Re: [閒聊] 買房 VS 買定存股??

看板home-sale作者 (BMW220i)時間8年前 (2016/07/14 10:33), 編輯推噓13(13推 0噓 22→)
留言35則, 16人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
最近2412正夯 爬文看到大大文章真的只能說恭喜 我的狀況是本身有房 我很想把他增貸買2412不知道能不能 假設貸1000萬出來利率1.7 2412 股利 5.5 這樣就差了3.8 一個月就多了3萬的零用錢可以用.. 不知道這樣套利是安全的嗎? 當然2412短時間內也沒買點了 只是如果有至少4%的定存股 也就至少每個月有2萬的零用錢. 不知道還要考慮哪些風險@@ ※ 引述《SDboxer (慵懶大喵~)》之銘言： : ※ 引述《rebecca226 (rebecca)》之銘言： : : 作為一個一般上班族(請排除各種極端條件) : : 大家覺得，每年閒置資金應該來 A.買房 還是 B.買定存股?? : : 買房--非自住，主要是出租，或是適當時機出售套利 : : 定存股--類似中華電信 : : 上述的資金指的是每年工作可以節餘下來的存款;換言之,買房需要付貸款;買股票 : : 一年只能買個幾張。 : 終於越來越多人重視這塊了~ : 這個就叫置產客啦 我就是部分資金移往2412的 從90幾到現在106塊 : 總之就要評估資金要流向定存股還是房地產 : 定存股這邊說明一下以內需且固定消費或消耗優先 中鋼屬景氣循緩股 : 也就是類似中華電只要通路及基地台設定完成 就是固定收租 : 其他的定存股還有保全業 天然氣等~ : 首先要買房還是定存股~ : 就是算淨租金(扣除維修及租稅)的投資報酬率呀 : 早期的中南部隨便挑都是6~8% 當然希望附近要有強力支撐 : 如工業區 科學園區 四大四中等國立排名前面的大學 : 若淨租金的投資報酬等於定存股(約4~5%) 那就可以考慮買房 : 因為房子的可以低利貸款 也是貸款利息2%其餘去套利 : 但是這邊很重要~ : 屋齡一定要考慮進去假設回收是5% 單利計算要20年才能回本 : 以RC屋齡50年-20年=30年 絕對就不能買超過三十年屋齡的房子 : 很多房仲都說投報率高 但其實屋齡也都早就超過 要收租的一定要考慮屋齡 : 當然最後房子還有土地等殘值 這個就可以當作風險貼水 : 除了屋齡土地的持分大小也是很重要的~ : 如果這兩點都能符合~ : 就不用太過擔心房屋折價 因為我都把房屋殘值歸零計算 : 五十年後的房子我都計算建物本身的價值為零 但實際不可能為零 : 另外如果投報率高於5%多的 其實根本不太會折價 這個就是類似股票的支撐線 : 也就是這樣低總價的比較能支撐住 因為全台租金差異不大 : 會折價的都是房仲亂算 屋齡高的你還要"計算殘餘使用年限" : 還有租金要扣除管理費 稅捐 維修等費用 最近的房價高符合得少 : 我又很堅持要在成熟區(學區 科學園區)然後屋況好 屋齡也低的房子 : 所以我資金就先移轉2412 然後繼續觀望~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.41.77 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468463589.A.80F.html
→
07/14 10:39, , 1F
其實你可以站內 或股市版
07/14 10:39, 1F
→
07/14 10:42, , 2F
抱歉 我想說和房板也有關@@ 不OK我字刪QQ
07/14 10:42, 2F
推
07/14 10:45, , 3F
還有 你利率是年算 不是月算 不是一個月有3萬....
07/14 10:45, 3F
→
07/14 10:45, , 4F
有一點關係 但是偏弱啊.....
