[請益] 要撥款準備驗屋了，屋主沒搬走...

看板home-sale作者 (多拿特)時間8年前 (2015/08/29 19:05), 編輯推噓19(20推 1噓 42→)
留言63則, 12人參與, 最新討論串1/10 (看更多)
各位版友大家好， 小弟現在的情況需要和大家討論， 小弟與女友想在婚前買房，跟著房仲看了很久， 於7/26簽約，因為是初次買房，經驗不足， 在住商楊明加盟店簽約， 當時屋主詢問代書什麼時候要搬空， 代書回應他20天要清空，之後會去驗屋， 當時沒經驗，以為這樣就是有告知了， 屋主也會乖乖搬家，最後契約的最遲點交日是9/15。 於是我們就很開心的籌備婚禮細節，在這之間， 代書需要什麼文件我們都沒慢過，房仲這邊也有連絡， 比較常適合代書處理貸款的事務，直到8/26代書傳賴， 告知我們過戶完成，可以去驗屋之後撥款， 於是我們很高興的跟房仲聯絡， 結果.......屋主還住在裡面啊.........根本沒搬， 屋主和房仲說他找到租屋處，但是房東不准他鬼月搬家， 於是他要等鬼月結束9/12才會搬， 我很緊張怕撥款之後屋主還是不搬， 於是請代書延後撥款，將錢扣住在銀行， 並請房仲積極聯絡，在這之間我很難過， 我覺得失去了三方信賴關係，當初代書告訴他20天搬時， 屋主，房仲，店長都在場... 過了下午的處理，到了晚上，房仲主管高經理打手機給我， 第一句話是... [簡先生您好，請問您對於我們的房子有什麼問題嗎?] 我一聽....理智線就斷了，今天是我的問題嗎? 我連看屋確定都沒辦法...然後就一連串的開始溝通， 錢是到屢保所以沒有問題之類的，我這樣扣住會有違約金之類的， 我當下真的很失望，覺得沒有在替買方著想， 於是請哥哥出面處理，女朋友聽完錄音之後， 當下覺得不想買了，於是隔天跟代書討論不買的事宜， 代書很誠懇，承認疏失，最後有白紙黑字寫下來， 一定會讓屋主搬空，搬完之後我們再撥款， 若有違約金買方不負責任，也不收代書費了。 接下來房仲這一方面，我想請問他們沒有疏失與責任嗎? 驗屋與點交時還有一些重點， 接下來我還要注意什麼? 感謝大家的指點 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.121.69 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440846303.A.8DD.html
→
08/29 19:06, , 1F
契約一般會註明賣方何時要交屋 逾期有違約金
08/29 19:06, 1F
→
08/29 19:06, , 2F
就像你裡面寫的 契約是9/15
08/29 19:06, 2F
推
08/29 19:07, , 3F
如果人家9/15之前有辦走。那就沒問題了！
08/29 19:07, 3F
→
08/29 19:08, , 4F
所以人家9/15前還在屋子裡根本沒有違法契約啊！
08/29 19:08, 4F
→
08/29 19:09, , 5F
問題在於你自己吧！房仲跟賣家到目前為止沒有什麼問題啊
08/29 19:09, 5F
→
08/29 19:09, , 6F
！
08/29 19:09, 6F
→
08/29 19:10, , 7F
你們現在不想買，那就是你們毀約！
08/29 19:10, 7F
→
08/29 19:13, , 8F
謝謝s大指教 那要怎麼約定什麼東西是可以搬走的呢?
08/29 19:13, 8F
→
08/29 19:13, , 9F
很菜.....請指點一下
08/29 19:13, 9F
→
08/29 19:14, , 10F
如果先付錢 屋主又還住在裡面的話，感謝你
08/29 19:14, 10F
推
08/29 19:16, , 11F
你不是白紙黑字要搬空嗎？
08/29 19:16, 11F
推
08/29 19:16, , 12F
契約不是寫9/15嗎？
08/29 19:16, 12F
→
08/29 19:17, , 13F
是用line的，這樣可以嗎?
08/29 19:17, 13F
→
08/29 19:17, , 14F
未交屋為什麼要撥款？
08/29 19:17, 14F
推
08/29 19:18, , 15F
有屢保啊！你的錢在屢保帳號裡啊！你不是白紙黑字寫下要
08/29 19:18, 15F
→
08/29 19:18, , 16F
搬空才能從屢保撥款嗎？你自己文章裡寫的啊！
08/29 19:18, 16F
→
08/29 19:19, , 17F
錢目前還在銀行裡未到屢保，代書同意確認搬空在入
08/29 19:19, 17F
→
08/29 19:20, , 18F
那s大，後續點交有需要注意的嗎? 不好意思麻煩您
08/29 19:20, 18F
推
08/29 19:22, , 19F
裡面有住人的房子連看都懶得看
08/29 19:22, 19F
→
08/29 19:23, , 20F
f大....唉
08/29 19:23, 20F
推
08/29 19:23, , 21F
錢本來就要到屢保帳戶啊！你們不把錢匯到屢保帳戶，等於
08/29 19:23, 21F
→
08/29 19:23, , 22F
你買房不給錢啊@@
08/29 19:23, 22F
推
08/29 19:25, , 23F
就現況點交而已 如果他有簽那張房屋現況書 沒有缺點的話大
08/29 19:25, 23F
→
08/29 19:25, , 24F
概都可以過關
08/29 19:25, 24F
推
08/29 19:25, , 25F
所以那房仲才會說會有違約問題啊！
08/29 19:25, 25F
→
08/29 19:25, , 26F
什麼叫買房不給錢 啊就還沒點交怎麼給錢
08/29 19:25, 26F
推
08/29 19:26, , 27F
放心進屢保吧 進去屢保 再進屋主帳戶還要你同意
08/29 19:26, 27F
推
08/29 19:27, , 28F
那你沒把錢放到屢保帳戶裡，賣家怎麼敢點交啊！要是拿不
08/29 19:27, 28F
→
08/29 19:27, , 29F
到錢？賣家也會擔心啊！
08/29 19:27, 29F
推
08/29 19:27, , 30F
反正他違約問題的話他賠你簽約款
08/29 19:27, 30F
→
08/29 19:27, , 31F
還沒有付錢點交是因為很怕他還在裡面不走
08/29 19:27, 31F
→
08/29 19:29, , 32F
15號屋主還在裡面 這樣就是他違約 那怎麼辦?
