[閒聊] 賣掉房子來租屋吧

看板home-sale作者 (ttoo)時間9年前 (2015/07/10 22:58), 編輯推噓25(33推 8噓 33→)
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雙北現在的房價，實在是太高了，以租金房價比來看，很多都已低於房貸利率， 低於定存利率的也在多數，也就是說租屋比買屋划算，如果你還沒有買房子， 那你應該租屋，如果已經買了房子，提起勇氣趕快賣掉，改成租房子。 以新北雙和為例，你花1200w只能買到非常沒生活水準的房子， 花2000w只能買到一般的房子，然後要揹貸20年，20年後，如果房價不漲， 光折舊就虧死。(折舊:以雙和為例，新大樓1坪60w ，10年大樓1坪50w， 也就是你買了，房子不要說跌，只要不漲，10年後你1坪虧10w， 買60坪，就虧了600w，也就是1年虧60w，平均1個月虧5w)把房子賣了來租屋， 不但資金能充分運用，更不用擔心折舊與跌價，用租金房價比來做決策， 相當的簡單，版上常有人嗆，那你就把房子拿出來賣啊。沒錯， 我就是賣了1600w的房子，現在月花3w(不含管)，住在65坪市價4000w的房子， 非常的舒服，主臥可以擺2張雙人床，每天都睡的很飽，有充足的精神， 才能在工作上有好的表現，以免住在爛屋睡不飽惡性循環。 有人說，租房子不買房的人不要來房屋版，對不起，我想買，也買的起， 但要跌下來再買，跌到何時會買?我民國95年就買房，因當時的租金。 跟房價比較，0.9w只能租到8坪套房，但花0.6w利息，卻能買到相同條件的17坪房， 以當時的情況，為何不買，換句話說，以現在的房價水準，為何要買? 套句版上某大說的話，有房沒房貸不會死，沒房沒房貸不會死，但有房有房貸就很危險了 租房子被趕怎麼辦。第一，要先算被趕的機率，其實沒想像中的高， 如果不幸被趕，很簡單，搬家換個地方租就好了，搬家很難嗎?很貴嗎? 不難又不貴，不到3.5噸1車0.3w，3車內搞定，紙箱收拾很快，3天搞定。 股災發生時，單靠做空的人，是無法把價格打下去的，一定是多殺多， 後腳踩前腳，囚犯兩難，你不跑，別人先跑，到時你跑就來不及， 所以你一定會跑。房市?我不知道。 按:想法僅限雙北，其他地方有不同的條件，順便回應一些中南部版友靠x買不起房的人， 如果連中南部都買不起，那對不起你要加油。 有一個版友靠x台中市大里房價已經貴的跟新北市差不多。對不起我笑了， 差很多好嗎，別身在福中不知福，你可以看一下實價，大里均價約15萬， 新北市33萬，雙和50以上，台北市大概65，中正75、大安90。 當你說唉唷大里房價好貴喔，買不起40坪時，那你就買不起雙和的12坪， 買不起北市的10坪，買不起中正區的8坪，大安區的7坪，也就是說， 不是雙北市的人，你雖然受到房價上漲所苦， 但你無法體會雙北市的人買房是有多苦， 天龍國與鄉下，是完全不同的兩個世界。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.23.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1436540295.A.80C.html
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07/10 22:59, , 1F
鍵盤計算。
07/10 22:59, 1F
噓
07/10 23:02, , 2F
嗯嗯
07/10 23:02, 2F
推
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推
07/10 23:03, 3F
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07/10 23:05, , 4F
這就是為什麼只有一間房子永遠不能翻身的原因
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推
07/10 23:05, , 5F
XD
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推
07/10 23:06, , 6F
問題是 我搜尋台北地區很少65坪3萬租金的
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推
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1600萬除三萬=533個月=住44年還不用扣到薪水
07/10 23:07, 7F
推
07/10 23:09, , 8F
房價若跌房租會跌嗎
07/10 23:09, 8F
推
07/10 23:09, , 9F
回樓上igotyou, 租金一樣可議價 且房東自租沒上網的很多
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房租房價脫鉤很久了 資金面 稅務面來看都不連動
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持有稅上升的影響可能是房租漲 房價跌
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推
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房價跌 房租一樣撐住˙
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房租跟薪水連動比較相關
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推
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觀念正確，我們家在新北市原本也想在高點賣出，但老媽念
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07/10 23:18, , 15F
舊做罷
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推
07/10 23:18, , 16F
沒吧台北租價比不是極低?房跌租仍低
07/10 23:18, 16F
推
07/10 23:31, , 17F
房東自租沒上網的真的不少
07/10 23:31, 17F
推
07/10 23:35, , 18F
推賣了房子,如果可以PO圖就更好了
07/10 23:35, 18F
推
07/10 23:38, , 19F
PO張存款餘額,還是股票張數都可以證明賣了房
07/10 23:38, 19F
推
07/10 23:42, , 20F
樓上希望原po貼出來好請1000份雞排
07/10 23:42, 20F
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07/10 23:43, , 21F
先+1
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07/10 23:46, , 22F
原來有這種做法 原po真讓我長見識了
07/10 23:46, 22F
推
07/11 00:01, , 23F
1600萬放銀行定存，月息約16000
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原PO實質房租=3萬-1.6萬=14000 住65坪
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推
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1600萬的房子不賣，相當於月花租金16000~17000 自住
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推
07/11 00:04, , 26F
你忘了算折舊
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推
07/11 00:06, , 27F
這篇很有道理 但是只適用於雙北
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推
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才1600萬也敢來勸世 笑了
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噓
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請問去哪找65坪3w
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噓
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1600好意思臭屁？
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推
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問題是，現在才來賣，已經賣不掉了
07/11 00:41, 31F
噓
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你怎麼不早點講？現在賣，已經沒好價錢了啦 ><
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推
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推, 死都要買房 就是痛苦.
