[請益] 合約問題 營造商想要向我們提告

看板home-sale作者 (Johnson)時間8年前 (2016/04/30 17:21), 8年前編輯推噓29(29推 0噓 39→)
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本魯自建在台南南科周圍某住宅區 目前已經做到車庫鋼筋混凝土完成 剩橫樑清水模未拆而已 回到前年元月簽合約時 營造商估價室內使用坪數在合約上建坪每坪62000元 陽台外推價格另外算每坪15000元 (為何陽台比較便宜?建商的說法是陽台有不像是室內，人每天都用使用到) 建築規劃的樓層3.5樓合計總建坪數78坪，陽台10坪 後來合約還有談到二次施工的車庫要做 因為是自建 所以我們可以選擇車庫型式在國內常見的有3種 1. 上方有露臺 車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門 2. 上方有露臺 車庫內左右沒有牆和快速鐵捲門 3. 採光型式 上方無露臺但車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門 在簽合約的時候一直在猶豫不定要用哪一種型式 建商很奸的建議 “用型式1 下去估 如果後續要做型式1、2或3 施工前要追加或變更 價格怎麼算再來談也不遲” 簡單說整棟施作過程價錢皆可以多退少補 但是..這一點並不是寫在合約上 多次口頭跟我們保證這樣說而已.. 過了1年2個月後 在要蓋車庫之前決定從型式1要改成型式3 建商也沒多說什麼 當然也照我們的意思做了 這個月車庫的鋼筋混凝土完成後馬上就來討錢 建商:車庫鋼筋混凝土做好了 明天記得要匯給我12X萬過來.. 我:12X萬!? 當初談的型式1是有上方有露臺的型式的價格，改成型式3少了露臺要扣錢起來吧??當初不是說“如果後續要做型式1或3施工前要追加或變更 價錢怎麼算 再來談也不遲”??? 建商很不滿說:沒有這回事啦! 照合約上寫多少錢就多少啊! 幫你們蓋這棟房子我虧了很 多錢，你要照合約上匯給我就對了! 我就怒了:型式1改成型式3價錢相差快3倍，你過來基地這算給我看! 建商:不用過去算，就照合約上寫多少就是多少!! 等蓋好以後我還會加上採光罩上去價錢 都一樣，說實在幫你們蓋房子我一直都在虧錢!@#$$%$... 我:採光罩不用你來加，你拿給我們選品牌樣式我會不知道嗎? 錢退給我們自己找就好 建商很火的說:我們當初都有簽合約，不照合約上給錢我就去法院告你!! (電話掛斷..) 本魯並非年入百萬以上 燃燒生命邊賺錢存錢終於前年元月初找了一塊離家近交通又便利的建地 開始建築人生第一棟透天厝 但是手上現金有限 所以找來的營造商估價希望都可以便宜品質又不錯來幫我們做 終於找到開價便宜可以省下很多$$..不過卻是惡夢開始.. 車庫是自建到現在問題比較嚴重，還有其他的問題及惡行一言難盡 例如:不去請水電偷接隔壁住宅水電(3次被抓包)、 建材垃圾和便當盒堆積到動線沒辦法進去、 磁磚貼成波浪形、 進度嚴重拖延工地最久閒置3個月、 上防水漆還能發現有漏水、 磁磚都貼停產或是進口(越南)3線廠品質、 開始蓋過一個月後到現在”遇見我們都一定會說幫你估太便宜我賠很多錢”這種話… 幹! 臭屁自己多會蓋房子，直到未來交屋那天我一定不敢相信是在給我蓋中古屋 回歸正題 合約上估的是 型式1上方有露臺車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門 後來改 型式3採光型式 上方無露臺但車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門 想請問版上大大2點問題: 1.要求他必須退掉露臺未施作的錢可以嗎? 2.假設他不退錢堅持要照當初合約上算的給他，不給我們被他告誰會勝訴? PS.當初合約書很嚇人3張紙 房子規格和用料、各個施工完成後匯多少錢、切結書簽名.. 沒了，全部加起來1000字左右結束。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.247.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462008102.A.95E.html
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04/30 17:25, , 1F
便宜 品質又不錯 世上這種東西不好找
04/30 17:25, 1F
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04/30 17:25, , 2F
花幾千找律師諮詢一下 比在板上問會有用的多
04/30 17:25, 2F
的確..去查了一下原來法院平日下午有現場免費諮詢的律師 應該會比板上問更好
推
04/30 17:26, , 3F
板上有很多律師，花錢請就有。
04/30 17:26, 3F
推
04/30 17:28, , 4F
要問人 合約書最好先拿出來給人看 不然如同隔空抓藥
04/30 17:28, 4F
推
04/30 17:32, , 5F
這種事你敢問網友...
