Re: [請益] 買房一定要先砍價嗎?

看板home-sale作者 (左)時間8年前 (2016/06/19 13:18), 8年前編輯推噓19(20推 1噓 35→)
留言56則, 21人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《shin761124 (shawn )》之銘言： : 原PO問的問題其實我也很有興趣 : 但小弟最近想找的是新成屋跟預售屋... : 身邊的朋友跟長輩都叫我從開價的8~8.5折開價 : 但代銷通常都會白眼認為這是芭樂價，想知道新成屋現在行情跟如何開價 : 聽過一個說法就是 建商對於市場上的行情很敏感，風聲不對勁就會趕快跑 : 所以他們都會調整他們的開價，但中古屋就沒辦法了，因為很多人買房的成本就掛在那 : 除非他們急著脫手換現金，否則寧願賣不掉也不願賠錢賣，所以中古屋現在跟新成屋 : 的價差才會急遽縮小中....請問這種說法合乎常理嗎?我聽起來是還蠻合理的... 引用 shin大的說法 ..... 其實最近也再困擾此問題 但我自己最後的結論是 在"沒有真的需要買房"卻要給人意見的人眼裡，通常市場會有幾個大方向 1.一定要砍個七折 八折 (事實上 如果屋主開很高 打八折當然可以，很低就...) 2.市場全部都是缺錢的屋主跟要崩盤的價格 (事實上人家都有錢買房了 為什麼就要認定人家一定缺錢，難道對方買的時候不會評估嗎 3.實價登錄都是假的，現在成交的一定都是很低 (事實上一兩筆是假的我還信，十幾筆都假的....我就不知道該說甚麼了) 經過他們的建議後，去買房子通常最後的結論是 "買不到" (說到這應該會有很多人說 : 那你快去買) 如果我說我買了 (應該會有人說 : 接刀了) 我覺得實際一點的作法，去問問朋友最近有買到的，大概買多少 實價登錄查一查 如果行情成交 25 - 30萬 我會說我想用23談看看 "但我不會堅持23" 如果被白眼 就再跟對方聊聊看 看底線在哪嚕 ~ 簡單來說 我就是抓實價最低點 再降一點去談看看 (但說老實話 這個方法被白眼機率高) -- How to attract readers to the printed press, The answer is Ads by "Internet". Orz... ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466313512.A.2F1.html ※ 編輯: a0916327869 (118.99.142.73), 06/19/2016 13:20:41
推
06/19 13:35, , 1F
最近實價好幾間都100,房仲說屋主堅持120,只好慢慢等。。
06/19 13:35, 1F
→
06/19 13:35, , 2F
。
06/19 13:35, 2F
推
06/19 13:40, , 3F
真的..投客最喜歡坑你這種人了..
06/19 13:40, 3F
→
06/19 13:42, , 4F
你不會相信買貴退差價吧..你看房市不好年初買年底虧兩成
06/19 13:42, 4F
推
06/19 13:45, , 5F
投資客:好肥的羊~ (搓手~)
06/19 13:45, 5F
推
06/19 13:48, , 6F
朋友也不會告訴你真正買多少啊
06/19 13:48, 6F
推
06/19 13:49, , 7F
被屋主白眼 總比被10年後的自己白眼來的好 不是嗎?
06/19 13:49, 7F
噓
06/19 14:01, , 8F
原po是善人，請買好買滿
06/19 14:01, 8F
推
06/19 14:03, , 9F
不用到一年就會後悔...爽虧..一到兩成起跳..
06/19 14:03, 9F
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06/19 14:05, , 10F
你如果不是房仲投客裝的..要買賣房子記得找我阿..要大發財了
06/19 14:05, 10F
byte大，請問您哪裡的房子要賣? 如果比實價低肯賣，我可以考慮! 認真 ※ 編輯: a0916327869 (49.218.50.138), 06/19/2016 14:36:23 ※ 編輯: a0916327869 (49.218.50.138), 06/19/2016 14:39:47
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06/19 14:56, , 11F
這邊一堆鍵盤專家，要你打折再打折，我覺得要嘛拿自己的交
06/19 14:56, 11F
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議紀錄說嘴，股版都要拿對帳單了
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推
06/19 14:59, , 13F
接近實際狀況給推
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在這版上你也不用問怎麼出價，一堆人會說投客喜歡你，但也
06/19 14:59, 14F
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06/19 15:00, , 15F
不會跟你說原因
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推
06/19 15:27, , 16F
拿對帳單? 要不要順便限10筆以上? 不然一筆兩筆又要說特例
06/19 15:27, 16F
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06/19 15:36, , 17F
你要po10筆也可以，你買得起10棟嗎?
