Re: [請益] 要怎麼才能 崩盤 斷頭 投資客死光光

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間8年前 (2015/10/13 01:06), 8年前編輯推噓9(22推 13噓 67→)
留言102則, 34人參與, 最新討論串4/7 (看更多)
其實齁. 漲價的房子,投資客搶第一. 貶值的房子,包租公收購出租. 基本上台灣房屋自有率超高. 所以台灣其實是國際"自住戶市場"的代表. 倫敦有7~8成的房子都是外資持有,巴黎也差不多,慕尼黑外資持有比率也不低. 所以重稅國 => 投資客持有比率比自住戶高很多. 日本房子折舊很凶,日本人自己都不買,所以屋主大多也都專業包租公和資產管理公司. 所以貶值的房子 => 包租公買很凶. 所以你走一圈世界回來看. 甚麼地方投資客買最少??.. 結論是台灣... 其他無論重稅,或是很會貶值,或是高房貸利率的地方. 自住戶更不敢買,因為風險非常大. 都是專業的資產管理公司或是企業或是外資在買. 當然他們也相對的把風險灌在租金裡面,因此國外的資金投報都高很多,租金也貴死人. so...其實台灣很多人一直都有人格分裂..XD 又想要國外那種重稅下的資本主義環境,又想要人人有房子.根本搞錯方向. 重稅/貶值度大/重貸款利率. 通常都會讓自住戶更不敢買,因為買的起養不起. 當然也因此,資產管理公司更吃定一般人沒專業也沒膽量去承擔風險. 所以買光光後,壟斷租金炒作租金. 反而台灣房貸付出去大多的錢都滾入本金是一種存款,沒貸款壓力超低. 所以自住戶買一堆,然後很多"老人"不太在乎投報在那邊亂租,造成租金偏低. (亂租跟持有成本低也有關係) 財團發現租金不太好壟斷,所以雖然也有很多公司,但不向外國那麼囂張整片買光光壟斷. so..這才是台灣自住戶大量買的主因.散戶太多,大戶不好做技術操作. 最後我從新講一個老觀念. 購買不動產是"資格"制. 今天是前20%的人買的起房子. 無論你是加稅還是減稅,是升息還是降息. 買的起的永遠還是前20%. 你今天是第30%的人...在你前面前20%的人都養不起要斷頭了,你更不要笑想你養的起. 別忘了重稅是大家重,高利率也是大家都高... 當然我發現很多人笑想. 沒房子的時後重稅重利率,等到自己買的時後國家就應該給自己開一堆福利. 喔,我是不知道,這跟期待買中樂透有甚麼差別..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.108.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1444669566.A.F76.html
推
10/13 01:09, , 1F
頭推
10/13 01:09, 1F
→
10/13 01:15, , 2F
稅制設計完善就能解決，譬如房地合一稅一年內轉手扣45趴
10/13 01:15, 2F
→
10/13 01:17, , 3F
名下房產多於X棟扣重稅（屯房稅）也是一例。空屋稅也行。
10/13 01:17, 3F
→
10/13 01:19, , 4F
推
10/13 01:19, 4F
→
10/13 01:35, , 5F
也想釐清一個觀念：房市不應該是資格制。而且這個觀念才是
10/13 01:35, 5F
→
10/13 01:35, , 6F
大眾，因此才會有這麼大的打房聲浪，以及現在對投客幸災樂
10/13 01:35, 6F
→
10/13 01:35, , 7F
禍的氛圍。
10/13 01:35, 7F
→
10/13 01:38, , 8F
而「房子不該是資格制」的觀念已經有一個專有名詞，叫做居
10/13 01:38, 8F
→
10/13 01:38, , 9F
住正義
10/13 01:38, 9F
推
10/13 01:39, , 10F
日本人真的不買房，也買不起，看日本房子要從新學起
10/13 01:39, 10F
推
10/13 01:41, , 11F
房子是不是天賦人權，還是經濟行為
10/13 01:41, 11F
→
10/13 01:46, , 12F
以目前台灣狀況房市確實是經濟行為，所以景氣低迷，盈虧自
10/13 01:46, 12F
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10/13 01:46, , 13F
負，也是經濟市場的一部分。
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10/13 01:56, , 14F
投客根本不需呼天喊地，因為那是他們必須負擔的
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10/13 01:57, , 15F
而他們能做的現在正在做：努力騙下一隻老鼠接手
10/13 01:57, 15F
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10/13 04:32, , 16F
既然如此 師大您又何必在那公開求饒呢?
10/13 04:32, 16F
推
10/13 05:18, , 17F
推你觀點
10/13 05:18, 17F
推
10/13 06:57, , 18F
房子有誰買不起? 差別是買在那而已 你要生活機能好環
10/13 06:57, 18F
→
10/13 06:57, , 19F
境佳沒錢卻又不願退出該區 就好像一定要唸台大偏偏分數
10/13 06:57, 19F
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10/13 06:57, , 20F
又不夠一樣 不願退守唸別所 就像不願退守買偏遠區一樣
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10/13 06:57, , 21F
才在那高喊居住正義
10/13 06:57, 21F
推
10/13 07:07, , 22F
講的很好
10/13 07:07, 22F
推
10/13 08:35, , 23F
GJ
10/13 08:35, 23F
→
10/13 08:42, , 24F
生活環境不佳也可以炒到千萬哦! 炒房看夢不看環境的!
