Re: [請益] 頂樓露台是否値得?

看板home-sale作者avoid (新竹零壹好宅)時間8年前 (2015/08/21 00:13)推噓16(17推 1噓 0→)

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※ 引述《avoid (新竹零壹好宅)》之銘言： : 您好 : 我是板上萬惡仲介 : 但是我本人又是一個露臺控 : 我有豐富的露臺戶經驗(自住與買賣) : 讓我來回答您的疑問 : ※ 引述《chiate (夜夜夜夜)》之銘言： : : 小弟臺中最近看房(預售屋) : : 發現一戶 10F頂樓(25P) 露台(10P) 露台約定專用(比1/3價還便宜) : : 露台一面接自己客廳一面電梯沿升上12F屋凸一面梯間也是沿升到12F屋凸 : : 朝外的部分為無限棟距(簡單說就是私密性露台) : : 目前自己覺得疑惑點為 : : 1.房子落地窗座向朝南露台朝西這樣會很熱嗎?(頂樓) : : 2.頂樓上面為空中花園並非有交誼廳或其它公設是否也會較熱? : 1與2 基本上是同是同一組問題, 關於頂樓的疑惑 : 先不管花園不花園或是健身房,什麼座向 : 頂樓若是要涼快,重點就是通風度 : 管你開窗落地在哪,如果不通風就再見 : <<<<<<以下為本人的實際居住案例>>>>>> : 本人在做仲介之前就有嚴重的夢幻少女症頭, : 千辛萬苦的找到一戶大樓的陽台屋凸套房(就是偶像劇裡的那種) : 搭電梯到頂樓後要先走出建物經過露臺 : 才能從進到自己的屋子裡 : 租的時候眼裡只有露臺露臺露臺露臺其他一概無視 : 撇開我昂貴的租金不講(因為我已經腦帶浸水眼中只有露臺) : 我租的大樓在此區算是比較高的 : 前方(東北面)有一個比自己高三層的大樓棟距有點近(約六米 : 所以那一面的窗我都不開窗簾也不曾拉開過 : 而我的套房另一端是樓梯間所以西曬曬不到我 : 再來就是我樓上還有其他戶 : 這樣聽起來應該是不熱 : 但我熱爆了......因為面對對面大樓的那面窗我不能開窗 : 房間還有一個落地窗 : 但是因為沒法對流所以一樣很熱 : 浴室有對外窗卻也因為開門的位置沒有對流 : 不管冬天夏天洗完澡浴室都很濕悶 : 唯一的好處就是冬天還算溫暖 : 至於 : 外面的那個露臺(公共開放的) : 只有樓下阿伯上來重了些蔬菜 : 我因為工作很忙其實只有每天經過而已 : (但是我還是很喜歡露臺總覺得看到就覺得很爽) : 後來因為車位的的需求 : 租約到期後我又換了一間露臺套房 : 這間是獨立的私人露臺 : 我的套房室內八坪大 : 但我的露臺有二十坪大,這次我真的覺得好爽 : 我自己的露臺 : 要種花還要擺個戶外椅 : 早上在陽台吃個早餐做日光浴 : 好戲還在後頭 : 這次搬到的是面東北的高樓層(11F) : 前後都無遮擋 : 早上陽光好亮好精神 : 如果窗簾不做遮光布 : 早上五點就會被亮醒完全不用鬧鐘叫 : 採光好到夏天七點以後才區要開燈 : 至於我的露臺 : 夏天太熱所以沒有坐在露臺 : 秋天開始後 : 風大到一個如颱風的狀況 : 我試著放了一個強化玻璃的矮茶几 : 但是上個班回家 : 茶几已經翻面朝地 : 所以露臺上是無法放什麼東西 : 連靠著牆壁的洗衣機都會被吹倒 : 但是因為通風很好幾乎全時段都呈現灌風的狀況~~ : 就是咻咻咻的~~~嗚嗚嗚~~~呼呼呼呼~~~ : 夏天我連電扇都沒開 : 因為風大到連電扇都不用阿 : 很涼~~但是風這麼大落塵量也很大 : 真的不熱 : 但是冬天的時候........ : 我把窗簾做了兩層 : 如果開了往陽台的門我都要使盡吃奶的力氣才能把門關起來 : 還訂購了條狀的海綿塞在窗戶和門的細縫裡 : 但是風真的無孔不入 : 因為太冷了(我是一個冬天很少穿褲子都穿短裙和薄外套的人算很耐冷) : 最後受不了買了一個煤油暖爐 : 然後在窗戶底下再放一個小的陶瓷電暖器 : 這樣才夠......... : 以尚未完待續 : 先下班回家再跟你們說 : 我接下來的各種神奇經驗續前文因為有露臺就會有花台花台就是問題的產生因為我的露臺有二十坪所以相對花台也不小但是我因為工作時間很長所以一整個沒有管如果露臺是空無一物連花池都沒有基本上是很安全的但是如果有花台卻沒有好好管理下大雨的時候就真的很有危險像我排水孔只有兩個前年忘記什麼颱風來的時候(就是一個很強的颱風) 因為風聲太大我一整個睡不著一直到快要天亮我好不容易睡著中午醒來得時候我覺得我應該在作夢吧因為我睡在水里阿我的床就在水中央啊~~~ 頓時間我想到了少年Pi的奇幻場景好神奇歐,床在水中央醒來竟然是這種感覺啊~ god!!!!!!!!!我住在11樓欸 11樓 11樓 !!!!!!!!! 對淹水管你幾樓只跟你自己還有你樓下的有關係然後我驚恐的看著我的4S靜靜的躺在水中還插著充電線世界上最遙遠的距離就是你近在咫尺而我卻這麼猶豫手機是業務的第一生命阿但是我看著水中一地的電線插座天人交戰無數回後我還是把手伸到水裡去拿起我的4S 還是活的!!!!!!!! 可以打阿好啦回到正題因為花台的植物通通都被風雨吹到堵塞排水孔而我為二的兩個排水孔裡面竟然就有一個下水嚴重不順我百思不得其解為了為什麼我平常都有很小心的把排水孔過濾而且還預先用通樂通過排水孔到底是為什麼?????????????????? 在我收拾過這一片汪洋後隔了幾天我請了通水管的師傅來(來一次不管是啥就是2000大洋) 真相終於大白下水不順的原因是因為樓下的露臺戶種了樹,但是因為很久沒澆水樹為了求生樹根延伸到排水管裡面通水管的機器絞出一堆樹根@@" 樓下的樹根造就了我一片汪洋這種神奇又慘痛的奇異體驗我真的不想有.... 所以綜合以上案例我得出結論不管你是不是頂樓不通風就很熱我現在還是住頂樓到下午一點以前我都沒再開電風扇因為實在有夠通風所以通風的前提大於是不是頂樓露臺如果有花台植栽一定落葉堵塞排水孔另外要小心植物的根系破壞建物長到水管裡是小事破壞建物事情就很大條關於西曬還有一件事情有一種東西叫做隔熱紙可以貼在車上為什麼不能貼在自家玻璃上???? 現在住宅高密度的市區中有機會曬曬太陽總比一整天家中都陰暗好房子也比較不容易長黴潮濕引發許多過敏原這件事情只有選擇因為大部分的人的錢包都無法買到十全十美 : : 3.這種頂樓+露台+約定專用的案子是否値得投資? 還是自住再買?? 露臺這種東西本來就是非必要的只是爽度無價,覺得可以接受就給他買下去想要更好的生活品質就必須要付費而這種案子貸款成數也比較低很正常因為露臺沒有權狀銀行哪會貸給你買賣只有你情我願只不過這叫奢侈品奢侈品的客群本來就是小眾市場銷售期容易拉得比較長但若不急是有機會等個有緣人看到露臺內分泌失調理智消失緣分到了就是這樣以上 -- 永慶不動產林怡新竹區最專業的質感服務,誠懇熱忱 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.218.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440087225.A.E73.html 推 ws105919: 4s真的好強！ 08/21 00:46

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anly888

08/21 00:52, , 1^F

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daae

08/21 01:28, , 2^F

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SiFox

08/21 01:33, , 3^F

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