[新聞] 房市泡沬　根本是假議題

看板home-sale作者playhome (重生)時間9年前 (2014/08/17 12:19)推噓14(17推 3噓 63→)

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http://news.housefun.com.tw/kc/article/57463274832 房市泡沬　根本是假議題 2014/08/11 11:53 文／吳光中房市交易量急凍，根據統計，6月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26%，新北市下跌24%，專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣，為什麼網路賞屋人數卻不減反增？6月好房買屋流量比去年同期大增30%，我認為買方不死，只是在等待時機。 ↑ 夕陽西下，代表台北的房市也將步入黑暗期了嗎？ (圖／吳光中) 房市走了十年多頭，加上政府打房，給了買方期待房價下跌再來買的心理，但我認為沒有人能「等」到最低點，這跟股票是同樣道理，低點必須由下一波高點來確認，我們永遠不知何時是最低價，如果一心想等價跌再買，只會一再錯失進場的機會。房市交易量縮，應該是賣方不願降價，而買方仍在觀望所造成的，並不代表買方退場，因為網路上看屋人數仍然有增無減。因此，我們不妨從另一個角度來看，如果大家都只是「暫時」不想出手，是不是代表「如果房價鬆動就會吸引買盤進場」？所以我認為，房市不可能會崩盤，因為社會大眾抱持著「有土斯有財」的觀念，以擁有自己的房子為終身目標，請問這種氛圍之下，房市價格會跌到那裡去？雖然我說房市不可能泡沬化，但我可沒說房價不會跌，因為「泡沬化」和「房價下跌」根本是兩回事，不可混為一談。房價會下跌，但「好房子」絕對不會跌，或者是說，就算跌也不會跌太多，因為好房子只要想賣，就一定會有人搶著接手。你也許會問什麼是「好房子」？如果價格不是問題，我一定要買在離捷運100公尺、河景第一排、公園第一排、坐北朝南、格局方正、名星學區、名人社區……，因為這種「好房子」只要出現在市場上，就馬上有人想接手，價格好談。至於那些「沒有捷運，出門一定要開車」、「山景第一排、福地也是第一排」、「夜市就在我家樓下，陽台曬衣服會有油煙味」…的房子，當空頭市場出現時，屋主想賣，價格主導權會落在買家身上。至於那些推案量大的地區，更是會讓賣方惡夢連連，由於空屋供給量多，可選擇性也多，我想賣，別人也想賣，價格變得很好談，價格由買方主導，對賣方十分不利。自住客總有一天也可能變成賣方，不是嗎？所以這種情況最好能避就避。所以，不管買房是投資還是自住，挑選房子時「卡位」最重要，多頭時機由賣方主導價格，不管什麼房都能賣得掉，但是當空頭時機來臨，卡位就變得非常重要，我們一定要卡那種「只要出現在市場上，就馬上有人想接手」的好位子。為什麼越來越多節目在討論如何購屋？房版人數日增？ -- posted from android bbs reader on my HTC_One_max https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- 我要從南走到北我還要從白走到黑我要人們都看到我但不知道我是誰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.234.177 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408249172.A.49D.html

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BColangelo

08/17 12:26, , 1^F

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zhi5566

08/17 12:31, , 2^F

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ssiou

08/17 12:33, , 3^F

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