04/30 17:32, 5F
推
04/30 17:35, , 6F
你變更形式有白紙黑字嗎？沒有的話，應該是營造商亂蓋喔
04/30 17:35, 6F
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04/30 17:36, , 7F
合約是形式ㄧ，卻蓋成形式三
04/30 17:36, 7F
推
04/30 17:37, , 8F
既然合約是形式ㄧ他蓋成形式三 是他違約
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反而你可以告他吧
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04/30 17:38, , 10F
他能告你什麼? 不懂
04/30 17:38, 10F
推
04/30 17:44, , 11F
八成告不贏，營造廠不是吃素的
04/30 17:44, 11F
推
04/30 17:52, , 12F
會接這種案子的都小包商 你以為會多有力
04/30 17:52, 12F
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04/30 17:53, , 13F
說不定只是個 泥水工的小包而已
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推
04/30 17:53, , 14F
把你匯款資料合約書給國稅局，，讓國稅局幫你討回公道
04/30 17:53, 14F
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04/30 17:54, , 15F
要他跑法院 他還不敢
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04/30 17:54, , 16F
記得丟銷售稅課，給他死
04/30 17:54, 16F
說到這讓我更幹 這些稅金在合約上沒有寫 建商叫我自行吸收 在申請使用執照時候如果不繳這筆錢後續他也不想繼續蓋
推
04/30 18:01, , 17F
一定告得贏，加油，別被建商唬了
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04/30 18:19, , 18F
以和為貴 小心後遺症
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推
04/30 18:27, , 19F
等拿到尾款後，小心被檢舉違建
04/30 18:27, 19F
車庫做採光罩型式倒是還好 附近幾個大型建案都這樣做
推
04/30 18:30, , 20F
一切按合約走，其他口頭的除非有人證不然沒輒。
04/30 18:30, 20F
推
04/30 18:35, , 21F
說一定告的贏的那些推文，如果自己是當事人，也能這篤定
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嗎？
04/30 18:35, 22F
推
04/30 18:38, , 23F
不告就等著被殺肉，跟遇到訟棍一樣意思
04/30 18:38, 23F
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04/30 18:39, , 24F
告他，建商讓步談和解的機會更大
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推
04/30 18:50, , 25F
找律師吧Q_Q 辛苦了
04/30 18:50, 25F
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04/30 18:50, , 26F
話說回來 這是哪家垃圾廠商 可以私訊嗎
04/30 18:50, 26F
我在自建期間無意間認識同樣給這建商蓋房子的主家 大概5~6個吧 每次談到這個建商蓋的房子怎樣的 口氣馬上轉變幹了起來 整個人火火火 這建商姓林 公司位於永康區 如果在台南這邊自建要小心 建商跟建築師都有配合 建商手上有接到案子給這建築師 而建築師幫人設計房子也會幫忙介紹建商
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04/30 19:27, , 27F
一且照合約走
04/30 19:27, 27F
推
04/30 19:33, , 28F
除非合約有載明形式三的單價，或是註明另外議定，不然
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仍要依形式一的價金給付！
04/30 19:33, 29F
推
04/30 19:38, , 30F
不找建築師的下場
04/30 19:38, 30F
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04/30 19:45, , 31F
講了這麼多 這家不是你評估後找的嗎? 整篇都在罵自己??
04/30 19:45, 31F
那我問你 假如有一天你去買了一台車子 剛開始簽合約付訂金等交車都談得很愉快 車子一交到你手上時候你發現骨架生鏽、天窗會漏水等等..發現到一些瑕疵後很幹 你在上來狂罵 我也會跟你說"你不是評估好的嗎? 你也上來罵?"
