Re: [請益] 要撥款準備驗屋了，屋主沒搬走...

看板home-sale作者 (多拿特)時間8年前 (2015/08/30 10:29), 編輯推噓29(30推 1噓 69→)
留言100則, 28人參與, 最新討論串3/10 (看更多)
謝謝大家的指教，其實一整個晚上，我們買方這邊， 還是不斷的跟住商楊明加盟店聯繫。 我們的仲介，您好，你也是鄉民，我知道， 我們光等店長打給我們，從仲介說會請店長打給我們開始， 足足等了快兩小時，我想強調，服務不是這樣做的。 買房子之所以會找仲介，是因為仲介要賣的是服務， 而代書是跑事情的部分，服務應該是買賣雙方的都要顧慮到， 可是我們買方這邊真的感受不到服務， 就這個案件來看，我承認我們一定有責任， 當初契約的最遲點交日我們沒有注意，但仲介這邊， 讓我們的感受是沒有去追雙方的進度，只是一直說服務費的事情， 後來又發生屋主還沒有搬走的事，在過程中，盯進度的是我們買方， 甚至是代書.... 所以要不要服務費乾脆給我們和代書就好了... 我們只是單純的想讓一切順利，快點交屋，之前該給該付的沒晚過， 因此他們的處理只會讓買方這邊對他們的服務很失望。 和女友討論了一晚，還有一些律師朋友， 我們目前傾向是不買了，即使會賠前面的錢， 之後會向三方求償，就當人生的學費吧， 畢竟現在屋主這樣子，我們若無法在點交之前看空屋， 也怕買到不好的房子， 再者，現在關係這樣，屋主又皮皮的， 難保會有其他事情發生，這樣的屋子，我們不太敢買了， 新手越級打怪，只好噴裝備升經驗值， 謝謝大家的指教，最後給其他即將買的新手， 房仲，慎選。 買住的，在商言商，靠你自己，最有保障。 ※ 引述《Looooser (您好!我是盧sir)》之銘言： : 為何很多人覺得這沒甚麼? 屋主能住到9/15前才搬光而沒關係? : 我一直以為代書流程應該是有順序性而且不可拖延 : 交屋前看屋一定要屋主完全清光 才能好好看阿 : 不然一堆東西是能看得仔細嗎? : 然後交完屋發現問題有些仲介也可能比較沒這麼積極 : 是我的話就1.協議最後交屋日延後一周12號後再驗屋再來撥款塗銷交屋 : 2.請仲介協商屋主提早騰空讓代書流程能順利在15日前交屋 : 版上很多人可能覺得我大驚小怪 我講一個我親身經歷 : 我跟直營的大仲介買過間房子 屋主自住我看兩次是覺得屋況好像沒啥差 : 後來成交後 交屋前看屋屋主騰空 我才發現沒有家具的這間房子前後高低落差極大 : 我馬上表明不想買 屋主也同意解約 但大仲介這時跳出來說:要解約不是你們說了算 : 我們服務費怎算 我就想說那不然請sgs來做傾斜測量 果然傾斜率多點在1/50~70 : 才順利解約但我還是付了相關稅費 而這一切如果等交完屋再回來看 你應該光打官司 : 就打到欲哭無淚 第一次買房子不用過度操心 但你的要求我覺得是很合情合理 : 所以快找仲介協調吧 : ※ 引述《danielgood1 (多拿特)》之銘言： : : 各位版友大家好， : : 小弟現在的情況需要和大家討論， : : 小弟與女友想在婚前買房，跟著房仲看了很久， : : 於7/26簽約，因為是初次買房，經驗不足， : : 在住商楊明加盟店簽約， : : 當時屋主詢問代書什麼時候要搬空， : : 代書回應他20天要清空，之後會去驗屋， : : 當時沒經驗，以為這樣就是有告知了， : : 屋主也會乖乖搬家，最後契約的最遲點交日是9/15。 : : 於是我們就很開心的籌備婚禮細節，在這之間， : : 代書需要什麼文件我們都沒慢過，房仲這邊也有連絡， : : 比較常適合代書處理貸款的事務，直到8/26代書傳賴， : : 告知我們過戶完成，可以去驗屋之後撥款， : : 於是我們很高興的跟房仲聯絡， : : 結果.......