Re: [請益] 現在買隔套的產品適合嗎
※ 引述《GoGoGhost (鬼太郎)》之銘言：
: 目前住家裡 個人無房產 也沒任何股票基金保險之類的投資
: 錢全放銀行 存了一小筆頭期款
: 工作穩定 應該會做到退休 單身 父母短期內不用我奉養
: 想請教大家 現在買雙北隔套的產品適合嗎
: 我是想買隔套的產品長期持有 假設地點不錯 投報率又在六趴以上
: 這樣每月除了繳貸款 還會多一兩萬現金出來 增加現金流
: 即使房價緩跌 我還是照樣收我的租金 而且頭期款存得更快
: 如此只要再三年 又會有一小筆頭期款
: 買第二間六趴以上的物件來收租 繼續增加現金流 反覆循環
: 房價漲跌跟我無關 漲很多可以賣 跌很多下一間更好買
: 重點是只要租金不崩盤 我就至少有六趴的報酬率
: 扣掉貸款利息還是比定存好
: 有點像ceca大大某篇文章有提到 以存不動產代替存錢的觀念
: 請問各位多多空空魯蛇溫拿大大 這樣的想法是不是太天真了
: 有什麼盲點或者我該注意的地方嗎 謝謝大家
一堆是怕別人掃貨 還是都是買危樓改建
其實沒有這麼可怕好嗎? 重點是穩定跟持續 6%以現在來看是不錯了
早期是中南部稍微認真找報率到8% 現在要很認真找才可能
且屋齡也別太高 除非是透天持有的土地面積大~
我家也才三年中有一個房客反應說說馬桶不通 問題一堆的是買危樓給房客住嗎?
那個案件還在台南外縣市 打電話給配合仲介要他請在地水電去修
請水電師傅先報價 價錢可以就做 再匯錢過去給他 結案!!
唯一要注意的唷~ 我想要有折舊維修的概念
因為不是短期賺差價 房子不像土地 會老會折舊要固定提撥維修費用
以我家來說每個房客每月收的租金 提撥500塊到維修帳戶去 有事就從裡面花
一開始買來建議先來個整修 整修費一開始就列在買房預算內
房東也要有良心給房客一個好的居住環境
房客少找你 自己也比較輕鬆
最簡單的就是先換管線跟簡單粉刷 老舊家具全丟 買ikea便宜家具
(一點訣竅 現在很流行全白牆壁 其中一面漆綠色或粉色 就亂有質感的!)
另外就是燈具換好看明亮的 以白光省電燈泡為主 日光燈一率換掉
簡單乾淨明亮 也不需要過多的裝潢 就很好出租了~
租金也都開的比周遭的行情高 還不是很快就租出去
一些觀念分享~ 租金不用怕開高
該給的給一給不要小氣 基礎裝修要有 保持空間明亮就好
有些人會捨不得丟前屋主的老舊貴家具 但便宜新的ikea家具還比較有質感
原木的可以拆掉 把木頭留下來放自己的住家 有些原木的很珍貴
未來要簡單裝修的時候可以用上 (學點基礎木工吧~ 至少會訂個櫃子)
然後租金開高 吸引層級比較高的房客 也不擔心會拖欠租金~
曾經有房客幫自己女兒找大學要住宿的 直接一口氣給14個月的錢
寧可把房子租貴也不要租便宜!!現在很多人願意多付點錢 有好的居住空間
不知道怎麼裝潢 去網路上看民宿房間圖片 要師傅照著做就好
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