07/14 10:45, 4F
→
07/14 10:51, , 5F
增貸或者理財型房貸的利率沒有1.7%那麼低
07/14 10:51, 5F
→
07/14 10:52, , 6F
你本身的貸款條件也要有 例如正職的工作 良好的信用
07/14 10:52, 6F
→
07/14 10:52, , 7F
套利很多人都在做 風險你就要自行評估了
07/14 10:52, 7F
推
07/14 10:53, , 8F
股價平盤或漲 都沒問題 股票崩的時候 會哭死
07/14 10:53, 8F
→
07/14 10:53, , 9F
不要說 我是要定存沒差 每天跌個幾元 心情就很差了
07/14 10:53, 9F
推
07/14 10:54, , 10F
看到好的買點先增貸出來，在左手賣給右手就能1.7%套利了
07/14 10:54, 10F
→
07/14 10:55, , 11F
worst case 就跌到炸掉, 股價股利雙輸還賠掉房子
07/14 10:55, 11F
→
07/14 10:56, , 12F
長期財富要控制的是風險, 而不是獲利
07/14 10:56, 12F
→
07/14 10:56, , 13F
自己評估風險夠低獲益率夠高就衝吧, 也不用跟大家說
07/14 10:56, 13F
推
07/14 10:57, , 14F
我覺得要增房貸套利買儲蓄保單比較妥，提前解約虧得比較少
07/14 10:57, 14F
→
07/14 11:17, , 15F
文章代碼(AID): #1Mu58wCk (home-sale)
07/14 11:17, 15F
推
07/14 12:01, , 16F
120 CHT 有啥好討論 by 90進場人留
07/14 12:01, 16F
推
07/14 12:04, , 17F
我有借來套利1.8左右 不同的是我買透套 還不錯 現金
07/14 12:04, 17F
→
07/14 12:04, , 18F
流高
07/14 12:04, 18F
→
07/14 12:26, , 19F
請自行評估風險～股版幾週前已經討論過了，可以去爬文
07/14 12:26, 19F
→
07/14 12:30, , 20F
2412是定存股不是成長型的飆股，當它飆起來時候反而是定
07/14 12:30, 20F
→
07/14 12:30, , 21F
存的股民獲利先了結～
07/14 12:30, 21F
→
07/14 12:34, , 22F
R大說的很正確很中肯，長期穩定的財富是懂得控制風險的
07/14 12:34, 22F
→
07/14 12:34, , 23F
人才能繼續留在市場上～
07/14 12:34, 23F
推
07/14 15:57, , 24F
要買也不是現在買…
07/14 15:57, 24F
→
07/14 18:26, , 25F
現在買2412風險很高，90進場人+1
07/14 18:26, 25F
推
07/14 20:11, , 26F
二代健保2萬/1.91%，2412/20.48%(再扣抵減半)加總額併入
07/14 20:11, 26F
→
07/14 20:11, , 27F
綜所稅，自己算算看，還有這些成本
07/14 20:11, 27F
→
07/14 23:43, , 28F
看看中鋼再想想中華電
07/14 23:43, 28F
推
07/15 00:16, , 29F
像原po這種人台灣超多 不然怎會到120 幫我爽爽抬轎
07/15 00:16, 29F
→
07/15 00:17, , 30F
扣掉每年股息 我報酬率都>50% 我低媽呀 這是定存股嗎
07/15 00:17, 30F
→
07/15 14:22, , 31F
樓上～要低調一點@.@不然我們又要少賺了
07/15 14:22, 31F
推
07/15 15:57, , 32F
樓上講太多了吧 不過你算幫到一個想自殺的
07/15 15:57, 32F
推
03/11 10:44, , 33F
中華電過去12年（2003～2015）的填權息成功率只有77%、
03/11 10:44, 33F
推
03/11 10:44, , 34F
中鋼更是僅有69%，意思就是你要有持股10年中會有2到3年
03/11 10:44, 34F
推
03/11 10:44, , 35F
，是處於賺了股息卻賠了價差的狀態。
03/11 10:44, 35F
‣ 更多 BMW220i 的文章
文章代碼(AID): #1NXldbWF (home-sale)
‣ 更多 BMW220i 的文章
文章代碼(AID): #1NXldbWF (home-sale)