Re: [閒聊] 買房 VS 買定存股??
※ 引述《rebecca226 (rebecca)》之銘言：
: 作為一個一般上班族(請排除各種極端條件)
: 大家覺得，每年閒置資金應該來 A.買房 還是 B.買定存股??
: 買房--非自住，主要是出租，或是適當時機出售套利
: 定存股--類似中華電信
: 上述的資金指的是每年工作可以節餘下來的存款;換言之,買房需要付貸款;買股票
: 一年只能買個幾張。
終於越來越多人重視這塊了~
這個就叫置產客啦 我就是部分資金移往2412的 從90幾到現在106塊
總之就要評估資金要流向定存股還是房地產
定存股這邊說明一下以內需且固定消費或消耗優先 中鋼屬景氣循緩股
也就是類似中華電只要通路及基地台設定完成 就是固定收租
其他的定存股還有保全業 天然氣等~
首先要買房還是定存股~
就是算淨租金(扣除維修及租稅)的投資報酬率呀
早期的中南部隨便挑都是6~8% 當然希望附近要有強力支撐
如工業區 科學園區 四大四中等國立排名前面的大學
若淨租金的投資報酬等於定存股(約4~5%) 那就可以考慮買房
因為房子的可以低利貸款 也是貸款利息2%其餘去套利
但是這邊很重要~
屋齡一定要考慮進去假設回收是5% 單利計算要20年才能回本
以RC屋齡50年-20年=30年 絕對就不能買超過三十年屋齡的房子
很多房仲都說投報率高 但其實屋齡也都早就超過 要收租的一定要考慮屋齡
當然最後房子還有土地等殘值 這個就可以當作風險貼水
除了屋齡土地的持分大小也是很重要的~
如果這兩點都能符合~
就不用太過擔心房屋折價 因為我都把房屋殘值歸零計算
五十年後的房子我都計算建物本身的價值為零 但實際不可能為零
另外如果投報率高於5%多的 其實根本不太會折價 這個就是類似股票的支撐線
也就是這樣低總價的比較能支撐住 因為全台租金差異不大
會折價的都是房仲亂算 屋齡高的你還要"計算殘餘使用年限"
還有租金要扣除管理費 稅捐 維修等費用 最近的房價高符合得少
我又很堅持要在成熟區(學區 科學園區)然後屋況好 屋齡也低的房子
所以我資金就先移轉2412 然後繼續觀望~~
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