Re: [閒聊] 粗估算一下什麼叫買房應"量力而為"

看板home-sale作者archer1991 (壹仟玖佰玖拾壹個弓箭手)時間8年前 (2015/11/25 16:55)推噓13(13推 0噓 18→)

留言31則, 14人參與討論串4/5 (看更多)

※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : 歷來不少版友發問過我這樣的薪資條件適不適合買房 : 根據最普遍一般大眾的狀況按每月還款能力 : 來粗估算一下什麼叫"量力而為" 供各位參考 : 假設一般性買房無寬限期 3成頭期款 7成貸20年利率2% : 依據內政部房貸試算 https://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx : 在此條件下每百萬(1M)貸款每月需還貸5059元 : 一般小家庭的極限收入的1/3還房貸 : 設月薪Xm ; 每月還貸 Xm * 1/3 = Xm/3 : [ (Xm/3) / 5059 ] * 1M = (1M/15177) * Xm (可貸金額) : 設總房價 Y : Y * 0.7 = (1M/15177) * Xm : => Y = (10M/106239) * Xm : = 94.1274 * Xm : = 7.844 * Xy (設年薪Xy) : PS: 1.考慮到每年會有分紅、獎金可參考年薪 : 2.但實際考量每月還貸能力應參考月薪 : 3.估算出的7.844倍是小家庭極限普遍上應3-6倍為合理(即房價所得比) : (參考:http://goo.gl/UEecmH ) : 依實際例子來看 : 根據行政院主計處統計 : 薪資1～9月非經常性薪資平均為49,977元實質經常性薪資為37,368元 : 為近8年同期最高水準 : ( 來源:http://www.ettoday.net/news/20151123/601732.htm ) : 非經常性薪資49,977為計入分紅、獎金以年薪為參考 : 49,977 * 12 * 7.844 = 4,704,235 (可負擔房價約為470萬) : 實質經常性薪資37,368為每月實質經常收入以月薪為參考 : 37368 * 94.1274 = 3,517,352.68 (可負擔房價約為350萬) : 懶得理解計算的看標色文字即可 : (計算有錯請提出再來修正) 老話一句....本魯目前是新北公務人員，月入約62k，沒小孩也車要養，沒負債。辦公室裡面在新北（只限新北，台北根本不在考慮範圍）有置產的約三成，都是200x年份購入的。即使以這樣的狀況....我也不敢在新北二線買，壓力太大了，目前積極看暖暖、四腳亭一帶的房子（有物件的歡迎通知哦）說實在話要衝也不是不行啦，薪水拿一半出來繳貸款也可以貸到600左右，還有公務優惠貸款，但是只能買30-40年的四樓公寓（我租屋處樓下貼的，四樓25坪公寓開719）我去瑞芳一帶搞個有庭院好停車的透天，整理好也不用500......剩下200萬差價可以買台米漿圓夢。所以這裡的房子要買....實力至少要月收6萬的年輕公務員以上，而且沒小孩沒負債才會比較算「量力而為」吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.198.252 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1448441702.A.E79.html

推

zimt

11/25 17:10, , 1^F

11/25 17:10, 1^F

→

zimt

11/25 17:10, , 2^F

11/25 17:10, 2^F

→

realmeat

11/25 17:13, , 3^F

11/25 17:13, 3^F