屋主還住在裡面啊.........根本沒搬， : : 屋主和房仲說他找到租屋處，但是房東不准他鬼月搬家， : : 於是他要等鬼月結束9/12才會搬， : : 我很緊張怕撥款之後屋主還是不搬， : : 於是請代書延後撥款，將錢扣住在銀行， : : 並請房仲積極聯絡，在這之間我很難過， : : 我覺得失去了三方信賴關係，當初代書告訴他20天搬時， : : 屋主，房仲，店長都在場... : : 過了下午的處理，到了晚上，房仲主管高經理打手機給我， : : 第一句話是... : : [簡先生您好，請問您對於我們的房子有什麼問題嗎?] : : 我一聽....理智線就斷了，今天是我的問題嗎? : : 我連看屋確定都沒辦法...然後就一連串的開始溝通， : : 錢是到屢保所以沒有問題之類的，我這樣扣住會有違約金之類的， : : 我當下真的很失望，覺得沒有在替買方著想， : : 於是請哥哥出面處理，女朋友聽完錄音之後， : : 當下覺得不想買了，於是隔天跟代書討論不買的事宜， : : 代書很誠懇，承認疏失，最後有白紙黑字寫下來， : : 一定會讓屋主搬空，搬完之後我們再撥款， : : 若有違約金買方不負責任，也不收代書費了。 : : 接下來房仲這一方面，我想請問他們沒有疏失與責任嗎? : : 驗屋與點交時還有一些重點， : : 接下來我還要注意什麼? : : 感謝大家的指點 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.119.83 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440901767.A.8A1.html
推
08/30 10:51, , 1F
大轉折。請教大概要陪多少？
08/30 10:51, 1F
推
08/30 10:54, , 2F
賠簽約款10%左右 外加服務費
08/30 10:54, 2F
推
08/30 11:07, , 3F
這樣划算嗎？覺得沒這麼嚴重啊
08/30 11:07, 3F
推
08/30 11:10, , 4F
我覺得等店長兩小時也沒甚麼, 店長也需要時間了解案況
08/30 11:10, 4F
→
08/30 11:10, , 5F
你總不會期待店長打給你, 但是一問三不知, 或是你要從
08/30 11:10, 5F
→
08/30 11:10, , 6F
頭講解吧....
08/30 11:10, 6F
→
08/30 11:11, , 7F
我在IT業, 也會遇到客戶今天下單明天就要看到東西
08/30 11:11, 7F
推
08/30 11:12, , 8F
新手都這樣 心神不定
08/30 11:12, 8F
→
08/30 11:12, , 9F
以為跟pchome買喔? 幹嘛不自己去光華商場?
08/30 11:12, 9F
→
08/30 11:13, , 10F
仲介的服務不是讓你少等幾小時, 而是確保你的權益
08/30 11:13, 10F
推
08/30 11:13, , 11F
基本上是房仲的契約有問題 只是所有人都覺得沒問題
08/30 11:13, 11F
→
08/30 11:14, , 12F
我是覺得這件事過了好幾天，店長不會當時才知道
08/30 11:14, 12F
推
08/30 11:14, , 13F
這轉折也...................@@
08/30 11:14, 13F
→
08/30 11:14, , 14F
我覺得好奇怪 是仲介方不給你們延遲交屋時間嗎?