07/11 01:45, 33F
推
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1600已經屌打版上一堆酸民惹
07/11 03:15, 34F
推
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單身搬家就是方便～～？
07/11 08:43, 35F
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原Po說的我完全同意。至少雙北都會區是如此。
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尤其北市屋主，雖然不一定要賣，但已羡煞中南部
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因為上帝給了它們多一個選擇，隨時可以改變人生
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相當於開人生外掛金手指的權利。
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舊的北市黃金屋可以隨時換成大量臺幣。
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生活圈也不用離開大臺北，只要外移30分鐘車程
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房屋就可以變大變新，還有車位，還多了現金
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07/11 08:58, , 43F
猛一點的也可以用來創業，如果想冒險翻身...
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若不想移動，也可租屋，然後多一堆現金做投資
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這根本是天龍人生online的外掛密技
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噓
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有小孩的不喜歡搬家
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是那邊可以65坪租3萬？以及你搬過幾次家？
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搬不搬其實不是難度問題，而是心情問題。
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我小時候就搬過幾次，家裡有房時也照搬。
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07/11 09:44, , 50F
房不夠大或想住交通更好位置就會搬了
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推
07/11 10:13, , 51F
小孩過了18歲，根本不想跟你住，不用擔心搬家的問題
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推
07/11 10:26, , 52F
有道理，照辦
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噓
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很弱
07/11 11:37, 53F
推
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這篇的道理,以前99年的商周有寫過一篇,我也差點照做
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在仁愛鴻禧旁想租2房公寓,我開2W房東2.4w,沒談攏
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後來買了捷運共構大樓,賣了原本還有貸款的漏水舊公寓
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現在看當時決定是對的...千金難買早知道...未來會怎樣
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推
07/11 13:41, , 58F
奇文共賞
07/11 13:41, 58F
推
07/11 15:16, , 59F
觀念正確~~
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推
07/11 15:31, , 60F
買房當作存錢
07/11 15:31, 60F
推
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贊成 給推 一推買不起還硬愛買XD
07/11 15:31, 61F
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07/11 15:33, , 62F
1600萬 股息直接可付租金 一年股息80萬 扣房租還有剩
07/11 15:33, 62F
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07/11 15:33, , 63F
腦筋有問題才買房
07/11 15:33, 63F
推
07/11 18:37, , 64F
有理。
07/11 18:37, 64F
推
07/11 20:17, , 65F
一堆人用金額來衡量觀念，實在可笑。
07/11 20:17, 65F
推
07/11 21:08, , 66F
觀念正確 !! 揹房貸一輩子 死了也帶不走 科科
07/11 21:08, 66F
噓
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結婚之後女生就會要你買房了，你有一千萬他就會叫你買二千
07/11 23:01, 67F
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07/11 23:02, , 68F
萬房。薪水全部拿來付房貸這樣男人才不會作怪。
07/11 23:02, 68F
噓
07/12 08:13, , 69F
哈
07/12 08:13, 69F
推
07/12 11:31, , 70F
台中小建商朋友他家在松山文創旁，ㄧ樓公寓附近行情
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07/12 11:31, , 71F
ㄧ坪ㄧ百多，他自己都嫌貴。他賣ㄧ棟透天是目前是1200
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07/12 11:31, , 72F
萬左右巷內，路口臨路賣兩千多兩戶全賣。ㄧ棟賺800萬
07/12 11:31, 72F
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07/12 11:31, , 73F
起他都嫌台北貴...
07/12 11:31, 73F
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07/12 11:31, , 74F
他土地取得很便宜，所以不能比。整合的要花好幾年
07/12 11:31, 74F
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