Re: [閒聊] 為何要仇視房仲？

看板home-sale作者Dix123 (小蔡)時間8年前 (2015/11/15 11:34)推噓4(4推 0噓 11→)

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※ 引述《losh (007)》之銘言： : 最近發生的事情，不知道是不是可以拿來討論？ : 我家附近的透天要賣，聽說屋主好像因為家人生病，有點急，然後委託仲介 : 賣一千多，結果那一個月都沒看到什麼帶人看，因為在隔壁而已，所以還 : 滿容易知道（還有問警衛也會說） : 後來不到一個月牌子就拆下來，我想說這麼快賣掉，問警衛才知道是仲介 : 買下來的，但好像才買八百多萬，然後買下立刻裝潢一下，又掛牌賣一千 : 多（比原來的還高一百多萬）。 : 而且很奇怪，從此之後天天看到房仲帶人來看房子，不知道這種房仲該 : 算厲害還是惹人非議呢？純粹就案例 CASE BY CASE 個人覺得要瞭解的狀況還太多： 1.專任約? => 仲介是否操縱了所以資訊? 2.賣1000多的數字是該社區行情價嗎? => 如果一千多萬本來就不是行情賣不掉不是正常嗎? 3.裝潢花了多少? 屋況本來很差嗎? => 如果後來裝潢等級夠原來屋況本來就破舊照片那關可能就篩掉50%買方反應在帶看量很實在吧... 4.屋主知道也許自己賣偏低一些或是賣給有投資性質的買方嗎? => 如果很誠實提供數據分析屋主也願意那是一個很棒的交易過程一邊得利一邊解決問題不是嗎? 還是大家覺得都這種狀況了就算屋主欠錢還是要幫他堅持價格就算市況不好還是不準讓投資客出價然後讓家人沒錢買藥做療程病死這樣才比較皆大歡喜? 可能常常有人覺得仲介都在影響市場但我身邊有好幾個學長姐有非常嚴重的客戶情節保護客戶比什麼人都強怕他們出太高賣太低 (甚至客戶想降早點賣掉還會勸她= =) 可是長期觀察他們反而都做不太好照鄉民邏輯這種"好仲介" 應該業績嚇嚇叫阿? 事實上卻完全相反最大的原因就在於『行情』是市場買賣雙方決定而不是仲介阿當你給對方的建議沒有經過思考數據分析那客戶反而會受其害在我心目中優秀的仲介『預測未來的準確度』 => 這個如果能做到真的是No.1業務上面能達成可以帶人上天堂下地獄但能做到的十個有九個會轉成投資客無法做到那至少給予你的客戶『誠實情況下，當下最好的選擇』吧那什麼是壞仲介喔..... 之前就有個客戶想賣房子給朋友專任很信任他請對方估價 800-900萬的物件對方隨便喇八至少少估120萬以上簽委託隔天十組帶看當天成交然後用專任強逼簽約....... 不到一年立刻拿出來賣這種違反誠信，真的就垃圾中的垃圾討論討論囉~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447558488.A.346.html

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Marty

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