Re: [閒聊] 想問下！現在誰搞得清楚狀況？

看板home-sale作者 (生人勿近~ 漂流者Andy)時間8年前 (2015/09/15 02:39), 編輯推噓15(15推 0噓 40→)
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※ 引述《annj1228 (annj)》之銘言： : 目前我身邊的朋友有幾個問題， : 1. 養得起的，生不出來（等到經濟能力足夠後，年齡太大，很難生）：目前因爲要人工試管，把錢省下來租房。 : 2. 生得出來的，養不起（生得出的多半年輕，但經濟能力不足，要跟父母同住）：跟父母同住爲唯一解。 : 3. 生得出、養得起的，三年內不急著生，也不急著買房（租房）：沒啥急迫性，不急著買房子。 : 重點在於，沒有人覺得現在是進場點，也沒有人覺得「逢低入場，以後可以當包租公」，因為「誰要來租？」 : 現在已經不是「借錢都要念大學的階段」了，要戒學貸念大家，不如出去工作、當學徒比較好。 : 請問下，這情況下，「投資客」口袋要多深，才能撐過這階段？ 不知道你幾歲 但感覺出你很憤慨~ 所以特別打一篇文 希望你可以從多方角度來看 這邊就土地經濟學的角度看 需求就簡單分為自住需求跟投機需求 但我很不爽的是 每次都是投資客跟自住客 請問我"置產客"要放在哪裡 其實這個在台灣也很強勁能量~ 多數自己領域發展不錯的人都會有置產需求 (ex:醫生 領Globalpay工程師 中小企業老闆等..) 賺了很多的錢 總要有個地方放 股票 房地產 海外房地產 外匯等~ 多數置產客對置產的標的不會整天都花時間投入其中 畢竟還有本身的職業 若將置產客歸在於投資客也是有相當大的問題~ 投資客會花很多時間在研究投資標的在未來的增值性 希望房地產不斷上漲 置產客當然也會希望增值 但"穩定""報酬率"才是我們追求的 舉例來說 我們也會希望在穩定收租地區(四大+四中)房價跌 以前真的不誇張 隨隨便便我在大學城周邊就是8%報酬率 我們沒有再租11個月的 你說少子化會影響到四大四中才怪 我家中興的還租外籍金髮妹(我可以不收租嗎?!) 租金漂亮不拖泥帶水 還沒開學八月就開始付房租 外國月亮就是比較圓 現在投報有5%就算不錯 重點我屋齡也要低 絕對不可以超過30年 以保守簡單估房子壽命50年(多的算送的) 5%用72法則複利就是14.4年回本 50-30-14.4年 我最少最少可以保證賺到5年以上的租金跟殘值 另外不要小看殘值 若土地持份大殘值也都幾十萬起跳 重點土地永遠不折舊 所以我只要找到合適的標的幾乎都保證獲利的 再來說到重點了 就算不算外國人 就台灣資產破億的有30萬人 若扣除自有住宅後擁有3000萬 保守估應該會有100萬人左右 這些人的錢該放哪? 股票 當然也會放 像現在投報低於5%就是放中華電 黃金 也是有一些但絕對比重不高 海外 身為專業台灣人 當然要有海外帳戶跟想盡辦法要取雙重國籍(移民英文好高分!!) 現鈔跟存款 傻子才把錢放銀行 通膨這麼嚴重 我小時候雞腿便當還有40元 最多最多放的還是"房地產" 土地不折舊 可收租 抗通膨還有增值性 我知道你可能很不爽 但今天要是給你一筆千萬遺產你可能還是放房地產 只是立場不同 當你有錢你也會做同樣的事 這就是人性! 海外也是 國外是多數老外都享樂主義 有錢的老外也是選擇放房地產 別說老外不炒房是有存款的不多 一個海灘小別墅可以變3倍一個案子賺破億 這就是人性 我知道攤開說現實很多人很不滿~ 但希望多數人認清後覺醒 彭總12A他不是傻子 他不但聰明並沉著冷靜 央行重點要維持台灣的金融穩定 別想利率 政策 報酬率 會把房打得多低 就算就算一個偏激的鄉民當上總統 死得更多是一般的小老百姓 置產客多數有不錯收入 名校背景 擁有一定資產~ 重點避險觀念很重 說難聽點如果台灣不歡迎台清交成畢業生 我們自然有其他國家會歡迎 ex:新加坡 (台清交成認識的幾乎都家裡不只一間房 女生也是家中也幫忙準備) 少數不富有的就表示超會念書 目前在世界前十大念博班 這就是社會 有資源才華的集中 雙重國籍其實很大一部分也是避險 不是為了健保 是哪天中共打過來有地方跑 台灣之前用低稅把過去海外的資金吸引回來 現在若用高稅也只是在流往海外 給點建議我知道你很不滿很憤慨 我也認真念書名校畢業 當你周邊的層級高 你真的會很絕望~ 背景強家產多 資質又好 更機車的都還超級認真努力!! 我家雖然中產階級 但我也曾憤慨過 為什麼我家沒有像我朋友家.... 我朋友跟台大五姬之首在海外同間學校留學 你知道有些二代都是檯面上喊得出名字的 "人性"都是這樣看別人是幸運的精子都會產生怨恨等負面情緒 不會去看到自己現在所擁有的 我去過多個國家 台灣絕對是排名相當不錯的國家 建議你早點認清遊戲規則 然後早點停止抱怨去積極準備~ 若真的不想待台灣 多強化英文雖然移民困難 但我也看到台灣40多歲大叔 為了自己的小孩要高中去國外留學 成功移民的 (這個大叔我是在澳洲碰到的 現在小孩目前在念西澳大學 算頂尖學校) 不然建議買總價不高的自住宅 有閒錢放投報5%以上房地產或買定存股 計算機會清楚告訴你 等接近退休時或許雙薪家庭除自用宅有機會不工作年收破百 不要再想七期房子21萬p那都是大坪數高總價~ 自住客是受總價控制的 七期找一間三房40坪800萬的新房給我 我會很有意願!! 低總價1000萬以下的真的價錢很硬 然後自住客更要考慮屋齡 除非土地持分大 結論不要想等英雄出來革命 當英雄換了位置也是做同樣的事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.42.230 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1442255967.A.59D.html
推
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推最後一句
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台灣房地產是台幣計價資產，是靠台灣經濟撐起來的，
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不是靠什麼投資客、置產客在撐的，a大推文提的理由也
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反映了台灣經濟實力衰退的問題。台灣房地產能漲到這地
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步，是因為台灣在80年代經濟轉型成功，未來能不能再度
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向上提升，還得看美國老大願不願意拉一把。房地產目前
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的確在高點，能不能轉強，也要等台灣經濟出現向上的契
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機再說。上次台灣房地產下跌，就是踫到轉型期，這次也
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相同。當然上次還有國際貨幣因素，這次也遇到相同的國
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際貨幣因素，就是強勢美元。打這些是給a大看的，明年
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台灣經濟會急劇下滑，沒必要現在去接刀。
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套房要5%不難,一般的三房要5%就很難了
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前面還有一篇反串的說1.6%
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推
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R大總體經濟學超強。請問您賺多少了。嘻嘻
