Re: [新聞] 玉山金示警房市危險4區

看板home-sale作者BorrasH (生物資訊)時間10年前 (2014/05/13 21:27)推噓13(14推 1噓 10→)

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※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言： : 1.來源連結: : http://ppt.cc/jCFR : 2.內容: : 【黃國棟╱台北報導】政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日 : 點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌 : 價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至 : 少2%以上。 : 玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙 : 北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。 : 房價下跌損失恐最重 : 若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹 : 市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行 : 除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。 : 黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸 : 至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。 : 玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退 : 1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後， : 將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。 : 105億現增繳款完成 : 對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦 : 點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC : （Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。 : 此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資 : 繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至 : 9.52%，提升1個百分點。 : 另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管 : 會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商 : 機。 : 值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益0.5 : 元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃 : 男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38% : ，今年將上看4成。 : 至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收 : 入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排 : 名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。 : 【玉山金法說會重點】 : 議題╱內容摘要 : 不動產看法 : ◎房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大 : ◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成 : ◎首次購屋貸款成數7成 : ◎房貸利率至少2%起跳 : ◎土建融貸款成數不得超過65成 : 全球及台灣經濟 : ◎全球經濟復甦力道漸穩 : ◎美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響 : ◎中國調整結構 : ◎台灣緩步復甦，但缺成長動能 : 財務成績 : ◎今年第1季獲利28.6億元，年增26% : ◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81% : ◎手續費成長，年增14.8% : 業務發展 : ◎放款成長2.3% : ◎財富管理業務年增24.3% : ◎信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信銀、 : 國泰世華銀 : 資料來源：玉山金 : 3.心得或感想: : 林、三、淡又背點名了現在多個新竹!!! : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) 林口真的很爛餘屋多天氣差又沒機能鄉民都說很爛要崩了還不快逃 p.s.最近去訂了ㄧ間單價42萬的非常近捷運我要賠三成了好害怕喔 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.18.193 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399987662.A.51B.html

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