[新聞] 包租公不幹了! 雙北社區湧委售潮
包租公不幹了! 雙北社區湧委售潮
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33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案,10年前以450萬元購買一戶31坪、3
隔間的學生套房,月租金約1.6萬元,租金報酬率4.3%。然而,這10年間房價雖翻倍,去
年成交行情約900萬元,但租金追漲無力,至今僅漲3000元,今年月租約1.9萬元,換算報
酬率剩2.5%。
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她說,「負擔學生網路、第四台及修繕成本,加上房貸,每個月還得倒貼5千~1萬元,寒
暑假又經常遇空租期,難像過去包租公輕鬆「以租養房」,房客修繕電話一來就得飛奔處
理,「管理不易」最令人頭痛!」
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房地合一稅通過後,房價下跌聲浪不斷,黃小姐決定不當包租婆,欲出售物件獲利了結,
但即使開價降至800萬元求售,至今仍乏人問津,她大嘆:「很多同社區屋主都拿出來賣
了,已有降到600萬元求售的最壞打算。」
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中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示,北大特區附近有多2~4房物件,整層出租
給學生,但稅改通過後,投資客、包租公紛紛出脫手上物件,求資金落袋為安,委售物件
較去年同期多出2成。
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台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析,美國下半年升息、房地合一稅等因素將影
響房價下跌,少了價差誘因,估計短期1年內,包租公將隨之消失。(于靜芳/台北報導
)
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其他:
北大亡?(為了不讓版主難做,這指房產唷)
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討論串 (同標題文章)
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