Re: [心得] 這幾年房價漲幅(純粹怨嘆文)

看板home-sale作者 (ulycess)時間9年前 (2015/04/22 16:14), 編輯推噓15(15推 0噓 52→)
留言67則, 12人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《sean12345678 (愛自由)》之銘言： : ※ 引述《retsuy ( 黃金左腳,阿貝)》之銘言： : : 歐美不買房 是因為他們有好的社會福利 : : 國家可以養你到老 : ~~~~~~~~~ : 德國如果賺700歐元, 實拿的只有不到600歐. : 美國.....養你到老? : 北歐, 40~50%甚至60%稅率, : 你說的是哪一個啊? 歐美稅重可是也福利真的很好，以德國來講 今天我不爽工作把工作辭了，我可以領前一份工作的60%薪水+約1萬台幣+住房補助 以德國最低薪資約6萬台票來講，最少可以領4萬6+住房補助 直到合理可期的時間接受下一份工作 人家領6萬還要扣稅，我拿補助金4萬6是不扣稅的 (米國是4個禮拜領1800鎂，其實也差不多) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.22.133.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1429690466.A.CF2.html
推
04/22 16:19, , 1F
我同事在台灣是領50%半年
04/22 16:19, 1F
→
04/22 16:25, , 2F
台灣是非自願性失業才能領，歐洲是自願失業也可以領
04/22 16:25, 2F
推
04/22 16:35, , 3F
如果台灣也這樣 你想有多少人會自願去工作？
04/22 16:35, 3F
→
04/22 16:49, , 4F
不工作有5萬 vs 工作有6萬 台灣人選哪個？
04/22 16:49, 4F
推
04/22 16:55, , 5F
你預設的問題台灣有發生過嗎
04/22 16:55, 5F
推
04/22 17:06, , 6F
歐元再貶值...所以現在已經不到6萬了.
04/22 17:06, 6F
→
04/22 17:06, , 7F
並且持續下降中...
04/22 17:06, 7F
→
04/22 17:06, , 8F
沒有再天天過年天天過太爽的..
04/22 17:06, 8F
→
04/22 17:07, , 9F
薪水過高的地方就是衰退貨幣貶值..
04/22 17:07, 9F
→
04/22 17:07, , 10F
薪水過低的地方就是瘋狂發展.
04/22 17:07, 10F
→
04/22 17:07, , 11F
全球化後世界正在平衡化.
04/22 17:07, 11F
→
04/22 17:18, , 12F
這次貶值不是因為薪水過高
04/22 17:18, 12F
→
04/22 17:19, , 13F
是因為債務過多阿...XD
04/22 17:19, 13F
→
04/22 17:19, , 14F
阿未啥債務過多,因為福利過好阿,人民又過太爽阿.
04/22 17:19, 14F
→
04/22 17:19, , 15F
轉一圈還不是一樣薪水過高工時過短.
04/22 17:19, 15F
→
04/22 17:19, , 16F
你再看芬蘭阿,諾基亞倒了他財務也快暴了.
04/22 17:19, 16F
→
04/22 17:20, , 17F
現在又在預言下一個是瑞士.
04/22 17:20, 17F
→
04/22 17:20, , 18F
去年是瑞典失業率過高在暴動.
04/22 17:20, 18F
→
04/22 17:20, , 19F
阿北歐多神奇,到頭來還不是要貨幣貶值..XD
04/22 17:20, 19F
→
04/22 17:20, , 20F
過太爽就是會被平衡,太落後就是會補漲,跟房子一樣.
04/22 17:20, 20F
→
04/22 17:31, , 21F
台灣房子也不是因為太落後被補漲 而是人為炒作..
04/22 17:31, 21F
→
04/22 17:33, , 22F
結果歐元區正在QE....
04/22 17:33, 22F
推
04/22 17:33, , 23F
學學希臘 自己爽就好
04/22 17:33, 23F
推
04/22 17:36, , 24F
買日本,漲了21%結果日幣貶了22%...
04/22 17:36, 24F
→
04/22 17:37, , 25F
然後租金大虧損..XD
04/22 17:37, 25F
→
04/22 17:37, , 26F
這樣有很開心嗎,我有時候搞不太懂.
04/22 17:37, 26F
推
04/22 17:40, , 27F
很開心啊 貸款也大幅減少了
04/22 17:40, 27F
→
04/22 17:42, , 28F
高槓桿的是還有賺沒錯啦..
04/22 17:42, 28F
→
04/22 17:42, , 29F
但如果是去日本上班的,就哭了.
04/22 17:42, 29F
→
04/22 17:42, , 30F
薪水下降剩8成...
04/22 17:42, 30F
→
04/22 17:42, , 31F
不要說沒加薪,還被大幅砍薪水.
