[請益] 簽長期租約後花錢整修裝潢

看板home-sale作者 (一蘭拉麵)時間8年前 (2015/11/13 07:47), 編輯推噓13(14推 1噓 34→)
留言49則, 16人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
之前好像看過于美人是用長期租屋的方式 然後自己花錢整修和裝潢 聽說還是百萬級裝潢 小弟最近看上一個社區舊公寓(室內36坪) 地點我很喜歡 可惜住戶都是高級份子 不願意釋出 但是有意願出租 小弟小想說 如果跟房東談用便宜價格簽長期租約(10~20年) 如果自己掏腰包去整修和裝潢 讓自己住的舒服一點 不知道前輩們有沒有這方面的經驗可以提供給小弟 或者其他經驗 ps:小弟自己有房了 只是室內空間太小(24坪) 小弟覺得對家庭來說不太夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.101.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447372063.A.601.html
推
11/13 07:58, , 1F
有一缺點，如果房東要賣違約才兩個月，你損失較大
11/13 07:58, 1F
推
11/13 08:00, , 2F
所以違約部分金額要贈加
11/13 08:00, 2F
推
11/13 08:03, , 3F
不過不是每個房東都願意一次租到十年以上的
11/13 08:03, 3F
推
11/13 08:17, , 4F
跟房東BOT呢
11/13 08:17, 4F
推
11/13 08:18, , 5F
五年以上租約，未經公證，買賣可破租賃
11/13 08:18, 5F
推
11/13 08:22, , 6F
超級不划算的主意 就算房東食言二造打官司你贏了 你還是
11/13 08:22, 6F
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11/13 08:22, , 7F
得搬家頂多獲賠2個月租金 就算連裝潢費都賠好了(機率極
11/13 08:22, 7F
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11/13 08:22, , 8F
低) 你還是要搬家
11/13 08:22, 8F
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11/13 08:42, , 9F
btw于美人後來還是買房了
11/13 08:42, 9F
推
11/13 08:54, , 10F
于美人可以選擇的選項很多，你要好好評估
11/13 08:54, 10F
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11/13 09:05, , 11F
加價的長約比較可能，其實長約不一定能便宜
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別忘了物價有通膨，超長約因為要考慮這一點
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推
11/13 09:06, , 13F
不如跟房東談 租金提高 裝潢房東出 反正少釋出的都碼
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有錢人
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恐怕很難降多少。
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裝潢是有折舊的，10多年後還屋也沒啥殘值了
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11/13 09:08, , 17F
超長約只要租金不漲價就算有降了。等於無視通膨
11/13 09:08, 17F
推
11/13 09:08, , 18F
你真的有簽過長租約嗎?長租約通常是店面租約 其實不少見
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11/13 09:09, , 19F
然後沒有所謂"便宜價格"這回事 你要常租約就要連漲幅都講好
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11/13 09:09, , 20F
好比每三年房租漲2-3% 不然十年都一樣房租 房東會理你=.=?
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11/13 09:11, , 21F
我住家剛好相反 打三年約跟房東談少一千 他省仲介費
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11/13 09:11, , 22F
不過店面三年根本不算長約就是了
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11/13 09:28, , 23F
裝潢應算是租貸改良物，去算折舊。最後歸零
11/13 09:28, 23F
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11/13 09:30, , 24F
太老舊用爛的裝潢，屋主回收也不見得有好處。
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11/13 09:30, , 25F
因為下個租客或屋主自用時很可能不喜歡這些
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11/13 09:31, , 26F
如果租約夠長，大概要當成裝潢全沒價值去算。
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11/13 09:32, , 27F
跟屋主談好不要求恢復原狀，就算賺到
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11/13 09:45, , 28F
忘了是這邊還是01,看過一篇租長約且裝璜的,不過看中的是爛
11/13 09:45, 28F
推
11/13 09:45, , 29F
會答應的机率很低，你要他的屋齢，他卻只收到你的租金，回
11/13 09:45, 29F
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11/13 09:45, , 30F
收後房子太老，沒價值了!~所以之中有好價格，一定違約。
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11/13 09:46, , 31F
屋,因為意外狀況裝修完沒多久得換地方租,房東把另一間較大
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11/13 09:46, , 32F
的租給他..你這個情況建議再去看屋吧..
11/13 09:46, 32F
推
11/13 10:03, , 33F
跟本不用加漲，空租率就超過那些費用了
11/13 10:03, 33F
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11/13 10:04, , 34F
物價近十年也差不到十五趴
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11/13 10:11, , 35F
但是也不用想壓低價 ，價格太低 房東寧願賠違約
11/13 10:11, 35F
噓
11/13 11:32, , 36F
好社區好好租房東幹嘛便宜租你？
11/13 11:32, 36F
推
11/13 11:47, , 37F
裝潢費的問題可以在合約解決 就寫明幾年毀約賠幾成裝潢
11/13 11:47, 37F
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11/13 11:49, , 38F
比如說裝潢100萬 打5年租約 1年毀約賠80萬 2年賠60萬之類
11/13 11:49, 38F
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11/13 11:50, , 39F
還有看過有人簽可以加租2%以內無條件續約的
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11/13 11:50, , 40F
商用不動產什麼奇怪的租約都有 住宅較少見就是了
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11/13 13:58, , 41F
租戶想打長約的不多，因為大家想買，怕合約綁死
11/13 13:58, 41F
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11/13 13:59, , 42F
台灣人不習慣超長租，只當成存夠買房前的緩衝
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推
11/13 21:59, , 43F
台灣不可能 所以才要有公宅
11/13 21:59, 43F
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11/17 09:42, , 44F
我講一件事給你參考。姑且不論老婆女朋友吵買房，住是一
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11/17 09:43, , 45F
個爽度問題，你花了兩百萬裝潢(兩百萬其實裝潢不了甚麼)
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但是世界上仍有一個人有鑰匙能進你的家(房東)，這是甚麼
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11/17 09:45, , 47F
感覺? 要自住的話，買個自己的家吧!再遠再小，好歹是真
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11/17 09:45, , 48F
正的一家之主
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推
11/17 10:13, , 49F
都自己裝潢了 不差換鎖的錢吧
11/17 10:13, 49F
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