[請益]到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？

看板home-sale作者sportseer (seer)時間8年前 (2015/08/03 05:47)推噓7(7推 0噓 15→)

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標題:到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？時間: Mon Aug 3 05:46:58 2015 ※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之銘言： : 小弟估計不是沒人要買現在問題是沒有能力買 : 我個人估計房市目前是 : 賣方無壓力(利息成本持有成本低)買方無能力(大部份上班族在沒有父母協助時 : 600~1000 已經算很硬) : 一般上班族的薪水真的是很普通年薪70萬這條線就卡住不少人 : (你可能想說怎麼可能但我是把我上班族朋友加總起來 30上下的差不多就70萬 ) : 這裡面還好幾個是老爸老媽有錢讓他們去美國花完300萬讀兩年碩士的 : 最後老子有錢的就可能有買房(爸媽作生意或是校長退休) : 也差不多買了 : 然後還沒買的多是老爸老媽不可能給你什麼錢的 : 靠自己要在35歲買台北市或新北市(扣掉偏遠地區)房的一般上班族(不是像大家這麼強的) : 從小魯朋友圈我找過至今還沒看過喔 : 大概還在存自備款所以我說賣方無壓力買方無能力 : 最後狀況會怎樣呢? 我個人自己看法 : 中國人才是決定因素中國人如果可以大量遷台 : 那你無能力買房保有自己在台北的生存權就租屋 : 當租金高於工作利益就遷到鄉下 : 當在台灣都無房子可住或租金高於在台灣工作利益就是離開台灣 : 反正台灣人都是這樣搬來的適者生存 : 假設老共無法大量遷台 : 台北房市沒有大批中國人來台 : 買房是無能力時間在拉長還是無能力 : 賣方是無壓力這就要看整體景氣如果又是經濟不景氣 : 賣方會有人撐不住當撐不住的太多過了臨界點 : 大部份的人不管你是否有能力撐最怕就是自己人殺自己人了 : 因此對於房市 : 小弟淺見中國人與環境景氣可能是關鍵 : 因為買房是無能力這跟他是否打腫臉用iphone 是否很節檢無太大關係 : 當然版上有很多人是本人優秀自己賺很大 : 但我自己生活圈看的上班族朋友目前買房都是靠爸靠媽的 : 剩下一批想買但買不起的才是最大之買盤 : 現在的房價銀行要借8成或8成5給他才夠吧 : 但最近這些人有點特別 : 他們似乎發現了生物圈的特色 : 其實不管是封建帝王民主共產資本主義等 : 人類一直都只是在找一個模式讓其他當工蟻自己當蟻后 : 所以那些買不起的突然說他們要做自己不干去當工蟻了 : 我還在觀察這個情勢的變化因為這無能力的買盤 : 如果不跳進來扛情勢就很特別 : 所以我估計大陸人跟景氣才是關鍵 : Max淺見 : 房地產交易市場回歸到一個基本面就是供給和需求過高的房價導致賣方增加買方稀少就會變成買方市場這時候要市場回歸正常,應該在房價上作出修正,吸引買方重回市場這才是正常的市場機制回顧過去的台灣房市在九二一前後幾年剛好是房地產的最低潮市場交易雖然低迷但也沒有停頓仲介努力的議價讓房價回到大部分買方都可以負擔的範圍在SARS過後房市景氣快速復甦開啟了一波持續到2008年金融風暴之前的房市多頭行情市場機制本來就應該這樣有跌有才有漲,有漲才會跌讓房價持續修正直到買方賣方都能接受的範圍內才可以創造大量的成交促進房地產市場的健康與活絡然而也許是過去幾年房價不正常持續的飆升買方追高不追低讓房地產業者嚐到太多甜頭了所以都沒有想過過高的房價本來就是交易量的殺手持續炒高房價直到買方不再買單了最終受害的還是仲介/房產業者自己甚至個人覺得非常驚訝的是仲介業者為什麼在交易遲鈍景氣低迷時不會想要努力讓賣方降價而是希望買方增加自己的購買力如果國內的買方沒有能力甚至還不顧念國家安全子孫未來希望引進對岸的買方來增加買氣繼續炒高房價這難道不是在飲鴆止渴嗎？請問大家以房地產市場來說到底是讓買方加價容易還是讓賣方降價容易呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.199.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438552020.A.8A7.html ※ 編輯: sportseer (1.169.199.84), 08/03/2015 05:49:25 ※ 編輯: sportseer (1.169.199.84), 08/03/2015 05:51:34 ※ 編輯: sportseer (1.169.199.84), 08/03/2015 05:54:06 ※ 編輯: sportseer (1.169.199.84), 08/03/2015 05:58:56

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devilhandlin

08/03 08:28, , 1^F

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r585741

08/03 08:35, , 2^F

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brandenou

08/03 08:57, , 3^F

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