Re: [新聞] 預售屋讓利 行情鬆動

看板home-sale作者 (菜喵)時間7年前 (2016/08/04 16:02), 編輯推噓3(3推 0噓 17→)
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鎖定20～27坪的房子 如果板橋預售屋4字頭ㄧ坪 那板橋車站附近的中古大樓、公寓 甚至30、40年的老房子怎麼開價比較合理呢？ 走路離捷運15分鐘以上的10、20、30、40年 分別一坪多少合理呢 例如 離捷運15分鐘 10年 35萬/坪 20年 30萬/坪 30年 25萬/坪 40年 20萬/坪 可以這麼算嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.143.69 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470297725.A.6D1.html
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20萬我想投資客早買了....
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我來舉板橋民治懷德街好了 附近重劃區4X買的到
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這邊公寓2~5成交約28上下+-約3~5萬
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可惜板橋4x的預售屋不在車站附近, 是要怎比?
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如果只有一個條件叫離捷運15分鐘, 不同點有不同均價
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不知道怎生個"合理"的數字, 一開始的條件就不合理
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電梯大樓七折 公寓六折 所以預售屋40萬 公寓要值24萬左右
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當然跟樓數也有關 二三樓較貴 四五樓要更低價
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那個建案主打江翠4字頭,但江翠10年內成交5,6X萬的還是一堆
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推
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新北最高的板橋開始崩 其他地區也撐不久 也要崩了
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要把江子翠重劃區的價格，投射到板橋車站周圍的房價，
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這要怎麼比。
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推
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新板特區一坪當時成交80-90, 修正幅度一定最大
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沒理由比別的區域硬是貴上20~30萬
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江子翠老房一坪60~70萬, 也是笑點
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60~70萬老房, 何必買江子翠, 直接衝台北市就好
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推
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上週看了一間離府中捷運站500公尺的套房含車位,開價1000,我
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跟仲介說700可以談嗎,仲介馬上說可以,這週就要找屋主談,是
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出太高嗎,這樣不含車位約40/坪左右,我可以現場談又減價嗎
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現場談當然是想辦法要你再加價，不想浪費時間就回絕吧
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