08/29 19:29, 32F
→
08/29 19:29, , 33F
放在屢保帳戶=/=撥款給賣家！要你點交完，同意撥款，才會
08/29 19:29, 33F
→
08/29 19:29, , 34F
從屢保帳戶轉出去給賣家！
08/29 19:29, 34F
推
08/29 19:29, , 35F
你錢進屢保 他搬空 再點交 點完妳同意，才撥款兩小時內 屋主
08/29 19:29, 35F
推
08/29 19:29, , 36F
你現在是貸款沒撥款 還是你自己的部分錢沒進履保
08/29 19:29, 36F
→
08/29 19:29, , 37F
會收到錢
08/29 19:29, 37F
推
08/29 19:29, , 38F
這還沒入履保的錢應該是銀行貸款吧 房子都過戶了
08/29 19:29, 38F
→
08/29 19:29, , 39F
那就是賣家違約！
08/29 19:29, 39F
→
08/29 19:30, , 40F
15號屋主在裡面，屢保的錢是可以退的
08/29 19:30, 40F
→
08/29 19:30, , 41F
因為原本他想12號搬，代書都說不能如期交
08/29 19:30, 41F
→
08/29 19:30, , 42F
如果9/15賣家沒搬走，賣家違約，你不同意屢保撥款！
08/29 19:30, 42F
→
08/29 19:31, , 43F
害我更不敢去把錢匯入
08/29 19:31, 43F
→
08/29 19:32, , 44F
您好~是貸款的未撥款 另外還有一筆錢也在我們身上
08/29 19:32, 44F
推
08/29 19:32, , 45F
這你的問題吧 合約一定有規定簽約款 用印款 完稅款
08/29 19:32, 45F
推
08/29 19:33, , 46F
你去問房仲看可不可以白紙黑字再加一條9/15號前要搬空
08/29 19:33, 46F
→
08/29 19:34, , 47F
頭款，契稅與給代書的錢，只要代書要匯，
08/29 19:34, 47F
→
08/29 19:35, , 48F
之前一定隔天匯，就是銀行貸款，代書說約完看房
08/29 19:35, 48F
→
08/29 19:35, , 49F
就可以匯了，但就是碰上後續的事件
08/29 19:35, 49F
推
08/29 19:36, , 50F
對啊 銀行撥款的部分本來就要點交才會下來
08/29 19:36, 50F
→
08/29 19:36, , 51F
好的~感謝s大跟f大的建議
08/29 19:36, 51F
推
08/29 19:37, , 52F
基本上他應該有約定何時完成交屋
08/29 19:37, 52F
→
08/29 19:37, , 53F
如果沒交屋有罰則問題
08/29 19:37, 53F
→
08/29 19:39, , 54F
恩恩 延一天罰萬分之2
08/29 19:39, 54F
推
08/29 19:41, , 55F
那也沒什麼好擔心的 只是可能你們心情不好而已
08/29 19:41, 55F
→
08/29 19:43, , 56F
真的吼~ 心情真的頗不好~以為要搬家了
08/29 19:43, 56F
→
08/29 20:46, , 57F
還沒交屋本來就不會撥款…
08/29 20:46, 57F
→
08/29 21:05, , 58F
9/15...有疑問嗎？契約的付尾款日壓在搬走後就好
08/29 21:05, 58F
推
08/30 15:33, , 59F
所以時間還沒到，你是被婚禮弄得很煩躁吧?冷靜 內心戲太多
08/30 15:33, 59F
→
08/30 15:34, , 60F
點交完你簽名 履保才會撥款給原屋主
08/30 15:34, 60F
→
08/30 15:37, , 61F
現在房子在你名下 屋主還沒拿到錢 他9/12搬走的話呢
08/30 15:37, 61F
→
08/30 17:39, , 62F
等到那天大家就能看結果了
08/30 17:39, 62F
噓
08/30 21:19, , 63F
契約的最遲點交日是9/15!?!? 現在幾號?
08/30 21:19, 63F
‣ 更多 danielgood1 的文章
文章代碼(AID): #1LuP7VZT (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 danielgood1 的文章
文章代碼(AID): #1LuP7VZT (home-sale)