Re: [心得] 房市之我見
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 房價不漲的主要功臣，就是實價登錄。
: 房仲倒閉潮的主要殺手，也是實價登錄。
: 房價跌不下來的主要支撐，還是實價登錄。
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主要的原因是"持有成本太低", 實價登錄佔的比例實在很小
舉美國來說, 實價登錄非常完善透明
當牛市來時, 漲的時候一樣很扯,
熊市時, 要暴跌的時候也可以像08年那樣去跌
實價登錄是讓漲跌幅緩衝的政策
但緩衝終究是緩衝, 不能決定漲跌
漲跌是否, 事由最基本的 - 市場供需來決定
但台灣跌不下來最根本的原因是 - 持有成本太低
現在台灣市場還是有很多首買的需求, 人口紅利還沒完全結束,
由於這10多年來政府像投資方靠攏, 房價漲幅實在偏離太多
買房的痛苦指數太高, 極大部分年輕人無法負擔
而持有成本極低, 投資方也放著跟你耗,
人性不會輕易認虧, 現況來說沒缺錢, 也沒必要斷頭
這原因也讓台灣房市沒辦法有效地以最基本的市場供需去反應價格
正確點或許應該說, 讓真正想買來住的人買不起
政府大部分政策迎合了投資客的需求而非百姓的住屋權力
當然沒人能預測未來,
但有人拿20年前薪資/房價來這邊下結論, 錯誤類比多到不勝枚舉
歷史只能拿來參考,
未來政府中間怎麼玩說影響力會越來越小,
最後終究要回到基本的供需問題
1. 往上漲 :
簡單說就是要刺激讓需求變很強, 也很有銀彈去衝裝備
所以台灣必須生出更多的錢來 or 引進更多人口
或者開放政策並有足夠吸引力讓外國人願意投資台灣房地產
是否台灣有能力加強需求呢?
2. 往下探底:
已知的問題, 未來10年青年人劇減會直接衝擊"需求"
空屋率, 人口老化, 產業邊緣化 ... 等
反正需求減少的因素 or 供給減少的因素都可以考慮進來
房地產是筆大投資, 本來就很值得自己去想跟隨時觀察
輿論可以參考, 但不是全部接收
大家覺得台灣的房市會漲還是會跌呢?
民眾心中終究會有把尺
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