[問題] 貸款成數不足先轉帳?
各位大大,
小弟剛新婚買了人生第一間房，一間中古屋約900萬，
未透過仲介，是直接跟賣家買的，有找代書(賣家熟悉的代書)
目前已依約付第1到3期(簽約、備證及完稅款)共200萬，
期間因貸款問題有變更所有權人所以多花了一些時間，且銀行核貸金額不足支付尾款，
銀行對保已完成(4月底已將所有資料交給代書)，目前在等代書完稅程序
代書說賣方表示較契約約定交屋時間晚幾天沒關係(契約約定5/13)，
但希望可以先將貸款不足額部份先轉給賣方，以利賣方清償貸款
契約相關規定:
1.雙方若有延遲給付，每日按買賣總價萬分之5違約金
2.雙方合意本約所指延持給付以應付日起三十日內為限，逾期仍視同違約論)
3.買方如因申請融資貸款條件不合或申請融資金額不足，其不足部份，買方仍應於"交屋"
時乙次以現金補足於賣方
小弟目前擔心賣方會要求罰款(雖然算鄰居，但不熟)想問...
1.賣方需清償貸款後程序才跑的下去嗎?
2.我需要配合先湊足貸款不足部分的錢先匯給賣方嗎?
3.若超過5/13真的要付違約金嗎?有什麼是需要注意，才能保障權益的嗎?
先感謝大家幫忙給點建議了....o(〒﹏〒)o
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