推
04/30 20:19, , 32F
那你就說你蓋成3，合約寫1，誰違約
04/30 20:19, 32F
推
04/30 20:32, , 33F
便宜沒好貨 不代表可以吃人夠夠
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推
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推一二樓
04/30 21:05, 34F
推
04/30 21:18, , 35F
請到正確的律師，依你的陳述基本上不太可能輸，問題是怎
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04/30 21:18, , 36F
麼善後
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04/30 21:19, , 37F
如果你的包商擺爛，告是告的贏但收不了尾，最後吃虧還是
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04/30 21:19, , 38F
你
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04/30 21:21, , 39F
是說要修理這種廠商太簡單了…
04/30 21:21, 39F
還沒告之前合作氣氛就非常差了 更何況是告下去 只能說當初沒寫到違約條款部分.. 真的是自己虧大了幹
推
04/30 22:02, , 40F
不是業內 自己蓋超級鳥毛的 有夠煩有夠累 又沒便宜多少
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04/30 22:10, , 41F
你到底有沒有找人監工啊。。
04/30 22:10, 41F
自己發包一定會很累 所以找營造商來做啊 那時候有去比較真的有便宜到 文中我忘了說 建商這個老闆身兼多職 房子幫你建 監工、灌混凝土他自己做 為何1坪價錢可以這麼便宜? 就是他自己監工省下監工費用也是其中之一 ※ 編輯: boundless40 (61.227.247.88), 04/30/2016 23:15:18
推
04/30 23:01, , 42F
慘 不過未按圖施工 你不一定會輸 還有當初契約真的訂太
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爛了
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04/30 23:02, , 44F
花一些錢請監造 這些問題會少很多
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04/30 23:17, , 45F
他自己統包你還敢給他監工.....他你親戚還是拜把?
04/30 23:17, 45F
不懂你說的 難道你是發包給別人做 監工就自己做!? 還是自己發包 找別人監工?? S大這麼厲害的話 如果當初我決定要自建來跟你討教 今天就不用上來發文了是吧? ※ 編輯: boundless40 (61.227.247.88), 04/30/2016 23:47:10
推
04/30 23:55, , 46F
幾歲人了 別人隨便說說你就當真 太單純了
04/30 23:55, 46F
樓下說中 再怎樣多的考量還是錢重要 本魯今年29歲 社會歷練尚待加強...
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05/01 00:01, , 47F
不用跟我討教為啥你知嗎?因為你還是會信他的6.2萬懂嗎^^
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05/01 00:05, , 48F
對了除非錢多或是有相關工作經驗與人脈我是不會叫人去自建
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05/01 00:11, , 49F
自找麻煩~
05/01 00:11, 49F
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05/01 00:17, , 50F
應該沒有建商跟營造廠吧?你只是發包給土包的..看名片
05/01 00:17, 50F
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應該就知道了...另外建商跟營造廠的老闆根本不可能下
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05/01 00:18, , 52F
去監工...甚至去施作工程
05/01 00:18, 52F
※ 編輯: boundless40 (61.227.247.88), 05/01/2016 00:41:03
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05/01 00:32, , 53F
另外營造廠本身不會養工班,都是拿到案子後再發給各工
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種大包,營造廠根本不會自己去施做工程
05/01 00:33, 54F
推
05/01 00:43, , 55F
去找律師諮詢吧 來這裡問能得到正確專業的解答嗎??
05/01 00:43, 55F
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05/01 00:44, , 56F
但你也是人生勝利組..29歲買地自蓋透天...高手
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推
05/01 09:14, , 57F
建商有問題 但原PO事前評估也做得不好就是 被價錢吸引了
05/01 09:14, 57F
推
05/01 09:38, , 58F
一分錢一分貨
05/01 09:38, 58F
推
05/01 21:10, , 59F
想問一下，你設計是找建築師嗎？
05/01 21:10, 59F
推
05/01 21:39, , 60F
真正的買地自建其實根本就不會比較便宜，從取得土地、設
05/01 21:39, 60F
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05/01 21:39, , 61F
計、施工這些分開來算給專業廠商合理利潤跟規費，加ㄧ加
05/01 21:39, 61F
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05/01 21:39, , 62F
跟外面現成的建案差不多，甚至還可能更貴
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05/02 00:33, , 63F
自地自建坦白說 要不花錢 要不就是有熟的 不然很麻煩阿
05/02 00:33, 63F
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05/02 00:35, , 64F
便宜不便宜不能以一概之 我自建要的 一般販厝也不會有
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05/02 00:38, , 65F
頭洗下去了 咬著牙也要洗完 洗一半幾乎不會有人要接手
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05/02 00:41, , 66F
多注意一下之後的防水 結構等問題比較重要阿…
05/02 00:41, 66F
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05/02 12:57, , 67F
統包+監工同一人 不就球員兼裁判了 為什麼你覺得合理??
05/02 12:57, 67F
推
05/02 16:03, , 68F
好恐怖 感覺在下去$$$的問題 黑道都會出來了
05/02 16:03, 68F
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