[閒聊]臺北市遏止新增違章建築處理措施9/1實施

看板home-sale作者 (支持漸凍人)時間8年前 (2015/08/25 14:02), 編輯推噓88(88推 0噓 140→)
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一、 臺北市政府為維護公共安全、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管 理，特訂定本措施。 二、 民國一○四年九月一日起領得使用執照之建築物，起造人或所有權人於申辦建 物所有權第一次登記，或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢 附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。 前項申請案件未檢附開業建築師出具之前項證明，臺北市各地政事務所(以下簡稱地 所)應於登記完畢後一日內通報臺北市政府都市發展局(以下簡稱都發局)依法查察。 三、 開業建築師受起造人或建築物所有權人委託出具建築物無違章建築證明時，應 依使用執照竣工圖，針對建築物專有部分及約定專用部分進行比對，有下列情形之 一者，應不予出具： (一) 陽台外牆拆除外推。 (二) 陽台加窗或欄柵式防盜窗(防墜設施除外)。 (三) 夾層違章建築。 (四) 水平或垂直增建之違章建築。 (五) 約定專用之露臺違章建築。 建築師就屋頂及法定空地與竣工圖比對有違章建築時，並協助通報都發局查處。 四、 都發局應於使用執照注意事項附表註記第二點規定事項。 地所應配合於登記簿建物標示部其他登記事項欄加註：「嗣後建築物所有權人於因買 賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具三個月內有效 之建築物無違章建築證明。」。 9/1日後的使照不就是二工掰掰 再來建築師又有新業務了 3米六挑高也廢了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.168.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440482570.A.CEB.html
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08/25 14:04, , 1F
不是一職都是偷偷蓋?
08/25 14:04, 1F
推
08/25 14:17, , 2F
這是卡死啊 因為買賣的時候又檢查ㄧ次
08/25 14:17, 2F
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08/25 14:18, , 3F
自住已經蓋好的不用重新檢查 買賣就要檢查
08/25 14:18, 3F
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08/25 14:20, , 4F
那二手屋交易請問也要嘛?
08/25 14:20, 4F
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08/25 14:26, , 5F
意思是今年9/1以後取得使照的建物
08/25 14:26, 5F
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08/25 14:26, , 6F
只要過戶都要檢查
08/25 14:26, 6F
推
08/25 14:31, , 7F
很好呀，不是很多人都喜歡頂樓加蓋然後出租
08/25 14:31, 7F
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08/25 14:31, , 8F
喔喔 所以檢查就直接被列管違建?
08/25 14:31, 8F
推
08/25 14:33, , 9F
外推 夾層 呵呵
08/25 14:33, 9F
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08/25 14:35, , 10F
只要被檢查到就不得過戶，除非改善拆除
08/25 14:35, 10F
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08/25 14:36, , 11F
有講使用執照是指新房，原本新違建就是要拆。
08/25 14:36, 11F
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08/25 14:36, , 12F
但還是有人想說多到政府反正拆不完，
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08/25 14:36, , 13F
政府這招是要你自己拆，不然不可過戶。
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08/25 14:37, , 14F
這招有打到痛處喔
08/25 14:37, 14F
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08/25 14:37, , 15F
以後沒二工這種了，除非你不想再移轉
08/25 14:37, 15F
推
08/25 14:37, , 16F
誰想出來的？有點狠
08/25 14:37, 16F
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08/25 14:39, , 17F
某：早知道就投勝文
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08/25 14:39, , 18F
這戰力有點強
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比較影響大是陽臺外推，外部增建以目前新樓來說
08/25 14:39, 19F
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08/25 14:39, , 20F
管委本來就不讓你加蓋了，連鐵窗都不準。
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08/25 14:41, , 21F
但陽台外推加窗因直接增加室內可用坪數。
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08/25 14:41, , 22F
應該有不少建商都是這樣二工來賣，會重傷?
08/25 14:41, 22F
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08/25 14:43, , 23F
不過我猜會產生新的創意....可拆卸假陽臺牆壁
08/25 14:43, 23F
推
08/25 14:45, , 24F
這樣目前市場上一堆夾層小套房好像有點慘?
08/25 14:45, 24F
推
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都發局查察，沒有不能過戶吧？？
08/25 14:45, 25F
推
08/25 14:46, , 26F
靠北....
08/25 14:46, 26F
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08/25 14:46, , 27F
可以要求新北比照辦理嗎?
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08/25 14:47, , 28F
不要又雨大聲小
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推
08/25 14:47, , 29F
推
08/25 14:47, 29F
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08/25 14:47, , 30F
高雄也來拜託好嗎
08/25 14:47, 30F
推
08/25 14:51, , 31F
這陣子台北市看套房 很多都是夾層案耶 這些屋主不曉得
08/25 14:51, 31F
推
08/25 14:51, , 32F
為了因應政策 版上天龍國賣屋文記得聲明有沒有違建
08/25 14:51, 32F
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08/25 14:51, , 33F
怎麼辦
08/25 14:51, 33F
推
08/25 14:53, , 34F
超有創意的!給推!希望執行面不會有問題~
08/25 14:53, 34F
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08/25 14:53, , 35F
所以老房子有增建的也不能過戶?????????
