Re: [新聞] 北市房價所得比「全球最高」CNN專題關注
※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: 好像一直沒有人找到這個出處
: 今天不小心看到了，貼上來分享
: http://cnn.it/1HnOZjw
: 標題是:
: Big prices in little Taipei: Why is property so expensive in Taiwan's capital?
: 內文有幾點陳述
: 1. 台北的房價所得比15, 傲視全球(倫敦8.5, NY 6.1, 雪梨9.8)，只比HK今年17好一點點
: 但問題癥結，不是房價，而是所得，台灣的平均收入已經停滯超過十年
: 精華地段豪宅比全世界大都市都便宜的多...
這點沒錯~
台灣十多年,每年只要平均收入成長 3~5%
十多年,所得是現在的 1.5 倍左右
如果又沒遺產稅那波大資金浪潮,現在的房價所得比絕對低於 10
估計在 5~8 左右!
: 2. 台北(整個台灣)土地都是freehold(私有地權)，不像國外如倫敦, 澳洲現在都走
: leasehold(地上權 99 or 999年)，造成都更打死結，阻礙新房屋的供給
方向對了,論述不對
都更困難是因為民族性,就算是地上權,多的是抗爭到底的案例
台北市還很多,跟國有財產局或者私人借貸的地上權
根本動彈不得
: 3. 台北市相較于其他大都市，是超小型都會，沒地可蓋
: 是新加坡的一半大，是曼谷的1/5不到，是大上海的1/24...
這點就錯了
重點是很多酸民眼中只的到大安信義區,
上海也是分內環中環外環
內環大小大概就只跟大安信義中正中山松山加起來差不多大
所以說精華區大小大家根本差不多,
真的把台北縣加進來,台北一點都不小
只是那些地方根本酸民看不上眼
不要說到台北縣,吳興街600巷,富民路,環河南路二段我看就被一堆人唾棄了
這可是騎車 10分鐘就可直抵,台北車站,信義計畫區的台北市門牌咧....
: 4. 提到調降遺贈稅，造成豪宅區塊暴漲，富人遊戲
: 結語：什麼時候小中產才負擔得起...
我先講結論
台北市好地段,別想了!
特別在文林苑跟總量容積管制過關後,基本上都更是不可能任務
只剩合建還有可能
會上板上哀高房價的,家裡會有可以合建的案子,可能嗎?
中產還是早早死心,林三淡買一買,老婆娶一娶,兒子生一生
早投胎重新搖樂透去吧
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大陸的拆遷也是這樣,拆內環的房子,先在中環蓋好兩間新房換你內環的舊房
所以有很多老上海人從一間內環->兩間中環->四間外環這樣走
而且不是國家做,是建商做!
不過台灣人會接受拆了你大安的舊房子換兩間中和的新房的給你嗎?
可能阻力會"小"一些,但小多少難說......
你看王家跟你說的是感情無價啊,實際上到底想甚麼,只有他們自己知道~
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其實我覺得容積是一個很能做文章的地方
想想看容積增加 30% 等於土地價值*1.3倍
什麼都更不了的地方哪有搞不定的?
至於講什麼人口爆炸~
現在的容積規則是民國六七十年制訂的,根本很有可討論之處
當年沒有捷運,高架橋,河濱公園,整個都市規劃也完全不同
建築工法,大眾建設完全不能一概而論
更何況,其實很多土地根本閒置,各式各樣匪夷所思的理由
最有名的就是信義計畫區的菜園,另外隨便舉幾個例子
遠企旁邊的停車場,仁愛路三段的空總,還有它對面那個不知道誰的官邸
為那些土地預留的容積完完全全就是浪費
房價都這麼高了還在容積管制,這些官員真是腦袋有洞!
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老實說我希望台北市能擠更多人,因為我吃米知道米價
按我收入等級,以目前台北市供需狀況我很難在北市買到理想房子
目前北市的生活跟公設品質對我來說我覺得還很有餘裕
我願意放棄一些公設品質換取房價的折扣~
至於防災,如果想把人口引導到北市外
要在交通工程多著墨,比如說環狀線跟很多的延長段
公共建設以及重劃區,比如說北大
問題是統籌分配款台北市總量最高人均也最多
更何況台北市是最可能選出最好首長(相對外縣市)的地方
合理推斷台北市公共建設絕對讓其他地方吃土
長久以往,合理邏輯買房一定要買台北市啊~
※ 編輯: jamo (1.160.32.116), 05/04/2015 00:37:59
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