[新聞] 玉山金示警 房市危險4區
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2.內容:
【黃國棟╱台北報導】政府打擊投資客炒房,要房價2年內跌3成,玉山金控(2884)昨日
點名示警,一旦房價下修,新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌
價損失最重,民眾購屋要特別留意,而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至
少2%以上。
玉山金昨召開第1季法說會,法人關注房貸業務與市場趨勢,玉山金總經理黃男州說,雙
北市的房價所得比已較其他國際城市偏高,台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。
房價下跌損失恐最重
若房價開始下跌,新北市的林口、三峽、淡水等3區,因為供給量太大將率先下修。新竹
市則因房價偏高,所以一旦房價開始下滑,同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到,銀行
除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外,對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。
黃男州說,目前玉山銀的房貸平均成數約5成,若是新承做且首次購屋的房貸戶,可申貸
至最高7成。至於土建融資方面,不得超過65成,其中1成是建商動工時,才撥款。
玉山金也公布,截至今年第1季為止,玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元,較上一季衰退
1.5%,近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到,若政府實施實價課稅後,
將對房價衝擊與影響力道最大,惟台北市的房價修正幅度不會太大。
105億現增繳款完成
對金管會徹查國銀銷售TRF(目標可贖回遠期契約)商品及曝險金額,也是昨日法說會焦
點議題,黃男州強調,將遵守金管會規範,同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度,做到KYC
(Know Your Customer,認識你的客戶)、KYP(Know Your Product)目標。
此外,法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度,黃男州提到,上周五(9日)現金增資
繳款已全數完成,有95.6億元將增資銀行,用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至
9.52%,提升1個百分點。
另外,9.4億元將增資玉山證券,屆時資本額可達40億元,淨值也超過40億元,符合金管
會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示,預計下半年玉山證將爭取OSU業務,也開創新商
機。
值的一提的事,玉山金今年第1季獲利28.6億元,較去年同期成長26%,每股稅後純益0.5
元,股東權益報酬率(ROE)13.28%、資產報酬率(ROA)0.81%,均創歷史新高紀錄。黃
男州也提到,玉山金的獲利來源,國際金融業務分行(OBU)及海外營收已佔整體獲利38%
,今年將上看4成。
至於淨手續費收入,包括財富管理、信用卡均保有2成數字,其中財富管理業務手續費收
入年增24.3%、信用卡也年增14.1%,信用卡有效卡量突破245萬張,市佔率逾10%,市場排
名第3,僅次於中信銀與國泰世華銀。
【玉山金法說會重點】
議題╱內容摘要
不動產看法
◎房價下跌,林口、淡水、三峽與新竹影響最大
◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成
◎首次購屋貸款成數7成
◎房貸利率至少2%起跳
◎土建融貸款成數不得超過65成
全球及台灣經濟
◎全球經濟復甦力道漸穩
◎美國扮演全球經濟成長領頭羊,須留意QE退場的影響
◎中國調整結構
◎台灣緩步復甦,但缺成長動能
財務成績
◎今年第1季獲利28.6億元,年增26%
◎截至今年第1季,ROE 13.28%、ROA 0.81%
◎手續費成長,年增14.8%
業務發展
◎放款成長2.3%
◎財富管理業務年增24.3%
◎信用卡手續費收入年增14.1%,信用卡有效卡數245萬張,市場第3名,僅次於中信銀、
國泰世華銀
資料來源:玉山金
3.心得或感想:
林、三、淡又背點名了 現在多個新竹!!!
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