08/30 11:14, 14F
→
08/30 11:15, , 15F
這爭點只在 房東認為鬼月不能搬 那就溝通延遲交屋一週 不
08/30 11:15, 15F
推
08/30 11:15, , 16F
店長可能知道有一筆交易有糾紛, 但不見得清楚細節
08/30 11:15, 16F
→
08/30 11:16, , 17F
就能準時清空了嗎? 就算對方不給延遲 那他9/15還是會清空
08/30 11:16, 17F
→
08/30 11:16, , 18F
我們其實在事情的當天就有和代書討論不買，但算是被
08/30 11:16, 18F
→
08/30 11:16, , 19F
代書的誠意說動
08/30 11:16, 19F
→
08/30 11:16, , 20F
你當場點 => 沒問題 皆大歡喜
08/30 11:16, 20F
推
08/30 11:16, , 21F
既然你想賠就賠 求償不可能 因為他有壓交屋日期
08/30 11:16, 21F
推
08/30 11:17, , 22F
房子都已經過戶了，簽訂契約也有法律效力，可以買方片面
08/30 11:17, 22F
→
08/30 11:17, , 23F
毀約？
08/30 11:17, 23F
→
08/30 11:17, , 24F
突然被員工請要面對客戶, 能不先確認細節嗎?
08/30 11:17, 24F
→
08/30 11:18, , 25F
我們想約出來溝通，但都沒回應，或是拖拉，所以真的
08/30 11:18, 25F
→
08/30 11:18, , 26F
很不舒服
08/30 11:18, 26F
推
08/30 11:18, , 27F
這哪算糾紛 買方貸款貸不下來 賣方還不是要等 貸下來 如果
08/30 11:18, 27F
→
08/30 11:18, , 28F
好講話就四四六六的帶過而已
08/30 11:18, 28F
推
08/30 11:19, , 29F
而且你還要賠代書費跟稅金
08/30 11:19, 29F
→
08/30 11:21, , 30F
最讓人不懂的是, 原po現在看來是有地方住, 這麼急
08/30 11:21, 30F
→
08/30 11:22, , 31F
要趕原屋主是為什麼? 點交若出現重大瑕疵, 連賠都不用
08/30 11:22, 31F
→
08/30 11:22, , 32F
不懂為何這麼著急
08/30 11:22, 32F
推
08/30 11:23, , 33F
最遲交屋日未到也還沒撥款啊，這樣變成你理虧嚕
08/30 11:23, 33F
→
08/30 11:23, , 34F
感覺你敗訴的機會蠻大的...
08/30 11:23, 34F
→
08/30 11:23, , 35F
別衝動除非你現在不喜歡這房子了，不然沒必要為此不買賠錢
08/30 11:23, 35F
→
08/30 11:24, , 36F
為了kimoji就毀約放棄找很久才找到的物件, 衝動過頭了
08/30 11:24, 36F
→
08/30 11:24, , 37F
跟仲介討論延後交屋2~3天，讓你也可以好好看一下空屋狀況
08/30 11:24, 37F
推
08/30 11:32, , 38F
你這樣虧很大。你求償也不見得會有賠多少喔
08/30 11:32, 38F
→
08/30 11:32, , 39F
謝謝大家的指教，那如果房仲與屋主一直約不出來討論
08/30 11:32, 39F
還有 21 則推文
推
08/30 11:51, , 61F
買家原PO認為仲介和賣家口頭上承諾20天內清空卻沒做到
08/30 11:51, 61F
→
08/30 11:52, , 62F
仲介事後只顧服務費，沒有替買賣雙方著想
08/30 11:52, 62F
→
08/30 11:54, , 63F
契約約定15號交屋 有何瑕疵？
08/30 11:54, 63F
推
08/30 11:54, , 64F
仲介如果只管成交不管後面的買賣雙方會遇到的交易糾紛
08/30 11:54, 64F
→
08/30 11:54, , 65F
說真的仲介費會被砍真的不意外
08/30 11:54, 65F
→
08/30 11:59, , 66F
我覺得你們是不是太搞笑了 房子已經過戶了 房子是你的了耶
08/30 11:59, 66F
→
08/30 12:00, , 67F
這女的已經是你老婆了 可是你不想娶了?! 有沒有搞錯ㄚXD
08/30 12:00, 67F
→
08/30 12:00, , 68F
這比喻不好，要改成孩子都已經生了，不能塞回去了...