10/13 08:42, 24F
噓
10/13 08:45, , 25F
那可以解釋一下韓國的社會住宅嗎
10/13 08:45, 25F
噓
10/13 08:47, , 26F
原po是問要怎麼崩盤
10/13 08:47, 26F
→
10/13 08:48, , 27F
不是要聽多多說台灣只會井噴
10/13 08:48, 27F
噓
10/13 08:49, , 28F
所以沒資格的人去死 魯蛇 是這樣嗎 我了解了
10/13 08:49, 28F
推
10/13 09:20, , 29F
樓主講的沒錯…所以台灣別想再井噴了
10/13 09:20, 29F
→
10/13 09:21, , 30F
現在沒人買單，投資客想怎麼炒都沒用
10/13 09:21, 30F
→
10/13 09:21, , 31F
要人買單最快方法就是引進海外大廠投資
10/13 09:21, 31F
→
10/13 09:22, , 32F
像是住紐約習慣的人，台灣這價格還覺得便宜
10/13 09:22, 32F
推
10/13 09:23, , 33F
台灣房屋自有率超高 <--> 包租公收購出租 END
10/13 09:23, 33F
→
10/13 09:24, , 34F
國際大廠給中階主管的年薪，超過1500萬台幣
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10/13 09:24, , 35F
這些人要是來台灣工作個幾年，怎麼會不買房子
10/13 09:24, 35F
推
10/13 09:26, , 36F
沒有更多高薪受薪階級買單，炒作怎麼上去就怎麼下來
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10/13 09:26, , 37F
大師就算看錯了9次還是不會怎樣 魯蛇錯一次就破產
10/13 09:26, 37F
→
10/13 09:27, , 38F
更何況大師之所以是大師不可能連錯九次
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→
10/13 09:27, , 39F
就算看錯了三次 只要後面看對一次 又補回來了
10/13 09:27, 39F
還有 27 則推文
還有 2 段內文
推
10/13 19:38, , 67F
還有某板友說兩岸快戰爭了，千萬不要買，謝謝
10/13 19:38, 67F
噓
10/13 22:10, , 68F
看到門外漢在談AMC 就覺得好笑
10/13 22:10, 68F
→
10/13 22:26, , 69F
我為了這篇文章所提到的觀念特別去做功課
10/13 22:26, 69F
→
10/13 22:26, , 70F
AMC應該不是這樣的吧
10/13 22:26, 70F
→
10/13 22:35, , 71F
就有人喜歡不懂裝懂啊 還資產管理公司咧 哈
10/13 22:35, 71F
→
10/13 22:36, , 72F
貨幣戰爭就有講到美國的資產管理公司啊 又不是新鮮事
10/13 22:36, 72F
→
10/13 22:36, , 73F
美國次級房貸風暴後 房市大低迷 資產管理公司就大量收購
10/13 22:36, 73F
→
10/13 22:37, , 74F
大量收購出租 壟斷之後就是哄抬租金 最後就是哄抬房價
10/13 22:37, 74F
→
10/13 22:37, , 75F
所以美國房地產沒幾年也漲回來了=.=
10/13 22:37, 75F
→
10/13 22:37, , 76F
不過書中有講到 它們頭大的問題是資產管理公司買太多了
10/13 22:37, 76F
→
10/13 22:38, , 77F
沒辦法倒貨 這樣一倒出來房價會大跌 害死自己XD
10/13 22:38, 77F
我在怎樣也是一個資產管理公司的負責人..XD 另外我也認識一堆資產管理公司的負責人. 我是不知道誰是門外漢齁. 阿不就好厲害,講些專業的來聽看看. 那麼會分析數據和資料. 阿你是甚麼身分??....資產管理公司的主管?經理?股東?董事?? 還是只是很會宅在電腦前面講理論呢? 喔....好像只是個法律人是吧... 國外其實不動產很多都在企業手上. 所以他的漲跌也都是企業主在那邊洗牌. 這也是啥川普阿,窮爸爸富爸爸的作者阿,都有破產崩潰過的主因. 不過通常如果在低點進場哄抬租金起來. 後面沒有繼續開槓桿追高追過頭. 這樣風險通常都不會太高. 並且很多資產管理公司後面都敗在開發新區域或是其他相關業務上面. 例如進了一塊土地做開發,然後失敗這種. 當年東帝士倒閉就被嗆說玩太多非自己本行的產業. ※ 編輯: ceca (1.174.77.233), 10/13/2015 23:49:11
噓
10/14 01:33, , 78F
完全不認同，台灣人愛買房子的原因是租房的人沒法律保障
10/14 01:33, 78F
→
10/14 01:33, , 79F
，怕房東亂漲價或房子突然不租，重稅搭配租房保障，還人
10/14 01:33, 79F
→
10/14 01:34, , 80F
人想要有房？投資客眼光看世界就像你這種，現在是剛好台
10/14 01:34, 80F
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10/14 01:34, , 81F
灣法律不完善對資方比較有利投資客講話當然大聲，有賺錢
10/14 01:34, 81F