04/22 17:42, 31F
推
04/22 17:48, , 32F
不把日幣換成別國幣就沒差
04/22 17:48, 32F
→
04/22 17:57, , 33F
這些境外投資房產持有成本以及交易成本管理成本一堆~~
04/22 17:57, 33F
推
04/22 17:58, , 34F
人家是賺租金 才不在乎摩擦成本
04/22 17:58, 34F
→
04/22 17:59, , 35F
加加減減不知道實質獲利是正的還是....
04/22 17:59, 35F
→
04/22 18:00, , 36F
賺租金不在乎別的成本XD........
04/22 18:00, 36F
推
04/22 18:01, , 37F
1，多貸款爽到 2，不要換成他國貨幣 3，賺租金不賺差價
04/22 18:01, 37F
→
04/22 18:01, , 38F
投資東京房地產大家都這樣說
04/22 18:01, 38F
→
04/22 18:02, , 39F
靠杯~~我第一次聽到投資不用扣掉成本只算收入就算利潤
04/22 18:02, 39F
推
04/22 18:03, , 40F
這不是我說的 是去投資東京房地產的大家都這麼說
04/22 18:03, 40F
推
04/22 18:03, , 41F
租金狂貶阿..XD
04/22 18:03, 41F
→
04/22 18:03, , 42F
不信找一下板上文章
04/22 18:03, 42F
→
04/22 18:04, , 43F
如果你用當時換成日幣的台幣去算投報,就知道痛了
04/22 18:04, 43F
→
04/22 18:04, , 44F
不過高槓桿的還是賺到了..這我不否認.
04/22 18:04, 44F
→
04/22 18:04, , 45F
但是如果你是用台灣的房子貸款去日本現金買的話.
04/22 18:04, 45F
→
04/22 18:04, , 46F
那節哀順變...
04/22 18:04, 46F
→
04/22 18:06, , 47F
日本不動產主要問題是稅太重.
04/22 18:06, 47F
→
04/22 18:06, , 48F
所以不動產幾乎完全反應貨幣貶值.
04/22 18:06, 48F
→
04/22 18:06, , 49F
但是基本上一來一回扣掉等於沒啥變動.
04/22 18:06, 49F
→
04/22 18:06, , 50F
但因為租金很遲鈍,所以你會虧損在租金上面.
04/22 18:06, 50F
→
04/22 18:06, , 51F
不過高槓桿因為是賺利差,所以變動就是會有賺.
04/22 18:06, 51F
→
04/22 18:07, , 52F
可是這必須限定在你是貸款日幣,而不是搬台幣去玩.
04/22 18:07, 52F
→
04/22 18:07, , 53F
就像現在中國可能也要QE..
04/22 18:07, 53F
→
04/22 18:07, , 54F
中國不動產可能也要漲.
04/22 18:07, 54F
→
04/22 18:07, , 55F
但你用台幣貸款過去,你可能賺了增直虧了匯差./
04/22 18:07, 55F
→
04/22 18:07, , 56F
但如果你用人民幣貸款,那自然就可以套利.
04/22 18:07, 56F
→
04/22 18:08, , 57F
這是很簡單的數學遊戲而以...但搞錯了就賠錢了喔..XD
04/22 18:08, 57F
→
04/22 18:08, , 58F
要貸款台幣不如去買美國吧,美元再增值..
04/22 18:08, 58F
推
04/22 21:18, , 59F
中國QE很久了，規模不知道到幾萬億人民幣，錢大多進房地
04/22 21:18, 59F
→
04/22 21:18, , 60F
產
04/22 21:18, 60F
→
04/22 21:19, , 61F
中國自09年後就大漲，去年才開始修正
04/22 21:19, 61F
推
04/22 21:20, , 62F
所以囉, 不要去德國, 繳一堆錢養魯蛇. 台灣老農領
04/22 21:20, 62F
→
04/22 21:22, , 63F
6~7000我接受,一般老人(含我爸)領3000, 我覺得很幹.
04/22 21:22, 63F
→
04/22 21:23, , 64F
等等....德國最低薪資60KNTD, 阿怎麼我看到一堆領
04/22 21:23, 64F
→
04/22 21:24, , 65F
700歐元的魯蛇外國人? 害本人CCR慾望大減.
04/22 21:24, 65F
→
04/22 22:27, , 66F
中國哪有QE, 貨幣增加不等於QE.
04/22 22:27, 66F
推
04/23 12:28, , 67F
印象中國沒QE
04/23 12:28, 67F
‣ 更多 ulycess 的文章
文章代碼(AID): #1LDrXYpo (home-sale)
‣ 更多 ulycess 的文章
文章代碼(AID): #1LDrXYpo (home-sale)