Re: [心得] 投資客要怎麼辦？

看板home-sale作者 (敝人張麻子)時間10年前 (2014/05/11 21:15), 編輯推噓33(33推 0噓 80→)
留言113則, 23人參與, 最新討論串2/9 (看更多)
※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言： : 大陸房產的大勢已定，除非你比李嘉誠厲害 : 說台灣不是大陸？那你還期待luke來台 : 現在脫手也不是，跳樓也不是，該怎麼辦？ 其實泡沫早就形成了 不是這三五年的事情 當某樣商品的價格被過度哄抬時 泡沫就已經出現 關鍵不是泡泡會不會破 因為泡泡一定會破 關鍵是什麼時候破？ 當大家都認為房價會漲 泡泡會破 當大家都認為房價不會漲了 泡泡反而很穩定 台灣房地產泡泡成型超過五年了 就在等第一塊骨牌倒下 之後的連鎖效應我就不贅述了 第一塊骨牌有可能是某家金融機構出現擠兌 或者 某個營建類股股價崩盤 甚至某個名嘴的一句嘴砲 重點不是房價會不會真的崩盤 而是人"認為"房價會不會崩盤 總之 沒人知道第一塊骨牌是啥 也沒人知道第一塊骨牌何時會倒 現在市場上一片看空 泡泡反而趨向穩定 個人比較傾向帥過頭的判斷 泡泡還會撐幾年 -- 讓子彈飛一會兒！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.140.144 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1399814130.A.156.html
推
05/11 21:18, , 1F
一狗票的人認為會崩盤 市場卻趨穩定 那到底要怎樣才叫有機會
05/11 21:18, 1F
→
05/11 21:18, , 2F
崩盤
05/11 21:18, 2F
推
05/11 21:20, , 3F
black swan.
05/11 21:20, 3F
推
05/11 21:20, , 4F
「台灣不一樣？」「房地產只漲不跌？」
05/11 21:20, 4F
推
05/11 21:20, , 5F
現在南海打一發就有效果了
05/11 21:20, 5F
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05/11 21:41, , 6F
永遠都會有正方跟反方,那泡泡到底要不要破?
05/11 21:41, 6F
推
05/11 21:42, , 7F
就算一路下殺也是有人會一路喊多.而這跟破不破沒關連
05/11 21:42, 7F
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05/11 21:45, , 8F
重點是建商吧 一堆建商資產負債比都太高了 底下資產都是市價
05/11 21:45, 8F
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05/11 21:46, , 9F
計價餘屋土地 要是真的崩跌銀行斷頭就等著跑路了 這局勢看對
05/11 21:46, 9F
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05/11 21:47, , 10F
岸就知道了啊 都現在進行式了~ 還不如多花些注意力在現在建
05/11 21:47, 10F
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05/11 21:47, , 11F
商上面 像力霸那樣跑路捲款的案件台灣不能再更多了
05/11 21:47, 11F
推
05/11 21:48, , 12F
我跟Z球認識的建商都不一樣嘛?怎麼我知道的建商..
05/11 21:48, 12F
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05/11 21:48, , 13F
這幾年賺很大 根本不缺錢
05/11 21:48, 13F
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05/11 21:49, , 14F
...上市公司財報都是公開的 要不要先看看指標像遠雄這種建設
05/11 21:49, 14F
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05/11 21:51, , 15F
公司資產負債= =? 嫌麻煩我貼給你看 http://0rz.tw/GwhNo
05/11 21:51, 15F
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05/11 21:53, , 16F
Q4 負債484億 總資產850億中有將近580億是存貨 現金只有4億
05/11 21:53, 16F
推
05/11 21:53, , 17F
為什麼銀行看到遠雄財報還願意融資給他呢？
05/11 21:53, 17F
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05/11 21:54, , 18F
印象中還是去年為了還債增資的結果 要是房地產真的崩跌他手
05/11 21:54, 18F
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05/11 21:55, , 19F
上房地產大跌甚至沒人想買不能套現之時 你看他會怎麼樣
05/11 21:55, 19F
推
05/11 21:55, , 20F
新竹這邊的建商 都賺超飽..好像沒這問題!
