Re: [問題] 貸款成數不足先轉帳?
※ 引述《roberthu (Robert Hu)》之銘言：
: ※ 引述《daidai7223 (daidai)》之銘言：
: : 各位大大,
: : 小弟剛新婚買了人生第一間房，一間中古屋約900萬，
: : 未透過仲介，是直接跟賣家買的，有找代書(賣家熟悉的代書)
: : 目前已依約付第1到3期(簽約、備證及完稅款)共200萬，
: : 期間因貸款問題有變更所有權人所以多花了一些時間，且銀行核貸金額不足支付尾款，
: : 銀行對保已完成(4月底已將所有資料交給代書)，目前在等代書完稅程序
: : 代書說賣方表示較契約約定交屋時間晚幾天沒關係(契約約定5/13)，
: : 但希望可以先將貸款不足額部份先轉給賣方，以利賣方清償貸款
: : 契約相關規定:
: : 1.雙方若有延遲給付，每日按買賣總價萬分之5違約金
: : 2.雙方合意本約所指延持給付以應付日起三十日內為限，逾期仍視同違約論)
: : 3.買方如因申請融資貸款條件不合或申請融資金額不足，其不足部份，買方仍應於"交屋"
: : 時乙次以現金補足於賣方
: : 小弟目前擔心賣方會要求罰款(雖然算鄰居，但不熟)想問...
: : 1.賣方需清償貸款後程序才跑的下去嗎?
: : 2.我需要配合先湊足貸款不足部分的錢先匯給賣方嗎?
: : 3.若超過5/13真的要付違約金嗎?有什麼是需要注意，才能保障權益的嗎?
: : 先感謝大家幫忙給點建議了....o(〒﹏〒)o
: 1.在房子過戶到你的名字前，賣方的銀行貸
: 款必需清償完，代書才會幫你過戶，基本
: 上清償賣方銀行貸款是銀行對銀行。
不太懂為什麼賣方的銀行貸款必須清償完
代書才會幫過戶
大部分的情況不都是先過戶，再由買方貸款行代償賣方貸款嗎？
: 2.因為前面的款項+你銀行貸到的錢不
: 到900萬，所以代書才會要你補差額，這
: 麼做也是要縮短流程，錢沒到位，代書也
: 不會幫你過戶。
依照原po的合約，應該沒有做履保
契約寫的很清楚，交屋時才要補貸款差額阿
代書為什麼不照契約走？
沒做履保，有交屋款保留至交屋時用現金或銀行支票支付
應該不罕見
: 3.完全按照合約，超過時間就會罰款，不過
: 你銀行已經對保，而且賣方已經先收到前
: 三期的錢(正常來說是30%)，而且代書也
: 說晚幾天沒關係，因為你該做的都做
: 了，不是故意拖延，所以這是可以喬
: 的，沒事的機率很高，重點是不是惡意拖
: 延，這點表達好，姿態稍軟一些，沒事的
: 機率真的很高。
: PS:小小分享，希望對你有幫助。
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朋友間相互了解,是最花時間的.
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