Re: [新聞] 全球房價高漲 恐陷泡沫化

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9年前 (2015/04/16 20:01), 9年前編輯推噓9(9推 0噓 25→)
留言34則, 12人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
其實理由真的是公債和利率太低. 但是別忘了,前兩年早就有人講過,歡迎來到低報酬年代. 石油經濟發展到極致,整個世界的經濟處於供需平衡,很難有新的暴發成長. 另外網路世界和全球化和自由貿易,更加推動低報酬的發效. (資訊快速又透明化,造成大量銷價競爭和資訊對稱和貨品流通) 賣衣服從一件幾萬塊到現在一件一兩百塊,因為全球化,因為大量量產. 大家都有汽車,換車速度比現在世界工廠製造速度還慢,所以工場萎縮. 大家都有電腦,到現在大家都有智慧型手機等等. 更不用說,因為有了電腦,所以大家不買CD唱片. 因為有了智慧型手機,所以大家不去玩大型電玩或是打撞球. 到頭來,產業只是在互相取代,一個興起一個落下. 整個巨觀來看,全球經濟已經不太成長. 然後再需求已經被滿足下,所有企業削價競爭,所以毛利率越來越低/ 而帶來的就是利率越來越低. 就像米國每天在嗆聲要升息,大家在想想他能升多少?回到一二十年前的10%嗎. 還是回到30年前的18%?? 喔不...升到3%就阿彌陀佛了... 甚至極有可能因為日本歐洲都在QE和整個世界都在降息,而只能升到2%. 同樣的回到不動產租賃. 因為不動產租賃是一種很有歷史的傳統產業,比幾乎的產業都有歷史..XD 所以他對整個大環境,會有一定的同步性. 也就是說,當利率升得時候,租金投報通常就會高. 同樣的現在一直降息,租金投報也一直低. 實際狀況就是,你升息,代表景氣好,通常房租店租也跟著狂拉. 你降息,錢就跑出銀行來,然後進入租賃頭報比存款還好的不動產中,把價格拉升. 然後他門就自然處於一種平衡.... so...今天如果升息,升到2%,可能的情況是,房價不太長,但是租金開始慢慢調高. (因為通膨的關係,所以房租會一直拉高) 到最後大概會讓租賃頭報大約在3%左右,略高於定存略低於房貸. 如果今天狂升息升到5%,那就崩盤,一樣崩到租賃頭報大約6~7%左右. 這則是取決於壓力是否大於屋主的支撐力,大於就崩盤,低於就卡住等通膨. 反過來,如果今天繼續降息. 狂降息可能金融風暴,那租金也跟著大降. 但如果繼續慢慢降,那通常就是更多資金跑進不動產,造成房價升上去. 這則是取決於降息的理由,如果不是影響到大家財務本質的理由. 那降息通常是造成更多錢跑去找高投報標地物.. 然後因為標地物的搶購造成投報又下降. so....社會會自然平衡就是這樣. 因此呢,房地產是否會泡沫. 其實問題還是取決於全世界的經濟變化. 你如果繼續這樣經濟不成長,全世界處於供需平衡. 然後利率都很低,公債也很低. 那靠杯,泡三小沒....XD..貸款利率那麼低,是要怎樣爆掉? 這樣也代表,超高房價和超低租賃投報才是一種常態. 就像20年前店面投報率1x%的年代,也很難想像限在店面投報2%是怎樣一回事. 但是如果世界經濟爆發性變化. 例如核融合發電突破了,人類新的時代誕生... 靠杯大家賺翻了,利率狂升到25%. 那租金一定暴漲到35%... so....大概就是這樣. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.247.71 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1429185664.A.2AF.html
推
04/16 20:16, , 1F
中肯
04/16 20:16, 1F
推
04/16 20:29, , 2F
你忽略持有成本 廣義的講 房東也是在跟政府租房=.=
04/16 20:29, 2F
一定回灌成本. 所以英國日本美國出租投報都高於台灣非常多. 基本上屋主就是要拿到,扣掉成本還略高於定存的收入. 當然在惡性炒做下,可能會短時間內不小新炒過頭. 但是等到盤整穩定後,大概就會維持在利率高一點的位置. 甚至因為有預期通膨(租金會因通膨而增直),所以有可能還會比預估略低一點. 市場平衡是很微妙的..XD ※ 編輯: ceca (1.172.247.71), 04/16/2015 20:31:57
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04/16 20:30, , 3F
尤其台北市現在狂拉房屋稅 還動到商用不動產
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04/16 20:30, , 4F
所以本來就低的台北市出租投報率 現在會更低~
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04/16 20:31, , 5F
台北崩盤 台灣其他地方也不會倖免 唇亡齒寒~~切記切記~~
04/16 20:31, 5F
這種就是另外一種. 他惡性拉高成本. 阿租金拉不起來就變成房價要掉下去. 尤其商用不動產很敏感的. 當年SARS商用不動產繃得亂七八糟.住宅反而在那時候變成起漲點..XD ※ 編輯: ceca (1.172.247.71), 04/16/2015 20:35:27
推
04/16 21:16, , 6F
下標題的人，要不要說說什麼商品沒有泡沫?