05/11 21:55, 20F
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05/11 21:55, , 21F
遠雄的現金是在建商手上還是壽險手上？
05/11 21:55, 21F
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05/11 21:55, , 22F
就政府沒管制啊 銀行低利要找賺錢機會 很多都願意找建設公司
05/11 21:55, 22F
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05/11 21:56, , 23F
做高槓桿 在房價漲的時候利息的確很好賺啦 但房價真的不能支
05/11 21:56, 23F
推
05/11 21:57, , 24F
那你還沒突破盲點？
05/11 21:57, 24F
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05/11 21:57, , 25F
撐之時...就很有可能像對岸一樣連鎖倒閉跑路都給你看
05/11 21:57, 25F
推
05/11 21:57, , 26F
所以Z球說的 不就表示政府不會讓他爆嗎? XDDDDDDDDDDDD
05/11 21:57, 26F
推
05/11 21:57, , 27F
我疑惑的是 遠雄這幾年都沒賺到?還是他有$ 故意不還?
05/11 21:57, 27F
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05/11 21:57, , 28F
聽說有錢人都很愛借房貸..轉投資 因為利息低
05/11 21:57, 28F
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05/11 21:58, , 29F
銀行比你笨？你比銀行更會評估擔保品價值和償債能力
05/11 21:58, 29F
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05/11 21:58, , 30F
而且借越多越好 但不代表他缺錢~
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05/11 21:58, , 31F
我周遭的投資客 也不缺現金 可是..他們都很愛借房貸
05/11 21:58, 31F
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05/11 21:59, , 32F
...要是政府央行銀行不緊張幹麻最近限貸啊 那麼說那之前美日
05/11 21:59, 32F
推
05/11 22:00, , 33F
因為政府要你的票
05/11 22:00, 33F
→
05/11 22:00, , 34F
泡沫倒掉的銀行也都是笨蛋啊 再說壽險資金現在也是一堆管制
05/11 22:00, 34F
→
05/11 22:01, , 35F
要是壽險資金可以隨便轉 又何必那麼麻煩增資借貸這麼多 當利
05/11 22:01, 35F
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05/11 22:01, , 36F
息不用錢喔?
05/11 22:01, 36F
推
05/11 22:02, , 37F
要是.....又何必.....
05/11 22:02, 37F
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05/11 22:02, , 38F
...要是政府能夠不爆就能控制不爆 那爆掉的美國日本歐豬幾國
05/11 22:02, 38F
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05/11 22:03, , 39F
還真該死啊 連9%支持度的台灣地方政府都比不上= =
05/11 22:03, 39F
還有 34 則推文
→
05/11 22:30, , 74F
該說的印象中都有說到 同樣的東西實在不想PO太多次= =
05/11 22:30, 74F
推
05/11 22:31, , 75F
可以看這期的經濟學人
05/11 22:31, 75F
→
05/11 22:31, , 76F
你都PO playhome文章數來對比了 我不報一下怎對得起他?
05/11 22:31, 76F
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05/11 22:36, , 77F
不用對得起我啊！我和你素昧平生
05/11 22:36, 77F
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05/11 22:37, , 78F
田無溝水無流
05/11 22:37, 78F
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05/11 22:38, , 79F
如果不崩 Z球就繼續在房版這樣下去...