08/30 12:00, 68F
→
08/30 12:03, , 69F
回f大 當初未壓騰空日 直接9/15交屋日 就是瑕疵了啊
08/30 12:03, 69F
→
08/30 12:04, , 70F
沒有騰空 怎麼驗屋？未驗屋 怎麼交屋？
08/30 12:04, 70F
推
08/30 12:06, , 71F
驗屋有規定要驗幾天嗎 他13號搬 14號給你驗不行嗎？ 外加
08/30 12:06, 71F
→
08/30 12:06, , 72F
他如果沒搬完是他要給逞罰性賠償萬分之幾
08/30 12:06, 72F
→
08/30 12:07, , 73F
贏面大幹嘛自己投降輸掉
08/30 12:07, 73F
→
08/30 12:11, , 74F
而且驗屋本來就依現況交屋 是要驗幾天
08/30 12:11, 74F
→
08/30 12:14, , 75F
仲介有收費，就有善盡告知義務。仲介未事先提醒就屬
08/30 12:14, 75F
→
08/30 12:14, , 76F
瑕疵了啊
08/30 12:14, 76F
推
08/30 12:47, , 77F
我比較好奇要求償成功機會有多大
08/30 12:47, 77F
→
08/30 12:53, , 78F
應該是買的念頭不是很強，今天是賺錢的打官司都要買。現
08/30 12:53, 78F
→
08/30 12:53, , 79F
在是搶不買
08/30 12:53, 79F
→
08/30 12:54, , 80F
沒買或許也是好的，買到自己喜歡甘願
08/30 12:54, 80F
→
08/30 13:00, , 81F
為了自己壓不住的脾氣賠一筆錢 恩 高興就好
08/30 13:00, 81F
→
08/30 13:06, , 82F
完全看不懂 照著走下去對你自己沒啥壞處 怎麼會要這樣搞
08/30 13:06, 82F
推
08/30 13:12, , 83F
:) 不買等它跌省更多 同ky大
08/30 13:12, 83F
推
08/30 13:47, , 84F
最後一句 住 商 自 障 哈哈哈~
08/30 13:47, 84F
噓
08/30 13:50, , 85F
你八月底租約就到誰理你,又還沒到合約上交屋日
08/30 13:50, 85F
推
08/30 13:59, , 86F
我也覺得贏面大 怎麼自己投降輸了?
08/30 13:59, 86F
推
08/30 14:02, , 87F
買房子是喜事 鬧上法院 不就變成悲劇? 壞兆頭阿
08/30 14:02, 87F
→
08/30 14:03, , 88F
簽了合約就照合約走嘛! 搬不搬空是仲介要煩惱的事情
08/30 14:03, 88F
→
08/30 14:03, , 89F
你就放心等交屋 反正買房子有履約保證 錢又不會跑掉
08/30 14:03, 89F
→
08/30 14:05, , 90F
不過最近是可以去看看有無滲漏水的問題XD
08/30 14:05, 90F
→
08/30 14:05, , 91F
連日的大雨 很多房子都出事囉~
08/30 14:05, 91F
推
08/30 14:33, , 92F
超過時間有違約金可以拿，合約上應有載明違約金是賣價的
08/30 14:33, 92F
→
08/30 14:33, , 93F
幾分之幾。
08/30 14:33, 93F
→
08/30 16:14, , 94F
等到15號啊...幹嘛急著違約賠錢?你又沒輸...囧 如果我是
08/30 16:14, 94F
→
08/30 16:14, , 95F
屋主...多希望遇到你這種買方~~~不要房子還有錢拿
08/30 16:14, 95F
→
08/31 09:57, , 96F
陽明加盟店是吧
08/31 09:57, 96F
推
08/31 10:20, , 97F
推這樣的作法 買房遇到這種屋主、仲介誰敢買
08/31 10:20, 97F
推
08/31 10:22, , 98F
但是你應該要等到期限到在做上述這些事情
08/31 10:22, 98F
推
08/31 13:48, , 99F
你賠10%不如幫屋主找個臨時的租屋一個月，讓他搬去住
08/31 13:48, 99F
→
08/31 13:49, , 100F
凡正他不是說他找到租房子的地方只是鬼月對方不給搬
08/31 13:49, 100F
‣ 更多 danielgood1 的文章
文章代碼(AID): #1Lucg7YX (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 danielgood1 的文章
文章代碼(AID): #1Lucg7YX (home-sale)