04/16 21:16, 6F
推
04/16 22:28, , 7F
講泡沫都三十年了，根本就沒發生過。
04/16 22:28, 7F
推
04/16 22:28, , 8F
很中肯的一篇文章, 該mark起來.不過話說回來,現在啥可投資?
04/16 22:28, 8F
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04/16 22:28, , 9F
泡沫的機率是0只有沒閒錢撐過短期下跌的人而已。
04/16 22:28, 9F
推
04/16 22:30, , 10F
說美國雷曼有跌，根本虎爛，只跌一兩年，漲十年，跌一年
04/16 22:30, 10F
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三十年來都是只跌1-2年漲就漲十年
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時間拉長來看根本沒跌過
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04/16 22:34, , 13F
美國一些好區，雷曼發生時還是漲的
04/16 22:34, 13F
推
04/16 22:35, , 14F
美國那麼大 底特律也是美國
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04/16 22:40, , 15F
所以就只有你眼光的問題而已
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04/16 22:40, , 16F
通膨遲早會回來的 利率遲早會升的
04/16 22:40, 16F
推
04/17 00:13, , 17F
其實美國房貸是3% 高雄王你要走出世界啊(無誤）
04/17 00:13, 17F
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04/17 03:15, , 18F
美國房貸是看你還款能力跟職業，我妹他們家是4.x%
04/17 03:15, 18F
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04/17 03:16, , 19F
他說很多白人都有到5%的，但是中國人很多都現金買..
04/17 03:16, 19F
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04/17 08:32, , 20F
叫高雄王走出世界是要叫他去美國買房嗎 XDD
04/17 08:32, 20F
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04/17 12:22, , 21F
美國太大，好壞很懸殊。
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04/17 12:27, , 22F
美金這個貨幣通澎60年了,什麼時候要泡沫化?
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04/17 12:27, , 23F
幹以前真的有本書叫美元大泡沫 說美金太虎爛了以後世人
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04/17 12:28, , 24F
會拋棄美金. 結果金融危機大家賣其他買美金 XD
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04/17 12:34, , 25F
其實美元一直在泡沫化，只是其他貨幣更泡沫
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04/17 12:34, , 26F
金本位結束所有以國家信用為基礎的貨幣都泡沫。
04/17 12:34, 26F
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04/17 12:34, , 27F
大家都一樣，所以相對不覺得美元是泡沫。
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04/17 12:36, , 28F
找不到比美元更好的流通貨幣，只好繼續用
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04/17 13:00, , 29F
所以這個泡沫化的預測根本失敗,並沒有像金元券那樣避之
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04/17 13:00, , 30F
唯恐不及,也沒有改持有黃金或以黃金為交易
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04/17 13:01, , 31F
好啦 是有若干儲備黃金朝 也被央行巧妙消滅了
04/17 13:01, 31F
其實是世界跟著美元走. 美元印,你不印你遭殃. 另外印鈔票現在也不像以前那麼笨,直接印. QE是直接利用公債去造成印鈔票效果. 他緩的這一手也讓貨幣的信用和穩定找到了彈性空間. 並且他們也在控制底下做QE...讓這種通膨溫水煮青蛙. 然後全世界又跟著QE.... 所以整個市場金融結構,都在沒有破壞之下. 用溫和的辦法,從新定義貨幣價值. 哀,老米是很聰明的,前人犯過的錯,他們絕對不會在犯一次. and..真正泡沫的東西還是貨幣. 不動產只是表象之一. 另外,米國房貸3%,持有稅大約1%. 而你有沒有注意到米國出租投報多少...XD ※ 編輯: ceca (1.172.227.250), 04/17/2015 13:08:02
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04/17 17:04, , 32F
老米是很聰明的>>>>阿就有人一直在等FED犯日本的錯啊
04/17 17:04, 32F
推
04/17 17:42, , 33F
沒錯 未來持有現金的族群 可能會資產貶值而不知...
04/17 17:42, 33F
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04/17 17:43, , 34F
我指的是擁有大量紙鈔的族群
04/17 17:43, 34F
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