05/11 22:38, 79F
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05/11 22:40, , 80F
還好囉 因為各種泡沫數據跡象越來越大 想來這裡看各位溫拿們
05/11 22:40, 80F
推
05/11 22:40, , 81F
2014房產只會又在紛紛擾擾中再噴10% 9年內不可能跌啦
05/11 22:40, 81F
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05/11 22:40, , 82F
怎麼解讀操作感到好奇的魯蛇肯定不只我一個 再說你們都具有
05/11 22:40, 82F
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05/11 22:41, , 83F
每年都講崩 每年漲10% UP UP
05/11 22:41, 83F
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05/11 22:41, , 84F
明知會漲不跌還肯來這裡喊買的善心 掛版時間幾乎海放大多數
05/11 22:41, 84F
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05/11 22:43, , 85F
人 跟你們討論也是與有榮焉啊 大家互相加油到局勢真的塵埃落
05/11 22:43, 85F
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05/11 22:43, , 86F
定吧~ 一起加油吧~
05/11 22:43, 86F
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05/11 22:57, , 87F
zball又用"一起加油"做結尾
05/11 22:57, 87F
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05/11 22:58, , 88F
多方與空方一起加油，是要火拼嗎??
05/11 22:58, 88F
推
05/11 23:00, , 89F
火拼才有看頭
05/11 23:00, 89F
推
05/11 23:01, , 90F
也對啦，房版的確不能沒有zball，會變冷清
05/11 23:01, 90F
推
05/11 23:10, , 91F
把去年初文章拿出來 就知誰準
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→
05/11 23:10, , 92F
今年還沒走完 先不打臉
05/11 23:10, 92F
推
05/11 23:34, , 93F
我今天又買了一間，再加油是要怎樣？爆炸？
05/11 23:34, 93F
推
05/11 23:42, , 94F
被倒貨了?
05/11 23:42, 94F
推
05/11 23:45, , 95F
下次股票崩盤時 就是房地產開始崩盤時 股票6~7年崩一次 上
05/11 23:45, 95F
→
05/11 23:45, , 96F
次2008 預計這一兩年股票就要崩了
05/11 23:45, 96F
推
05/11 23:48, , 97F
滿手淫建股外加融資全開到滿 明早掛跌停賣出來的及嗎？
05/11 23:48, 97F
推
05/11 23:49, , 98F
房產崩 並不一定是壞事 這是講給某些玩家聽的
05/11 23:49, 98F
推
05/12 00:51, , 99F
壽險錢超多 泡泡還可以吹一陣子.
05/12 00:51, 99F
→
05/12 01:33, , 100F
ceca大還看多的一天 房價就會有支撐!!
05/12 01:33, 100F
→
05/12 09:11, , 101F
那..月亮要爆漲了..我很看好月亮的表現.
05/12 09:11, 101F
→
05/12 09:11, , 102F
他有地球第一排景觀房...還可以24小時監視全地球.
05/12 09:11, 102F
→
05/12 14:26, , 103F
壽險的錢蠻受政策影響，如金八條...
05/12 14:26, 103F
→
05/12 14:27, , 104F
所以它能吹起的泡沫要看政策風向。
05/12 14:27, 104F
推
05/12 14:56, , 105F
壽險都跑光了巴...
05/12 14:56, 105F
→
05/12 14:56, , 106F
所以前不久,辦公室才那麼悽慘阿.
05/12 14:56, 106F
→
05/12 14:57, , 107F
但現在辦公室起死回生開始了.
05/12 14:57, 107F
→
05/12 15:18, , 108F
現在商辦應該是佈局服貿拉起來，這也是政策因素。
05/12 15:18, 108F
→
05/12 15:18, , 109F
所以台灣房市受政策影響大，無法預測。
05/12 15:18, 109F
→
05/12 15:18, , 110F
只能說趨勢是政府做多。
05/12 15:18, 110F
→
05/12 15:19, , 111F
偶爾正義(空)出來反撲一下，多數時候是做多。
05/12 15:19, 111F
→
05/12 15:20, , 112F
短期受政策影響大=反覆無常，只能看長期才有趨勢。
05/12 15:20, 112F
推
05/12 18:14, , 113F
泡泡也有可能消風阿...破是瞬間崩盤...消風就緩跌
05/12 18:14, 113F
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