06/19 15:36, 17F
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06/19 16:25, , 18F
其實空頭期很像一種狀況,賣方就像自認條件好的中等美女,
06/19 16:25, 18F
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06/19 16:26, , 19F
自住買方是黃金單身漢,空手投資客才是回收業者.願意降價
06/19 16:26, 19F
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06/19 16:27, , 20F
賣的屋主是內在優質的普妹,會最快成交的組合就是帥哥普妹
06/19 16:27, 20F
推
06/19 16:39, , 21F
比喻貼切
06/19 16:39, 21F
推
06/19 16:49, , 22F
噗 有人講的好像自己就不是鍵盤一樣
06/19 16:49, 22F
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06/19 16:49, , 23F
bit大 那願意實價登錄打八折的算哪種等級的妹
06/19 16:49, 23F
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06/19 16:53, , 24F
可能是內在也不太優又有自知之明
06/19 16:53, 24F
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06/19 16:54, , 25F
不過只要肯等,人人都有機會成為回收業者,只是自住者不太
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06/19 16:54, , 26F
能等太久(除非夫妻同心有共識)
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06/19 16:56, , 27F
股市其實也有類似能不能等的問題,能等且不怕等不到的人就
06/19 16:56, 27F
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06/19 16:57, , 28F
一直在等崩盤再買,但想穩定增加現金流入的人,必須在合理
06/19 16:57, 28F
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06/19 16:58, , 29F
殖利率及跌價風險的平衡考量下在合理價位買進.真的崩盤了
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06/19 16:59, , 30F
前面領的股息再加撑一陣子回漲剛好打平或有獲利.如果沒崩
06/19 16:59, 30F
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06/19 17:00, , 31F
就確實獲利.沒有哪種策略一定對,只看自己適合哪個
06/19 17:00, 31F
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06/19 17:01, , 32F
房屋對自住者不會產生現金流入,只能用相對租金,利息,自住
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06/19 17:01, , 33F
安定感等去當做股息來看待
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06/19 17:05, , 34F
再補一點,給殺價建議的其實也不能說錯,實價登錄為何走低?
06/19 17:05, 34F
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06/19 17:05, , 35F
就代表持續有屋主用更低之價出售,不願意更低出售的本來就
06/19 17:05, 35F
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06/19 17:06, , 36F
不會是新低價的創造者.殺價建議的原理就是你要去找到願意
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06/19 17:06, , 37F
成為新低價創造者的買方.這也是兩面刃,包括自己成交後也
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06/19 17:07, , 38F
在幫自己的社區創造越來越低的趨勢
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06/19 17:07, , 39F
新低價創造者的賣方(更正錯字)
06/19 17:07, 39F
推
06/19 20:22, , 40F
這文章看了只覺得要人當盤子就對了，只有我有這種感覺嗎
06/19 20:22, 40F
→
06/19 20:22, , 41F
怕砍價買不到不然你加價買好了
06/19 20:22, 41F
推
06/19 21:11, , 42F
我有一個姓潘的朋友也是這樣買
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推
06/19 21:15, , 43F
同意，也是有我們這群出大芭樂的買家，才顯得那些只砍一
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→
06/19 21:15, , 44F
點點的買家的可貴
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06/19 21:16, , 45F
房價不可能瞬間崩跌，當然是自住客團結來慢慢拉
06/19 21:16, 45F
推
06/20 08:07, , 46F
實價最低價打八折出很合理
06/20 08:07, 46F
→
06/20 08:54, , 47F
管開價做什麼? 不如花點時間查一下實登
06/20 08:54, 47F
推
06/20 08:57, , 48F
這篇有點道理
06/20 08:57, 48F
推
06/20 12:55, , 49F
實價登錄8折，管他開價開多高！開得太高太離譜，就直接
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06/20 12:55, , 50F
不談了，沒誠意何必談呢！
06/20 12:55, 50F
推
06/21 00:03, , 51F
請問實價登錄八折開始往上談，心中的底價就是實價登錄
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06/21 00:03, , 52F
價嗎？屋主應該不是笨蛋，應該不會賣比實價登錄低
06/21 00:03, 52F
推
06/21 08:18, , 53F
被白眼有什麼問題嗎？
06/21 08:18, 53F
推
06/21 08:52, , 54F
實價登錄也是屋主賣出來的，既然可以走低哪有不能賣低
06/21 08:52, 54F
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06/21 08:52, , 55F
於實價的道理，之前那些屋主都是笨蛋？
06/21 08:52, 55F
推
06/21 13:15, , 56F
自住也沒有急的道理，又不是不能租房住
06/21 13:15, 56F
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