Re: [心得] 有看到喜歡的物件..但是..

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2015/08/01 08:52), 8年前編輯推噓15(16推 1噓 41→)
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※ 引述《jordanal (心～開始跳動)》之銘言： : 過來人的心聲 : 我應該就是那個11~12萬沒買，但21萬買的 : 有家裡幫忙還是聽家裡的吧 : 像我11~12萬的年代，我自備只有100左右，當時新房要700~800 (95年左右) : 大概就室內22~25坪，我還記得是桃園大有路的百川哲禮 : 我當初月薪28k，我根本就買不起，所以我沒買 : 然後當我自備到500的時候，一樣的新房大概1000~1300 (100年左右) 我還是買不起 : (((沒有小孩可以存很快))) : 當我現在自備700萬，但買到了20.2萬/P : 你問我後悔嗎?? 老實說有點 : 但...我很慶幸自已當初沒有買那棟房子，因為你需要的房子會隨時間變動 : 以前我無所謂，只要交通方便就好，所以隨便看看就想買 (當年25歲) : 然後現在是二個孩子的爸...現在就要大公園 學校近 交通一樣方便 : 如果我當初買了百川哲禮...我現在應該會很後悔，或是想換屋 : 但你換的起嗎?? 因為你雖然漲到了1200 多了三百萬 但土增稅及地價稅 : 我又能賺多少?? 又能換多少 土增地價稅是能有多少? 我保證不會超過這幾年房價漲的 1/5 而且你的算法很怪,11萬 -> 20 萬是漲了將近一倍 怎麼七八百萬的房子總價才多 300 萬? 事實就是當年沒買總價就是高了 500 萬以上很難承認嗎? : 而且買了，保証你不敢隨便換工作 : 小弟月薪在這幾年翻了幾倍，都是換工作來的，等原公司調薪調太慢，換工作最快 : 記得等有找到工作再換，不是叫你待業換。 我是不知道別人啦 但我,跟我認識的能靠跳槽加薪的職場高手 幾乎都是被挖或者邊上班工作就邊上門了 沒聽過誰有待業空窗期 要待業換工作的條件幾乎都是平平,不會比原先工作好到哪去 所以你這條真有點莫名所以~ : 我個人建議您好好問問自已，您.......到底為了什麼買房子 : 有小孩怎麼辨 : 爸媽如果要照顧怎麼辨 : 去選一個最適合您的房子 : 更重要的是....請多存自備款 : 小弟這次的房子是中古屋，但小弟只有貸300萬... : 20年，我預計5年就要還掉它，月薪本來從28K 到現在63K(不含獎金) : 也許它會再跌回800萬... 不過我不後悔 : 因為我的能力變更好了，貸也貸少了，買就自住..也沒有要賣 : 附近的環境我也很滿意...但您認為它能再漲嗎?? : 現在的房子和收入...等7年後，這房子20歲了 您會用比我更高的價錢買它嗎?? : 如果會...我可以現在和您簽約((或願意的人簽約)) : 2025年後...我願意賠錢賣您...1000萬就成交.... 老實說我挺有興趣的 但是這種約最後因為漲價太多,屋主違約問題都很大(以前國宅買賣案件很多) 這樣吧,講點有可行性的,房子先過戶給我 我讓你設定 1000 萬,再加簽一份七年的以息代租的死租約 你看如何? : 房子是消耗品，土地才是資產...如果您要投資 請買土地 : 如果您要自住，買喜歡的就好。 : 如果您堅持要買...我也只能給您建議 多殺一點 : 小弟這間屋主開價1550萬...我1050成交.... : 再和你說一個小祕密...我這次本來也不想買 : 是因為我被逼急了..不買不行 : 小孩明年就要唸國小了，學區要趕快確定 : 我懶的搬家，只好買一棟來住~~不然我也不想買.. 房版不是很多人鼓吹租屋一輩子嗎? 你可以好好研究一下那些文啊 而且最常說的萬一中年失業啦,繳不出貸款啦 blah blah 下略六千字 風險這麼高,怎麼辦呢? 哎~事實就是一堆人口空手多,口嫌體正直 何況已經買房加入準多軍的行列,顆顆~ 講點有營養的 事實就是買屋年輕看就業,中年看學區,老年看醫院! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.38.2 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438390333.A.77B.html
推
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設定1000萬，我利息還給您當房租……??!!這有點吃人夠
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夠，不然這樣好了。
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你是不是看不懂我以息抵租的意思? 你原意不是房子你住七年,然後7年後 1000 萬賣我嗎? 問題是 1:這種未來合約很容易被國稅局盯上 2:國宅案我看過太多屋主反悔了 所以我理解一下你的需求就是七年房子住免錢,七年後房子賣我你拿1000萬對吧 所以我提房子過戶給我,寫一張一千萬的借貸合約, 房子設定 1000 萬的抵押權 利息抵租是按這借貸合約我欠你一千萬 所以你房子租金免繳等於用我欠你的一千萬利息抵扣 這跟你的需求不是完全一樣嗎? 不知道這樣跟你原先設定七年後賣我一千萬有何不同請指教?