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10/14 01:34, , 82F
多出國走走看看世界吧，如果用錢可以充實一下腦袋也算有
10/14 01:34, 82F
→
10/14 01:34, , 83F
好處
10/14 01:34, 83F
我英國"在地"投資客都認識了..XD (不是那種臺灣詐騙集團帶過去亂買的) 出國也是去看他們買中古屋,分割門牌,改格局後賣掉. (買家多半是包租公而不是自住戶,來自其他各國) 你以為外國是怎樣??照炒阿.並且更像投資商品,都是資本家轉來轉去的玩具. 一般人就租屋阿,不然一般人買的起倫敦嗎??..租都租不起了. 窮人好幾個擠一間,結果擠一間政府要抽更多稅金(英國稅是房客付的,使用者付費) 充實腦帶,我倒是覺得很多人不要一直幻想,多上馬路走走看看充實一下真實世界得知識. 愛講國外,也麻煩真的去國外看看人家不動產怎樣玩的. 看過你就知道,國外為啥愛租屋,因為..房子是資本家和財團的玩具. 另外,臺灣制度對房東也很不友善. 誰說只保障房客的. 你不知道當房客擺爛,有多難處理... 你房客被房東趕走,要有理由阿,不然亂凹或亂動你,你就上法院告他就好. 房東被房客搞,不要說死人這種,你光租約拖過期效後變口頭租約你就知道難搞了. 法拍屋那麼多海蟑螂怎樣來的...就是利用台灣制度對房東很不友善來操作的. 房客怕房東?....其實房東更怕房客哩. 為啥房東都很挑房客,因為約簽下去,最容易被搞死的是房東不是房客. 外國租屋政策好多了... ※ 編輯: ceca (1.174.77.233), 10/14/2015 01:52:40
噓
10/14 01:44, , 84F
我當過某家AMC的法務經理啊 我同學是數家AMC的老闆 這
10/14 01:44, 84F
→
10/14 01:44, , 85F
樣夠格了嗎??看你的文就知道你是門外漢了 搞不好連什
10/14 01:44, 85F
→
10/14 01:44, , 86F
麼是NPL的D.D都不懂 更別提AO和BO了 半桶師響叮噹
10/14 01:44, 86F
→
10/14 01:44, , 87F
切~
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挖,法律人當過法務經理喔. 那來講講看資產管理公司不炒不動產要怎樣玩阿..XD 你該不會大腦中只有不良債而已吧.不良債我也熟阿,跟他們買過不少次房子. 對喔,最近不良債變很難做了,你是法務經理是吧,那你應該知道原因阿. ※ 編輯: ceca (1.174.77.233), 10/14/2015 01:58:37
噓
10/14 12:10, , 88F
顧左右~
10/14 12:10, 88F
噓
10/14 12:38, , 89F
實在不知道要跟一個不懂什麼是"法律人"的門外漢講些什
10/14 12:38, 89F
→
10/14 12:38, , 90F
麼 你這麼喜歡充內行 何不告訴大家原因是什麼 只怕會
10/14 12:38, 90F
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10/14 12:38, , 91F
貽笑大方吧
10/14 12:38, 91F
原因是你收不到便宜的物件,造成賣掉的利潤太低 阿你不是專業的.... 怎麼從頭到尾一點建設性的東西都沒講過呢..XD 阿不就好厲害,董好多英文,D.D AO還是甚麼鬼..XD 結果講半天還是甚麼都沒講. 你到底講過甚麼呢??有人記得嗎? ※ 編輯: ceca (1.174.77.233), 10/14/2015 13:17:39
→
10/14 17:33, , 92F
看你的回文內容就知道你是外行 對於喜歡不懂裝懂的人
10/14 17:33, 92F
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10/14 17:33, , 93F
我實在懶得說些什麼有建設性的東西 純粹不想浪費時
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→
10/14 17:33, , 94F
間罷了 建議你千萬不要跟別人說你懂AMC 在內行人眼裡只
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→
10/14 17:33, , 95F
會覺得好笑
10/14 17:33, 95F
→
10/14 20:06, , 96F
要比講過人的話 也不見高雄丸講過誰阿 不就買不到
10/14 20:06, 96F
→
10/14 20:07, , 97F
我賺爽爽 之類的阿Q勝利法 這樣也算喔
10/14 20:07, 97F
推
10/14 21:15, , 98F
就說你不要講這些了，一起喊明年小英上~大~崩~盤
10/14 21:15, 98F
→
10/14 21:16, , 99F
這樣不是比較爽嗎，反正你講的他們也不想聽
10/14 21:16, 99F
→
10/14 21:17, , 100F
就給個夢吧，如果夢都不能做，那要人怎麼活
10/14 21:17, 100F
噓
10/14 22:33, , 101F
歪理............
10/14 22:33, 101F
噓
10/15 10:13, , 102F
靠杯哥又再嘴了，說不過人家就瞎扯ㄧ堆
10/15 10:13, 102F
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