[閒聊] 粗估算一下 什麼叫買房應"量力而為"

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間8年前 (2015/11/24 11:57), 編輯推噓30(30推 0噓 31→)
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歷來不少版友發問過 我這樣的薪資條件適不適合買房 根據最普遍一般大眾的狀況 按每月還款能力 來粗估算一下 什麼叫"量力而為" 供各位參考 假設一般性買房 無寬限期 3成頭期款 7成貸20年 利率2% 依據內政部房貸試算 https://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx 在此條件下 每百萬(1M)貸款 每月需還貸5059元 一般小家庭的極限 收入的1/3還房貸 設月薪Xm ; 每月還貸 Xm * 1/3 = Xm/3 [ (Xm/3) / 5059 ] * 1M = (1M/15177) * Xm (可貸金額) 設總房價 Y Y * 0.7 = (1M/15177) * Xm => Y = (10M/106239) * Xm = 94.1274 * Xm = 7.844 * Xy (設年薪Xy) PS: 1.考慮到每年會有分紅、獎金可參考年薪 2.但實際考量每月還貸能力應參考月薪 3.估算出的7.844倍是小家庭極限 普遍上應3-6倍為合理(即房價所得比) (參考:http://goo.gl/UEecmH ) 依實際例子來看 根據行政院主計處統計 薪資1～9月非經常性薪資平均為49,977元 實質經常性薪資為37,368元 為近8年同期最高水準 ( 來源:http://www.ettoday.net/news/20151123/601732.htm ) 非經常性薪資49,977為計入分紅、獎金 以年薪為參考 49,977 * 12 * 7.844 = 4,704,235 (可負擔房價約為470萬) 實質經常性薪資37,368為每月實質經常收入 以月薪為參考 37368 * 94.1274 = 3,517,352.68 (可負擔房價約為350萬) 懶得理解計算的 看標色文字即可 (計算有錯請提出 再來修正) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.205.2 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1448337463.A.7BC.html
推
11/24 11:59, , 1F
請問極限是誰定義的？雙北市人通常都是突破極限。
11/24 11:59, 1F
推
11/24 12:00, , 2F
看來只能夠買中南部二線中古20年兩房
11/24 12:00, 2F
推
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五成頭款，月繳收入兩成以下
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雙薪家庭要乘2嗎?
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另一個算法是適合相對高收入的算法，就是扣除開銷存款去算
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超越極限是不吃不喝 各大新聞計算很多了 可估狗參考
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說錯了，扣除開銷存款後去供奉給投資客跟建商才對
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你的數據低估太多，房版多多都是月入500k以上，
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推
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雙薪*2 只要拿出接近300萬的頭期款 XD
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例如家庭收入500萬 扣除100萬開支，一年繳房貸400萬
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這樣算不是很準,地區差異外,每個家庭支出也不同
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推
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有人用無限寬限期方式
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省吃儉用拿去供奉給投投跟建建吃喝玩樂..還真笨...
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不過這就是資本社會....
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推
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這樣500萬年收的家庭就可以繳33萬的房貸，買1億的房子^.<
11/24 12:07, 15F
推
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雙薪家庭就是把雙方的收入加起來算呀
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很多雙薪家庭加起來還不到七萬，結果因為雙方都工作，
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反而要另外請保母，吃外食，開銷反而變大
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推
11/24 12:37, , 19F
500萬年收 7倍是可負擔房價 也就是3500萬 一億的是在亂算?
11/24 12:37, 19F
推
11/24 12:44, , 20F
樓上不懂無限寬限期嗎?年收五百買一億是辦得到的
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投資客算法 雙薪家庭是不生小孩不花錢娛樂的
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原來如此 這樣講 500買一億是可行的 繼續喜迎井噴
11/24 12:49, 22F
推
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速算法 總價要在年薪的十倍內
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若500萬年收入 就是買5000萬的房子 超過除非你有富爸爸
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推
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這種預算只能睡路邊
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推
11/24 13:26, , 26F
470萬x2雙薪=940萬差不多,如果收入普通就是買千萬房
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推
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現在雙北動不動就兩三千萬的不知賣誰
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推
11/24 13:54, , 28F
雙薪家庭買500-1000差不多 這也是中南部鋼性買盤價位帶
11/24 13:54, 28F
推
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年收500我會買最多1500的,其它錢拿去每季歐洲之旅
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11/24 16:58, , 30F
吃外食不見得比較貴喔…
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推
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反正超額儲蓄又不是在領薪水的魯蛇手上 資產多多大勝
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利 呀哈~
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推
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年收500，年出400，只剩100繳房貸。這也不是不可能
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改成30年雙薪就和合乎房價了
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一億房子貸6成，20年2%，一年繳360萬，還剩140萬支配
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不夠嗎XDDDD
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推
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雙北平均薪資>>>>中南部平均薪資
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這篇忘了一個根本原因---爸媽幫你出1000萬
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應該要先分成家裡出錢跟完全自己負擔
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這兩種差很多...不過我遇過大多都是前者
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爸媽就算沒出1000萬，幾百萬也幫助超大
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北部若沒長輩幫忙，自己認命...租屋吧
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推
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可以直接計算，年薪大約落在多少，可以貸款多少？
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11/24 21:24, , 44F
因為每個人的頭期款不一樣
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我覺得直接計算貸款多少，是否可以負擔，比較實在
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有的人根本不需要貸款到八成
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甚至只貸款五成
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可以算啊 把算式裡的0.7換成別的就可以了 每個人想還
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的年數也不同吧 滿好算的
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年收500 如果是領薪水的 光所得稅就繳快100了
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通常一年能存到300就很偷笑了...
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年收500不懂得節稅也是只能提國家感謝你，跟會計參詳參詳吧
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推
11/24 23:51, , 53F
樓上 你不該說的 會算成這樣一定所得稅沒啥繳
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受薪年收500就算節稅 一年總得繳個六七十吧 @@
11/25 00:09, 54F
推
11/27 12:21, , 55F
生幾個小孩又要另外算了
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11/29 19:44, , 56F
不必算得那麼複雜...去思考一下 人均30k(鄉)~50k(城)的台灣
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為何白手起家的青年們 成家購屋時的主要標的落在600萬餘的
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林淡三新等蛋殼郊區？說穿了就是月貸能力就落在均薪1/3~1/2
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11/29 19:47, , 59F
所以討論何謂買房之量力而為 還是要回歸勞動者收入問題...
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推
10/25 15:55, , 60F
原來有人不知道課稅是按照淨所得? 那看來還是有會計阿~
10/25 15:55, 60F
推
05/08 16:15, 5年前 , 61F
差不多
05/08 16:15, 61F
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