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推
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置產客某種程度就投資客啊，你幹嗎自創名詞，差在有良無
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良的而已，沒去炒就沒人怪你
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推
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推K大!!! 想靠買房地產賺錢的就是投資客!!!
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推
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很務實，受用良多，認清遊戲規則比抱怨更重要
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認清遊戲規則和局勢所以才不接刀，台灣經濟，我看不到任何
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好轉的契機
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推
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沒賺錢就不強?所以彭淮南弱爆?
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推
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企業超額儲蓄這麼多該怎麼解釋?錢不是買完房子就消失
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置產客? 我笑了!
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明明投資客還不敢承認 可見投資客多污名化!
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推
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總之是要找人接刀 覺得有賺頭就快掃貨吧
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是沒有憤慨耶，只是很單純的想聊下「大家所認知的現況」
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因為大家都生活在不同領域，所以多交流下，看法比較週全
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目前的台灣整體經濟確實向下，所以對於房地產更有討論
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把錢放到房地產中，是有的！但目前的問題是「租客沒有增
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沒有增加，新的房屋要租給誰？」且「目前收租穩定的地段
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10年後也能穩定收租嗎？」台灣少子化現象很嚴重，從2000
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講我們聽起來比較強大，不過賣房子還是各自賣
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一定同進退再來講，不然所謂的我們其實也只是幻想
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個位數的投報率，做生意的有興趣才怪，都當老闆還要去
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煩收租各種雜事，連買好幾棟放著的我聽過，買來租人真的
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年到2014年，出生人數每年少兩萬人
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推
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如果連台清交都要靠爸買房了 你覺得還要繼續推高房價嗎?
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推
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其實很單純 就人在台灣錢不知道放哪 海外投資出事的
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不少
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跟投資客要賺多少獲利多少不同 就是存地存房而已
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有要用錢再反向貸款 平常就收收租金養蚊子
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這樣的人其實很多 原po應該就是想講這個
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所謂認知現況本來就是不同位置不同腦袋
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換了位置 換了腦袋 魯蛇永遠無法理解
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這個時間點買下去才會真正變魯蛇吧XD
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剛才仔細看推文，Rum大講的是我嗎？現在台灣的問題確實
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「前景」，現在看不到好轉的契機跟理由，因為歐美自顧不
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暇，然後亞洲經濟又持續疲軟，房市恐成為最後一根稻草
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推
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推你說的,這篇真的不錯...
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台灣也許明年經濟會向下,但景氣是會循環的,有下就有上
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而房市周期的循環以10年為單位,自己想想兩者時間軸差距
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尤其當你如本篇所說的置產不投資,怎麻會在乎短期走勢?
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別想太多沒辦法掌握的事情 別人至少掌握一個方向
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如果你都掌握住一個"空"的方向 那就半年別看不就好了
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