可以，
所以這都不是什麼問題，鴻海、華碩和和碩早就在搞機器人領域的東西，
台灣的企業家看得比版上的人還遠，
不然人家的成就怎麼會比你高，ＸＤ
最後，台灣整體財富是一個固定價值，
台灣人變少，但是平均下來，財富人均會增加，
少說什麼平均睪丸的例子，
事實就是有人增加，平均增加，
魯的到哪個時代還是魯，
自求多福八
--
人生天地，勢積必損，財聚必散，年少反衰，樂極反悲。此人之常情也。
故一盛一衰，或得或失，榮枯進退，難逃此理，
經云：人雖靈於萬物，命莫逃乎五行。斯言盡矣。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.96.52
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471526004.A.719.html
※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 21:16:09
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你看錯重點啦～
重點：
１.減少年金額度 ２.延後退休
※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 21:31:06
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買不買得起房，跟價格合不合理沒關喔
一堆人買不起大立光啊，大立光不合理？
合不合理重點在報酬率
※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 21:33:25
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房子本來就是資產啊，中會還有教投資性不動產耶，
可以ｇｏｏｇｌｅ
http://www.ifrs.org.tw/standards_IAS40.html
所以價格就是用人家財務的方式評價，
所以就算價格離譜到受薪階級買不起，
還是合理，
因為現金流量（租金）沒跌，
就不會認列資產減損，
這麼簡單，學過會計的應該知道我在說什麼。
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股票買來收股利，所以才有用本益比指標。
房子買來收房租，所以才有投報率評價。
機器買來賺錢，所以才需在耐用期間提列折舊。
※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 21:41:25
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噓
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租房
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噓
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這是不同市場，ＺＺＺ
租屋有租屋的市場，
購屋有購屋的市場，
財管課本都有教市場區隔理論，
不過是長短債的，
ＺＺＺ
※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 21:44:22
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※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 21:47:09
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使用勞力就是老闆付出工資，
使用資本就是老闆購買機器，
至於失業率的問題，
這我無法預測，我不是神，ＱＱ
但是台灣還是賺的到錢，
不過就是那些買股票有土地的人會賺的到，這就是使用資本的報酬。
※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 22:11:14
噓
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看來你還是沒看懂我的文章，
有些人賺錢靠錢滾錢，有些人賺錢靠勞力，
台灣下一階段已經脫離靠勞力密集賺錢的階段。
這就是為什麼蔡英文要新南向政策，
台灣一大堆企業往海外投資，壓榨落後國家，
賺的到錢就好，
例子不用我舉八...
噓
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※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 22:29:58
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懶得理你，ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤ
※ 編輯: cpz (1.165.96.52), 08/18/2016 22:36:37
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