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您去找間1000萬的房子，我用利息當租和您簽10年約，10年
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後我用當年的實登賠您漲價的幅度，如果跌價您自虧。 o
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k嗎?
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簡單的事簡單處理 你現在不是想處理這間房嗎 現成物件直接談就好了,幹嗎假設一堆條件另生枝節? 現成物件雙方口頭上有意願都談不成了, 還去找甚麼新物件誰知道你還有甚麼條件浪費我時間
推
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真相是一直住老婆家 所以不用租金 還把工業住宅出租收租
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金 然後一開始聽信名嘴的話結果從11萬新屋買到2x萬中古
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屋 假如他今天是在台北 恐怕也會崩潰 因為自備從一開始買
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的起 到後面漲到想要的買不起
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推
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最後真的不行 只好加價買 w 買一間就以為自己挖熬 挖聊蓋
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下面開放高水準轉移話題 攻擊職業
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推
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樓上記得您的約定，2015.12時，如果桃園的平均成交比201
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412同期低，記得買十間來看。
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還有j大他買的社區 幾乎都賣不掉因為行情很差 所以很多
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乾脆放著
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推
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我買的社區行情很差??哈哈哈……您可以找找現在有沒有
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釋出件。我可以再用1050和您再買一間一樣隔局的，5樓以
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上。
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去找其他仲介吧 我才不屑幫你這種客戶找
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推
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房仲還真嗆咧
08/01 09:31, 20F
推
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習慣就好，r大自己有說，他不打算在版上賣屋啦，他只打
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算酸人，所以這邊酸人家社區，那邊酸同業的物件。
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他還說過如果今年12月桃園房價比去年低，他要買十間。
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我很期待呢。
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對阿 10幾年的房子外觀維持的跟20年的一樣 管理超棒 買
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完之後我家不一樣 屋主心態 我了解
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推
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講j大都不知道是在講jamo還是原po XD
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沒人攻擊職業 就是說你r585741 別想把其他房仲都拖下水
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明明就是你在害其他認真的房仲...
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還有人知道為什麼同條件一堆人寧可買別社區 因為靠中正
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路那邊 很吵
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裡面棟才不會 然後拿出來賣的 不是外面棟就是裡面棟要比
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別人貴 你買的是哪邊 外面我呵呵 裡面我恭喜你
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推
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有不少守法認真，努力工作的房仲，可惜總是有某些會消費弱
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勢者和攻擊消費者的房仲，讓這個職業蒙羞。
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你有興趣,先拿個一千萬存他那.利息你領,這樣才不會變成
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鍵盤保證
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推
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推樓上 八成服務業遇到奧客也要吞下去 的邏輯 颱風天你會
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叫外送對不對？
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推
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年輕看就業 中年看學區 老年看醫院 讚讚讚
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噓
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真的想買,記得一千萬先給對方.你提房子先過戶,你錢先給
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推
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光這句分享就樂勝版上一堆多空戰文惹
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公平~~~~~~~~~~~~
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推
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Jamo大每次都能精準看到小問題 佩服！
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※ 編輯: jamo (1.160.38.2), 08/01/2015 12:24:34
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不夠客觀的文章 看看就好
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推
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明明就寫的很精闢
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我講的是跳槽加薪那一段 其他的我沒意見
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推
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樓上 所以你是以偏概全嗎？
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一開始說不夠客觀的文章 看看就好，後來又說只有那一段?
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是自己啪啪自己的意思嗎XD
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啪啪啪 優質邏輯
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優質法律邏輯 good
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推
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good...
08/01 13:57, 53F
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怎不出來現身說法 XD
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有戳中要點。
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唉 對於邏輯不好的人 我不知道還有什麼說法可以講 所
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以就別講比較好 喜歡跳針和秀下限的 就隨他們吧
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08/02 01:43, , 58F
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