[請益] 現在買隔套的產品適合嗎

看板home-sale作者 (鬼太郎)時間8年前 (2015/11/13 10:40), 8年前編輯推噓42(42推 0噓 45→)
留言87則, 32人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
目前住家裡 個人無房產 也沒任何股票基金保險之類的投資 錢全放銀行 存了一小筆頭期款 工作穩定 應該會做到退休 單身 父母短期內不用我奉養 想請教大家 現在買雙北隔套的產品適合嗎 我是想買隔套的產品長期持有 假設地點不錯 投報率又在六趴以上 這樣每月除了繳貸款 還會多一兩萬現金出來 增加現金流 即使房價緩跌 我還是照樣收我的租金 而且頭期款存得更快 如此只要再三年 又會有一小筆頭期款 買第二間六趴以上的物件來收租 繼續增加現金流 反覆循環 房價漲跌跟我無關 漲很多可以賣 跌很多下一間更好買 重點是只要租金不崩盤 我就至少有六趴的報酬率 扣掉貸款利息還是比定存好 有點像ceca大大某篇文章有提到 以存不動產代替存錢的觀念 請問各位多多空空魯蛇溫拿大大 這樣的想法是不是太天真了 有什麼盲點或者我該注意的地方嗎 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.182.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447382429.A.5C8.html ※ 編輯: GoGoGhost (60.251.182.4), 11/13/2015 10:43:10
推
11/13 10:43, , 1F
首先你要租的出去..租出去後房客大小事處理都是成本
11/13 10:43, 1F
找地點好就是要好租的意思
推
11/13 10:49, , 2F
首先你要有時間
11/13 10:49, 2F
我朝九晚六 周休二日而已
推
11/13 10:59, , 3F
柯批遲早拆光光
11/13 10:59, 3F
還好他不是雙北市長
推
11/13 11:00, , 4F
現在的環境 6%的隔套 好找嗎？
11/13 11:00, 4F
不好找但還是有，幾乎都是外推+頂加的才有辦法
推
11/13 11:01, , 5F
重點是你時間多嗎?
11/13 11:01, 5F
要上班 但如果出租套房離家很近呢
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11/13 11:01, , 6F
6%要去搞日租吧
11/13 11:01, 6F
這我沒研究ㄟ 感覺會更花時間吧??
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11/13 11:01, , 7F
隔套表示你出租多 房客多 要處理好幾組客人
11/13 11:01, 7F
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11/13 11:02, , 8F
如果不找仲介 你常常要帶看 處理大小屎尿事情
11/13 11:02, 8F
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11/13 11:02, , 9F
不是專職房東你下班還要處理這些事情你會很想死
11/13 11:02, 9F
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11/13 11:03, , 10F
找仲介幫你弄 你利潤就被仲介吃掉不少
11/13 11:03, 10F
推
11/13 11:03, , 11F
0056殖利率4.x% 隨便買隨時買不要賣 更不會有人輕生
11/13 11:03, 11F
我很有耐心 想等循環 五千點以下再進場
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像CECA那種 人家的工作就是房地產經營
11/13 11:05, 12F
嗯嗯 我也覺得物業管理公司有點貴 會被吃掉1/12+1/10=11/60的租金 6%就剩4.9% 再扣掉管理修繕的成本 嗯嗯 包租公真的不好當 看來大家都不支持我了QQ ※ 編輯: GoGoGhost (60.251.182.4), 11/13/2015 11:15:20
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11/13 11:05, , 13F
自然不怕各種屎尿事 當房東也是講究經營規模效率的
11/13 11:05, 13F
推
11/13 11:13, , 14F
真的要下班後有閒時間去處理房客的大小事...
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如果我只收朝九晚六的房客 那應該就有時間處理了吧?? 真的有那麼可怕 每天或每周都有事情要處理嗎 ※ 編輯: GoGoGhost (60.251.182.4), 11/13/2015 11:19:58
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11/13 11:19, , 15F
第二間以後的房貸沒有你紙上談兵那麼美好
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這我倒忽略了ㄟ 我以為這種有抵押品的貸款不像信貸會看22倍
推
11/13 11:19, , 16F
如果你手上好幾間房子 當專職房東當然很爽啦
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平常就在家裡看電視 有事才需要出門
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而且房東最常見的麻煩就是水電問題 當久了你也會一些
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11/13 11:20, , 19F
不見得要找人弄 經營有一定規模 事情就是那些重複而已
11/13 11:20, 19F
※ 編輯: GoGoGhost (60.251.182.4), 11/13/2015 11:22:01
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11/13 11:20, , 20F
但是你要上班 這些事情變成多出來的 那就是惡夢一場了
11/13 11:20, 20F
嗯嗯 重點就是我要上班 不曉得版上有沒有兼職包租公做得不錯的
推
11/13 11:21, , 21F
6% 你不是專業的 會累死你 有請版上高手教學
11/13 11:21, 21F
馬的 房仲都跟我講得很輕鬆 結果版上是一面倒不支持 我也很期待有高手教學 ※ 編輯: GoGoGhost (60.251.182.4), 11/13/2015 11:27:29
推
11/13 11:24, , 22F
而且槓桿算下去 房貸細節要熟吧
11/13 11:24, 22F
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11/13 11:27, , 23F
正常收入很高的話 房貸利息支出可以扣 這是很爽的地方
11/13 11:27, 23F
所謂的高是多高啊 曾志偉那麼高嗎 公務員另有優惠嗎 ※ 編輯: GoGoGhost (60.251.182.4), 11/13/2015 11:29:48
推
11/13 11:29, , 24F
業餘的弄起來滿麻煩的 但很熟裝修的加上房貸寬限很熟的
11/13 11:29, 24F
