Re: [請益] 要撥款準備驗屋了，屋主沒搬走...

看板home-sale作者Looooser (您好!我是盧sir)時間8年前 (2015/08/29 20:43)推噓8(8推 0噓 9→)

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為何很多人覺得這沒甚麼? 屋主能住到9/15前才搬光而沒關係? 我一直以為代書流程應該是有順序性而且不可拖延交屋前看屋一定要屋主完全清光才能好好看阿不然一堆東西是能看得仔細嗎? 然後交完屋發現問題有些仲介也可能比較沒這麼積極是我的話就1.協議最後交屋日延後一周12號後再驗屋再來撥款塗銷交屋 2.請仲介協商屋主提早騰空讓代書流程能順利在15日前交屋版上很多人可能覺得我大驚小怪我講一個我親身經歷我跟直營的大仲介買過間房子屋主自住我看兩次是覺得屋況好像沒啥差後來成交後交屋前看屋屋主騰空我才發現沒有家具的這間房子前後高低落差極大我馬上表明不想買屋主也同意解約但大仲介這時跳出來說:要解約不是你們說了算我們服務費怎算我就想說那不然請sgs來做傾斜測量果然傾斜率多點在1/50~70 才順利解約但我還是付了相關稅費而這一切如果等交完屋再回來看你應該光打官司就打到欲哭無淚第一次買房子不用過度操心但你的要求我覺得是很合情合理所以快找仲介協調吧 ※ 引述《danielgood1 (多拿特)》之銘言： : 各位版友大家好， : 小弟現在的情況需要和大家討論， : 小弟與女友想在婚前買房，跟著房仲看了很久， : 於7/26簽約，因為是初次買房，經驗不足， : 在住商楊明加盟店簽約， : 當時屋主詢問代書什麼時候要搬空， : 代書回應他20天要清空，之後會去驗屋， : 當時沒經驗，以為這樣就是有告知了， : 屋主也會乖乖搬家，最後契約的最遲點交日是9/15。 : 於是我們就很開心的籌備婚禮細節，在這之間， : 代書需要什麼文件我們都沒慢過，房仲這邊也有連絡， : 比較常適合代書處理貸款的事務，直到8/26代書傳賴， : 告知我們過戶完成，可以去驗屋之後撥款， : 於是我們很高興的跟房仲聯絡， : 結果.......屋主還住在裡面啊.........根本沒搬， : 屋主和房仲說他找到租屋處，但是房東不准他鬼月搬家， : 於是他要等鬼月結束9/12才會搬， : 我很緊張怕撥款之後屋主還是不搬， : 於是請代書延後撥款，將錢扣住在銀行， : 並請房仲積極聯絡，在這之間我很難過， : 我覺得失去了三方信賴關係，當初代書告訴他20天搬時， : 屋主，房仲，店長都在場... : 過了下午的處理，到了晚上，房仲主管高經理打手機給我， : 第一句話是... : [簡先生您好，請問您對於我們的房子有什麼問題嗎?] : 我一聽....理智線就斷了，今天是我的問題嗎? : 我連看屋確定都沒辦法...然後就一連串的開始溝通， : 錢是到屢保所以沒有問題之類的，我這樣扣住會有違約金之類的， : 我當下真的很失望，覺得沒有在替買方著想， : 於是請哥哥出面處理，女朋友聽完錄音之後， : 當下覺得不想買了，於是隔天跟代書討論不買的事宜， : 代書很誠懇，承認疏失，最後有白紙黑字寫下來， : 一定會讓屋主搬空，搬完之後我們再撥款， : 若有違約金買方不負責任，也不收代書費了。 : 接下來房仲這一方面，我想請問他們沒有疏失與責任嗎? : 驗屋與點交時還有一些重點， : 接下來我還要注意什麼? : 感謝大家的指點謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.87.254 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440852199.A.ABE.html

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danielgood1

08/29 21:00, , 1^F

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dboy1980

08/29 21:21, , 2^F

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cutybabytw

08/29 22:15, , 3^F

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