08/25 14:53, 35F
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08/25 14:55, , 36F
跟中古屋無關，要"新拿使用執照"
08/25 14:55, 36F
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08/25 14:56, , 37F
你現在看到蓋好的都不受影響，只影響未拿照的
08/25 14:56, 37F
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08/25 14:58, , 38F
希望推行全台。就算只影響新房，總比沒做好
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08/25 14:58, , 39F
喔喔 那像威寶今綻呢?
08/25 14:58, 39F
還有 149 則推文
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08/25 19:47, , 189F
朔及既往，往前推移是不可能的，這是不教而殺
08/25 19:47, 189F
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08/25 19:49, , 190F
大樓幾乎每棟都有違建，不可能會訂這種法
08/25 19:49, 190F
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08/25 19:50, , 191F
更不用說公寓透天的加高和鐵皮，沒違建反而是少數
08/25 19:50, 191F
推
08/25 19:52, , 192F
可以預期 政策變太快 建商會出走台北
08/25 19:52, 192F
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08/25 20:37, , 193F
哪有溯及的問題 又不是過往所有交易都要檢附或列管 是針
08/25 20:37, 193F
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08/25 20:37, , 194F
對未來交易
08/25 20:37, 194F
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08/25 21:01, , 195F
臺北缺地本來就很少建案了，這搞下去會更少
08/25 21:01, 195F
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08/25 21:03, , 196F
新房不能二工的話，室內坪數更少，
08/25 21:03, 196F
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08/25 21:03, , 197F
想多買1-2坪就得多付100-200萬....
08/25 21:03, 197F
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08/25 21:04, , 198F
要不然建商得配套各種魔術空間的裝潢家具...
08/25 21:04, 198F
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08/25 21:04, , 199F
讓它感覺沒這麼小
08/25 21:04, 199F
推
08/25 21:04, , 200F
就試看看嘛！試了不就知道？
08/25 21:04, 200F
推
08/25 21:16, , 201F
建商逃離台北 就不會四處都有黑道要談都更 政府剛好下來
08/25 21:16, 201F
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08/25 21:16, , 202F
整合容易 讚 柯神
08/25 21:16, 202F
推
08/25 21:16, , 203F
挖靠 含買賣跟贈與的所有權移轉耶~~跟我預料的一樣~~
08/25 21:16, 203F
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08/25 21:16, , 204F
違建不准過戶XD 打擊違建這招最狠 自住沒差 你就不要賣阿XD
08/25 21:16, 204F
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08/25 21:28, , 205F
本來以為不准過戶是字面上的不准過，原來不是。
08/25 21:28, 205F
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08/25 21:29, , 206F
實際上是過戶時把它列入拆除優先名單...
08/25 21:29, 206F
推
08/25 21:30, , 207F
給政府拆會不會比較便宜阿?懶得拆乾脆列入名單叫政府來拆?
08/25 21:30, 207F
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08/25 21:31, , 208F
這樣買方怎麼辦，買了還要等政府來查，
08/25 21:31, 208F
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08/25 21:31, , 209F
查完要公告7天，沒拆就等政府拆...
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08/25 21:31, , 210F
買了不能入住也許損失還比較大
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08/25 21:32, , 211F
不如自己拆一拆，也許不用破壞的太徹底...
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08/25 21:32, , 212F
然後早點入住或裝潢。
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08/25 21:32, , 213F
拆費用很難講 強拆之前搞不好先罰怠金
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推
08/25 21:33, , 214F
叫政府拆 他也是把你打破 到不能使用的程度 並不會比較好
08/25 21:33, 214F
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08/25 21:33, , 215F
吧 還不是要自己清
08/25 21:33, 215F
推
08/25 21:35, , 216F
台灣果然要邁向先進國家了!
08/25 21:35, 216F
推
08/25 23:07, , 217F
看來打到痛點了
08/25 23:07, 217F
推
08/26 00:17, , 218F
又得罪人了
08/26 00:17, 218F
推
08/26 00:18, , 219F
還好啦，這種景氣，9/1起領照的數量又不多
08/26 00:18, 219F
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08/26 00:18, , 220F
長時間的法規執行卻影響不大的狀況下，算很聰明的了
08/26 00:18, 220F
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08/26 00:19, , 221F
以後哪年景氣好轉，大家就習慣新法規了
08/26 00:19, 221F
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08/26 00:24, , 222F
看完SD大的解釋後，發現我錯了 XD
08/26 00:24, 222F
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08/26 08:58, , 223F
這招有點狠阿 亂世用重典嗎
08/26 08:58, 223F
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08/26 10:04, , 224F
SD大的解釋很可能是錯的。
08/26 10:04, 224F
推
08/26 11:01, , 225F
北市一堆夾層套房 開價比一般貴的怎辦
08/26 11:01, 225F
推
08/26 11:11, , 226F
出具一個證明,建築師要收多少錢?
08/26 11:11, 226F
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08/26 12:57, , 227F
不知道甚麼時候會拆到隔壁鄰居頂樓違建
08/26 12:57, 227F
推
08/26 13:04, , 228F
要過戶..就是要回覆原狀就是了..價格再灌進價格中
08/26 13:04, 228F
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