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11/13 11:29, , 25F
正現金流是很爽沒錯 事實上也有許多人專精這領域
11/13 11:29, 25F
還有 23 則推文
還有 9 段內文
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11/13 12:52, , 49F
先笑笑 現在市場租爽爽不代表就要傻傻跳進去作東
11/13 12:52, 49F
我是用假設真的6%去評估 其實我比較擔心的是外推跟頂加的風險 少子化我覺得沒那麼快發酵 而且人少大家還是往台北擠 所以還是看好租屋市場的 只是地點真的很重要 ※ 編輯: GoGoGhost (60.251.182.4), 11/13/2015 12:59:55
推
11/13 12:54, , 50F
而且還要上班 不要萬一起糾紛被打就算了鬧大鬧到公司連
11/13 12:54, 50F
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11/13 12:54, , 51F
工作都沒了
11/13 12:54, 51F
推
11/13 13:03, , 52F
買中古屋隔套 請建築師申請施工和合格証明
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11/13 13:04, , 53F
包準柯P和建管處不找你麻煩
11/13 13:04, 53F
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11/13 13:04, , 54F
買 就對了
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推
11/13 13:05, , 55F
0056年報酬至少10%，而且現在看指數不準
11/13 13:05, 55F
推
11/13 13:06, , 56F
首先 你要先確定真的有6%
11/13 13:06, 56F
推
11/13 13:15, , 57F
我覺得你問這裡根本不準 這邊有買方 但包租公趨近於零
11/13 13:15, 57F
推
11/13 13:17, , 58F
隔套房現在銀行貸款不容易，不然就成數低
11/13 13:17, 58F
推
11/13 13:26, , 59F
看完推文 真覺得不好賺耶
11/13 13:26, 59F
推
11/13 13:34, , 60F
老實話 推文根本沒有幾個真的做過這行業的 來這問根本
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11/13 13:34, , 61F
請鬼拿藥單 用心點 看看哪幾個ID對這議題 言之有物的 私
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11/13 13:34, , 62F
下請教人家吧
11/13 13:34, 62F
推
11/13 13:37, , 63F
0056 殖利率有10%? 我是瞎了嗎...
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推
11/13 13:56, , 64F
0056也要井噴摟
11/13 13:56, 64F
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11/13 13:58, , 65F
雙北不推薦 之前板上有個不錯的物件 隔套 屋齡新 投報破6%
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11/13 13:58, , 66F
果真沒多久就賣掉
11/13 13:58, 66F
推
11/13 14:02, , 67F
6% 離開雙北很多 一堆外行在說沒多少 真可笑
11/13 14:02, 67F
推
11/13 14:28, , 68F
0056你kd值小於20進場，加上複利，沒10%反而奇怪
11/13 14:28, 68F
推
11/13 14:51, , 69F
今年20也才沒幾天
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11/13 14:54, , 70F
包租公很難賺的 勸大家不要進來搶物件
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推
11/13 14:54, , 71F
看成股價
11/13 14:54, 71F
推
11/13 15:02, , 72F
只有一間的包租公真的很難賺啊 你有五間就不同了
11/13 15:02, 72F
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11/13 15:03, , 73F
規模做起來 二手家電買賣水電維修這些 單價都低很多
11/13 15:03, 73F
推
11/13 15:53, , 74F
四間包租公10年沒上班的路過....
11/13 15:53, 74F
推
11/13 16:11, , 75F
你能做成專職就沒什麼問題 問題你是兼職
11/13 16:11, 75F
推
11/13 16:15, , 76F
兼職做這個, 投報不會比較好吧~
11/13 16:15, 76F
推
11/13 18:15, , 77F
我喜歡買翻修自己弄，有因為前任怎用你真的不知道。
11/13 18:15, 77F
推
11/13 19:23, , 78F
目前手上管2位數間套房，沒推文這麼複雜，當然會遇到
11/13 19:23, 78F
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11/13 19:23, , 79F
麻煩就解決就好!!在這邊問打槍你的人太多，就投資有
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11/13 19:23, , 80F
風險後果自負!!
11/13 19:23, 80F
推
11/13 21:09, , 81F
雙北六趴基本上只剩下頂加~ 有單層六趴趕快跟我說~
11/13 21:09, 81F
推
11/13 22:19, , 82F
賺了報酬率賠了本金zz
11/13 22:19, 82F
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11/14 04:56, , 83F
26間套房兼職房東路過，辛苦錢，但是還是比工作好賺一點
11/14 04:56, 83F
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11/14 07:46, , 84F
房東欠我押金 我直接報拆他隔間 你要知道很多房客一
11/14 07:46, 84F
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11/14 07:46, , 85F
旦有糾紛都是寧可兩敗俱傷的 這不一定好做啊
11/14 07:46, 85F
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11/14 11:49, , 86F
現在做這個太晚了，投報率低風險高
11/14 11:49, 86F
推
11/14 16:28, , 87F
之前的房東都要專職處理房客問題，要上班很難吧…
11/14 16:28, 87F
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