Re: [問題] 貸款成數不足先轉帳?
※ 引述《daidai7223 (daidai)》之銘言：
: 感謝SBK大回應~
: 想請教一下，我是在四月中時請代書幫我改所有權人，
: 代書表示已完成增值及房屋等稅金繳交，所以要先退稅，
: 再重跑一次流程，需要一些作業時間，
: 代書是4/23通知已重新再申報，我也是4/23就完成對保，並將資料都交給代書了，
: 但目前代書仍未完成後續流程，
: 這樣的情形超過約定交屋日的話，要算誰延遲交屋日(5/13)?
4/23重新申報，除非賣方有申請用自用住宅減免增值稅
正常來說應該一個禮拜左右稅單會下來
5月初代書沒有通知你新稅單下來了嗎？
一般買賣案件，完稅時買方通常要做下列事項
1繳完稅款 2簽尾款本票 3繳納契稅、印花稅及買賣設定規費
4貸款銀行對保用印完成，代書拿到設定書類
買方完成上述事項後，代書才會送過戶加設定
代書如果到現在沒有通知你要繳契稅、印花稅，問代書稅單呢？
遲延交屋的問題，我無法給你回答
因為我回覆你的前提在於"貸款差額不是差很多"
如果貸款差額差很多
我是賣方，我也會希望你先補貸款差額給我再過戶啊
加上稅單是否已核發？如果沒有，為什麼？ 我也不清楚
太多事情我不清楚
無法回答有關是否要負遲延責任
你也不用再補充，因為我也只能跟你講一般買賣案件流程而已
: ※ 引述《SBK (sbk)》之銘言：
: : 不太懂為什麼賣方的銀行貸款必須清償完
: : 代書才會幫過戶
: : 大部分的情況不都是先過戶，再由買方貸款行代償賣方貸款嗎？
: : 依照原po的合約，應該沒有做履保
: : 契約寫的很清楚，交屋時才要補貸款差額阿
: : 代書為什麼不照契約走？
: : 沒做履保，有交屋款保留至交屋時用現金或銀行支票支付
: : 應該不罕見
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朋友間相互了解,是最花時間的.
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