Re: [心得] 建議版規 貼賣屋文 要附上實價登錄

看板home-sale作者 (hi)時間10年前 (2014/07/02 07:49), 10年前編輯推噓17(18推 1噓 46→)
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※ 引述《mauricew (Money talks)》之銘言： : 給版主一個建議 : 以後 房仲或者屋主自售 要貼賣屋文 : 反正都有正確的地址了 : 乾脆貼完 文章後面 加上歷年所有的實價登錄買賣資料 : 要不然 版規伺候 : 資訊還是越清楚越好 : 多頭的時候 實價登錄會比較低 : 空頭的時候 實價登錄會比較高 : 這種資訊透明 不太會影響大盤往上或往下 所以大家安啦 : 畫面也會讓資訊更清楚 : 不會一篇賣屋文 因為要貼上實價登錄 變成兩篇 : ps. gogin失業了 怎麼都沒人回這篇=.=? m大的構想很好 本來就應該要很容易查到區域成交行情 讓買賣雙方參考 但這不是造成一篇賣屋文會變成兩篇的主因 賣屋文會被挖出實價登錄 實際上大家心知肚明 就是要掀賣家底牌而已! 也就是那篇實價登錄真正的目的 是要挖出賣方之前的買入價格 而底牌被人家看到 當然是賣方大忌! 沒有一個做生意的 會公布成本給人家知道 這樣一來生意就難做了 更不用說仲介還要辛苦掰故事 甚麼移民 換工作 兒子不要住 所以才要賠錢賣 等等鬼才相信的理由 阿問題是你一但公布人家成本價 買方就很難有意願追那麼高價了 畢竟他會認為 你真的賺太多了!! 沒有一個仲介會蠢到這樣賣房子 我的仲介如果這樣波文 用實價登錄公布我之前的買入價格 沒有第二句話 絕對直接要求解約 不准再賣 而且列為永久黑名單 -- 說到底還是實價登錄功能太強大 資料很齊全 所以真的要找出一模一樣的那一間房子 之前賣方買進的價格 真的不是難事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.47.46 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1404258571.A.7DD.html ※ 編輯: Tosca (114.40.47.46), 07/02/2014 07:50:52
推
07/02 08:24, , 1F
你想太多。香港就是直接公開
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→
07/02 08:25, , 2F
而且還是這門牌的歷史成交紀錄都有
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07/02 08:26, , 3F
交易資訊越透明糾紛就越少
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推
07/02 08:28, , 4F
臺灣學香港都學一半而已
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推
07/02 08:36, , 5F
其實不放，真正有興趣的人還是會查
07/02 08:36, 5F
推
07/02 08:40, , 6F
現在都公開資訊了 沒差吧
07/02 08:40, 6F
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07/02 09:06, , 7F
所以香港的仲介不用去掰屋主移民換工作小孩不要住??真好奇
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推
07/02 09:09, , 8F
支持G大 敢賣就不要怕人家放
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推
07/02 09:12, , 9F
香港房屋是國有，當然有權力要求交易價格公示
07/02 09:12, 9F
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07/02 09:13, , 10F
臺灣是房地私有制，買賣多少干政府屁事
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實價登錄是要挖出賣方之前的買入價格??? 知道成本價能幹麼
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房地私有制的國家根本沒有直接公開的
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最多也都是授權仲介商得以公開
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能回到過去買嗎 實價登錄是提供周圍目前的成交行情供"現在"
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想"買賣"的人有一個參考依據 這才是實價的目的吧
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推
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房仲不是說時價登錄只會助漲嗎,安拉
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資訊不透明才有混水摸魚的空間~
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網路上都有公開了 自己查阿 何苦為難仲介?
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po幾篇哄價文在版上,誰有那個精神一篇篇查?
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一般人看到直覺就會認為啊~ 房子又漲惹~
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這種炒房成本低,效果又不錯~
07/02 11:31, 21F
噓
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公佈附近行情,買得起來才會來看,就不用浪費時間帶看預算不足
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的買方,而且買家也不會覺得仲介都開天價再賣,因為實價登錄是
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政府認證的,假不了
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有些人不喜歡仲介公佈他成本價的~大概是想開天價釣凱子吧
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有賺就不錯了~還想釣凱子,比投資客還貪..這種心態......
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推
07/02 13:29, , 27F
前人推文舉台GG的例子很中肯阿 你知道我當年買台GG 60塊
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難道就只想用62塊跟我買現在的台GG?公布成本只是節省大家的
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時間而已 既然都承認只要有心 都查的到 就自己公開就好啦
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07/02 13:44, , 30F
都已經在冷處理了，你又回這篇，顆顆
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07/02 13:51, , 31F
自己查吧 都大人了什麼都像學生一樣 不會過陣子還要準備
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考古題吧
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推
07/02 14:35, , 33F
其實美國也都全部公布成交價啊
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實價登錄久了以後 沒人會在乎屋主以前買多少
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而是左右鄰舍 行情到底多少 日後是漲是跌而已
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我覺得台灣如果買方還要用以前成交價來談
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那表示市場還不夠成熟
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我很少看到國外因為揭露以前所有成交價
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然後買方會跟屋主說 你以前買多少 所以我要買多少的
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最主要原因是 台灣市場不夠成熟 實價登錄剛推
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國外屋主的實價登錄 可能是三四十年前 買的當然很便宜
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誰會鳥你上一手買多少
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推
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而且萬一房地產有天轉空的話 實價登錄都比較高
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難道賣房子就可以賣得比較高價?
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我是覺得實價登錄讓大家知道 仍然很難左右市場趨勢的
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推
07/02 14:43, , 46F
台灣的問題是什麼都以”成本”考量 所以反應到我們低薪
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資 今天即便捷運通了 公園有了 還在考慮前一手賺他多少
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推
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沒人講成本，現在講的是行情。
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隔壁的三個月前賣10 三個月後就要賣15
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推
07/02 15:31, , 50F
成交就是行情
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三月前成交10,現在成交15都是行情
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能成交15，關10什麼事？
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推
07/02 15:34, , 53F
屋主多賺一塊錢就該死 管周邊成交怎樣 屋主就要賠錢賣
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實價登錄又不是全部情報都取得 屋況格局環境都不一樣
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15是開價呀 你怎麼確定他就是成交的行情?
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推
07/02 16:10, , 56F
那三個月前的行情關現在屁事？
07/02 16:10, 56F
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07/02 16:11, , 57F
不同的買賣雙方不同的時空環境房屋條件
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推
07/02 16:13, , 58F
一個說關現在屁事幹嘛排斥貼 一個說不關現在屁事貼幹嘛
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我傾向認為沒意義的事情 就不要庸人自擾打破現狀了
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不過提案人認為有意義 意義在於大家都這麼做 為何我們不能?
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07/02 16:15, , 61F
這句話 其實細究起來 也是沒太大意義的
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對多方 空方 都有幫助，就是 都沒有幫助
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07/02 16:17, , 63F
不過 提供同時間點 鄰近成交行情 就超級有意義了
07/02 16:17, 63F
推
07/02 16:50, , 64F
還是有幫助吧 跟多方空方沒啥關係啊 就揭露資訊節省版面而已
07/02 16:50, 64F
推
07/03 12:14, , 65F
推資訊越透明越好
07/03 12:14, 65F
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